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Que necesita saber antes de alquilar en Nueva York:

1 // ¿Cuánto tiempo se queda?

Un contrato de arrendamiento típico en Nueva York es de 12 meses. Los alquileres por plazos más cortos son escasos pero es posible encontrar viviendas temporales, a menudo amuebladas. Podemos ayudarle a encontrar su lugar en Nueva York si usted necesita alquilar por al menos dos meses.

2 // ¿Va a estar recibiendo un sueldo de EE.UU.?

Contar con un ingreso local es importante para los propietarios de Nueva York, por lo que es de verdadera ayuda si usted tiene un buen trabajo aquí. No sólo tiene que mostrar una prueba de ingresos en EE.UU., a menudo estos tienen que ser alrededor de 40 veces el alquiler mensual. Así que si usted está buscando para alquilar un lugar a 3.000$ por mes, esto significa que tienes que probar por lo menos 120.000 dólares de ingresos anuales. Si usted no cumple con estos requisitos, por favor póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto para ver qué otras opciones puede tener.

3 // ¿Tiene listos los papeles necesarios?

Al solicitar el alquiler de un apartamento lo más probable es que necesite la siguiente documentación. Su agente puede ayudarle a reunir todo esto con anticipación a su búsqueda para que no se pierda tiempo cuando aparezca su apartamento ideal.

  • Carta del empleador indicando el cargo, el sueldo y la antigüedad en el empleo
  • 2-3 últimos comprobantes de pago
  • Las declaraciones de impuestos más recientes
  • 2-3 últimos meses de estados de cuenta bancarios
  • Nombre, direcciones y números de teléfono de los propietarios anteriores
  • Dos cartas de referencia personales
  • Dos cartas de referencia de negocios
  • Verificación de otros activos, tales como bienes raíces, valores, etc.
  • Identificación con fotografía (licencia de conducir o pasaporte) y VISA

4 // ¿Puede cumplir con el primer pago?

Con su solicitud, usted tendrá que pagar una tasa de solicitud y una cuota de verificación de crédito. Si el propietario o la agencia de alquiler aprueba su solicitud, usted será invitado/a a firmar el contrato y tendrá que cumplir con los otros pagos en la forma de cheques individuales verificados por su banco (certified checks):

  • Un mes de alquiler como depósito de seguridad
  • Alquiler del primer mes
  • Comisión del corredor (si corresponde)

Si usted no cumple con los requisitos de ingresos el propietario puede pedir uno o varios de los siguientes documentos:

  • Un garante estaoudidense con buen crédito
  • Pago por adelantado del alquiler del último mes
  • TheGuarantors (compañía de seguros que garantiza los pagos de arrendamiento)
  • Pago por adelantado de un depósito de seguridad adicional
  • Pago por adelantado del valor del alquiler para el año completo

5 // ¿Cómo encontrar un lugar?

Usted puede buscar en Internet y tratar de encontrar apartamentos disponibles. Sin embargo, si usted decide hacer esto por su cuenta, tenga en cuenta que el proceso de encontrar un lugar adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Esto es porque la mayoría de los apartamentos en Nueva York son comercializados por intermediarios, lo que significa que usted, como arrendatario, tendrá que pagar una comisión al corredor sin importar si está usando sus servicios o no. Tener a alguien como nosotros a su lado no sólo le dará acceso a TODOS los apartamentos en el mercado, también entendemos muy bien lo que es necesario hacer para asegurar la unidad que le gusta. En un mercado tan competitivo como éste, es absolutamente necesario actuar de forma rápida y concisa, por lo que saber las reglas del juego es de gran ayuda.

6 // ¿Cuánto tiempo se tarda en obtener acceso a la vivienda?

Encontrar un lugar puede tardar desde días hasta semanas, dependiendo de sus gustos y la fecha en la que necesite mudarse. Una vez que ha encontrado su nueva casa, es el momento de actuar con rapidez. ¡Asegúrese de tener la documentación y el dinero listo para que nadie pueda quitarle su nuevo hogar! Entonces debe ser aprobado por el propietario, la agencia de alquiler, o la junta del condominio o cooperativa. Una vez logrado esto, se le pedirá que deposite el dinero y, si la unidad está desocupada, puede mudarse de inmediato. Todo el proceso suele tardar por lo menos una semana, pero también puede llevar más tiempo.

7 // ¿Cuánto espacio necesita?

¿Viene solo, o en pareja o con su familia? ¿Los niños van a compartir una habitación o van a necesitar una cada uno? ¿Estará también trabajando en su casa y requiere una oficina? ¿Qué hay de las visitas? ¿Le gustaría ofrecerles una habitación extra o en un sofá para dormir? ¿Tiene una niñera que se quede en casa? Y otras preguntas como éstas.

8 // ¿Dónde vivir?

Esta es una pregunta importante. Si usted ha estado anteriormente en Nueva York, puede tener una preferencia ya, pero la realidad de la vida aquí suele ser muy diferente. Muchos otros factores juegan un papel importante, como por ejemplo: ¿Dónde está su trabajo o universidad? ¿Dónde está la escuela de sus hijos? ¿Qué tamaño de apartamento busca? ¿En qué tipo de barrio se siente en casa? Y, por supuesto, ¿cuál es su presupuesto? Estaremos encantados de escuchar su historia y ayudarle a priorizar.

9 // ¿Si opta por trabajar con un corredor, ¿cuáles son los honorarios típicos?

En Nueva York, la persona que alquila un apartamento paga la comisión del intermediario. Sin embargo, un buen corredor también le mostrará opciones "dueño paga", o en otras palabras, sin comisión. Algunos ejemplos de áreas con bastantes edificios "dueño paga" son Midtown East y West y en el distrito financiero.

Las comisiones típicas para alquilar son:

  • Contrato de duración de 7 a 12 meses: hasta un 15% de la renta anual
  • Contrato de duración de 4 a 6 meses: un mes completo
  • Contrato de duración de 1 a 3 meses: un medio mes

10 // ¿Y ahora?

En base a los lineamientos anteriores usted ya puede tener una idea de si es un inquilino viable para los propietarios de Nueva York. Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto estaremos encantados de responder a cualquier pregunta adicional que pueda tener. También puede echar un vistazo a los tipos de apartamentos que puede encontrar en Nueva York..