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Qué necesita saber antes de comprar un apartamento en Nueva York:

1 //¿Por qué está comprando?

Hay diferentes razones para la compra de bienes raíces en Nueva York. Usted puede estar viviendo aquí mismo o desea tener un pied-à-terre (hogar fuera de casa) para usted y su familia. También, usted puede ayudar a un miembro de la familia a comprar algo. Por último, puede tener fines de inversión. En todos estos casos podemos ayudarle con su compra y explicarle cuáles son los factores que usted debe considerar. Puede mirar las top 10 razones para comprar un apartamento en Nueva York.

2 //¿Pagará en efectivo o desea recurrir a algún financiamiento?

Comprar en efectivo puede implicar una fuerte posición de negociación con el vendedor. Sin embargo, aprovechando que su compra genera beneficios fiscales, los compradores extranjeros calificados pueden obtener financiamiento de hasta el 60% del precio de compra de la propiedad (dependiendo de la capacidad). Los términos típicos de un préstamo son los siguientes:

  • $100.000 depositados en el banco.
  • El 50% de anticipo (o más).
  • Reservas de 12 meses (pago de la hipoteca, mantenimiento e impuestos), además de los $ 100.000.
  • Hipotecas de 5 a 30 años con interés fijo o variable.

Las cooperativas y algunos condominios tienen una lista de bancos pre-aprobados. Esta es una lista de las instituciones financieras que han firmado un acuerdo con la cooperativa para hacerse cargo si usted no paga el préstamo. También tenemos relaciones estrechas con varios corredores de hipotecas que se adaptan a las necesidades de un comprador extranjero. Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto con cualquier pregunta adicional que usted pueda tener con respecto a la financiación.

3 //¿Tiene los papeles necesarios listos?

En la compra de un condominio lo único que necesita es dinero. Sin embargo, las cooperativas son diferentes. Una junta probablemente necesite la documentación a continuación para aprobarlo. Su agente puede ayudarle a reunir todo esto con anterioridad a su búsqueda para que no se pierda tiempo cuando aparezca su apartamento ideal.

  • Carta del empleador indicando cargo, sueldo y antigüedad en el empleo
  • Los dos últimos comprobantes de pago
  • Los dos últimos años de declaraciones de impuestos
  • Los dos últimos meses de estados de cuenta bancarios/li>
  • Los nombres, profesiones y edades de todos los miembros de la familia que viven en el apartamento.
  • Peso, edad y fotografía de su(s) mascota(s).
  • Dos cartas de referencia personales
  • Dos cartas de referencia de negocios
  • Verificación de otros activos, tales como bienes raíces, valores, etc.
  • Identificación con fotografía (licencia de conducir o pasaporte) y VISA

4 //¿Cuáles son los costos de compra?

La buena noticia es que el uso de un agente para comprar un inmueble es gratis. Así es, usted no paga comisión al agente. En otras palabras, ¡nuestros servicios para ayudarle a comprar su apartamento o casa en Nueva York son completamente gratuitos! Una vez que hayamos identificado una propiedad interesante, los gastos de adquisición pueden ser:

A cargo del vendedor:

  • Comisión del agente
  • Impuestos estatales a la transferencia de la propiedad (0.4%)
  • Impuesto Mansion (1% de las propiedades con valor de más de 1 millón)
  • Impuestos municipales a la transferencia de la propiedad (1% sobre los primeros 500 mil, 1,425% a partir de entonces)

A cargo del comprador:

  • Abogado
  • Valuación y tasas de inspección
  • Búsqueda de títulos y seguros
  • Cuota de inicio de hipoteca y puntos (1%-4%)
  • Impuestos hipotecarios de registro (1.75%-2.175%)

5 //¿Cómo puedo encontrar un lugar?

Usted puede buscar en Internet y tratar de encontrar propiedades en venta en diferentes sitios web para tener una idea. Sin embargo, si usted decide hacer esto por su cuenta, tenga en cuenta que el proceso de encontrar un lugar adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Esto es porque la mayoría de los apartamentos en Nueva York son comercializados por intermediarios miembros de REBNY, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, lo que asegura que las nuevas propiedades en venta se dan a conocer primero dentro de la comunidad. Tener a alguien como nosotros a su lado no sólo le dará acceso a TODOS los apartamentos en el mercado, también entendemos muy bien lo que es necesario hacer para asegurar la unidad que le gusta. En un mercado tan competitivo como éste, es absolutamente necesario actuar de forma rápida y concisa, por lo que saber las reglas del juego es de gran ayuda.

6 //¿Cuánto tiempo se tarda en completar la compra?

Encontrar un lugar puede tardar desde semanas hasta años, dependiendo de sus gustos y la fecha en la que necesite mudarse. Una vez que ha encontrado su nueva casa, ahora es el momento de actuar con rapidez. ¡Asegúrese de tener la documentación y el dinero listo para que nadie pueda quitarle su nuevo hogar! Entonces debe ser aprobado por la junta del condominio o cooperativa. Una vez logrado esto, se le pedirá que deposite el dinero y, si la unidad está desocupada, puede mudarse de inmediato. Todo el proceso suele tardar por lo menos un mes, pero también puede llevar más tiempo.

7 //¿Cuál es la diferencia entre una cooperativa y un condominio?

En un condominio (condo) el propietario es dueño de un apartamento individual. Además, el comprador posee un interés indiviso en los elementos comunes, como el exterior de las paredes, el techo, la piscina y otras áreas recreativas. En un proyecto de vivienda en cooperativo (co-op) el propietario es dueño de acciones en la compañía cooperativa del edificio. Las cooperativas por lo general requieren que un comprador tenga una fuente de ingresos aquí en los EE.UU. y los activos necesarios para residir en los EE.UU. (por lo menos, la mayor parte de estos), porque son sociedades muy conservadoras. Si por cualquier motivo la empresa tiene que demandar a un propietario, es muy difícil tener éxito en el litigio. En consecuencia, los compradores extranjeros están restringidos a la compra de condos (condominios), condops (cooperativas con reglas de condominio) y townhouses. Los compradores, sin embargo, tienen más derechos en la compra de un condominio, un condop o una townhouse que en la compra de cooperativas, que también son muy restrictivas en relación con el uso de la propiedad, como por ejemplo para alquilarla.

8 //¿Dónde comprar?

Esta es una pregunta importante. Si usted ha estado anteriormente en Nueva York, puede tener una preferencia ya, pero la realidad de la vida aquí suele ser muy diferente. Muchos otros factores juegan un papel importante, como por ejemplo: ¿Dónde está su trabajo o universidad? ¿Dónde está la escuela de sus hijos? ¿Qué tamaño de apartamento busca? ¿En qué tipo de barrio se siente en casa? ¿Le gustaría alquilarlo en algún momento en el futuro? Y, por supuesto, ¿cuál es su presupuesto? Estaremos encantados de escuchar su historia y ayudarle a priorizar.

9 //Si quiero comprar, ¿cuáles son los costos mensuales típicos?

Para un condo, los gastos usuales generalmente van de $ 0,70 a $ 1,25 por pie cuadrado por mes. Estos gastos incluyen calefacción, electricidad y limpieza de las áreas comunes; agua; cable básico; seguridad; seguros de construcción y administración de las instalaciones de edificios (gimnasio, conserjería, sala de estar, piscina, sala de juegos, etc.). Además de los gastos comunes del edificio, tendrá que pagar impuestos a la propiedad, que son aproximadamente el 0,1% del valor de tasación - un valor dado a la propiedad por el gobierno municipal.

Las cooperativas cobran una cuota de mantenimiento, que incluye todos los gastos comunes e impuestos (que no son pagados por el propietario) y el interés de la hipoteca sobre el edificio, en caso de que lo haya. La sociedad puede tener hipotecas pendientes en el edificio (para reparar el techo o alguna otra razón) y el interés se traslada a los accionistas de la cooperativo. Por lo tanto, a menudo se ve que los gastos de una cooperativa de mantenimiento son mayores (incluso después del ajuste por los impuestos que se incluyen en las cuotas de mantenimiento), ya que a los condos, por ley, no se les permite endeudarse.

10 //¿Y ahora?

En base a los lineamientos anteriores usted ya puede tener una idea de si es un comprador viable para un inmueble en Nueva York. Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto y estaremos encantados de responder a cualquier pregunta adicional que pueda tener. También puede echar un vistazo a los tipos de apartamentos que puede encontrar en Nueva York.

Top 10 razones para comprar un apartamento en Nueva York.