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¿Cómo elegir su propiedad en Nueva York?

Aquí desglosemos los tipos de propiedades dentro de la categoría residencial y los pros y contras de cada uno.

//Tipos de bienes raíces residenciales en Nueva York

Aquí desglosemos los tipos de propiedades dentro de la categoría residencial y los pros y contras de cada uno. Para más información, también recomendamos que vea este artículo que explica qué tipos de apartamentos hay en Nueva York.

//Casas unifamiliares

Este es el tipo más abundante de bienes raíces residenciales y tiene las siguientes ventajas:

  • Las más fáciles de comprender
  • Las más fáciles de encontrar
  • Las más fáciles de vender
  • Fáciles de alquilar
  • La mayor privacidad
  • Usualmente incluyen jardín
  • Es posible expandirse
  • Los garajes son más comunes
  • Pueden tener una asociación de propietarios (HOA por sus siglas en inglés) y condiciones, acuerdos y restricciones (CC&R por sus siglas en inglés).
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Las casas unifamiliares pueden tener las siguientes desventajas:

  • Tipo de casa más costosa
  • Todo el mantenimiento es responsabilidad del propietario
  • Pueden tener una asociación de propietarios y los CC&R

//Dúplex, Tríplex y Quadruplex

Las ventajas de esta categoría son:

  • Relativamente fáciles de comprender
  • A menudo tienen un pequeño jardín cercado
  • Mejor flujo de caja que las viviendas unifamiliares
  • Menos costosos por unidad que una vivienda unifamiliar
  • Puede incluir servicios como parque y piscina.

Las desventajas son:

  • Más costosos que una vivienda unifamiliar
  • Ruido de los vecinos a través de las paredes compartidas

//Casas Adosadas

Las casas adosadas tienen las siguientes ventajas:

  • Menos costosas que las viviendas unifamiliares
  • No hay vecinos arriba o abajo
  • Fáciles de encontrar, fáciles de vender
  • Pueden tener áreas comunes
  • Pueden incluir servicios como parque y piscina
  • Pueden tener menos mantenimiento (con Asociación de Propietarios o HOA).

Las casas adosadas tienen las siguientes desventajas:

  • Poco común en los barrios de Nueva York
  • Ruido de los vecinos a través de las paredes compartidas
  • Jardín pequeño o sin jardín
  • El estacionamiento a menudo es limitado
  • Pueden tener cajas de escalera comunes
  • Pueden tener cuotas y políticas de HOA, y restricciones CC&R

//Apartamentos

Esta categoría tiene las siguientes ventajas:

  • Generalmente son menos costosos
  • Se compran en áreas más costosas
  • Menos mantenimiento
  • A menudo incluyen servicios como una piscina comunitaria

Los apartamentos tienen las siguientes desventajas:

  • No tienen jardín
  • Ruido de los vecinos (arriba y abajo de su unidad)
  • El estacionamiento a menudo está en un área común y es limitado
  • Cuotas y políticas de HOA y restricciones CC&R
  • El flujo de caja sufre por las cuotas de la asociación

//Condiciones de las propiedades en Nueva York

Categorizamos las propiedades en tres condiciones generales – Nuevas, Renovadas y Deterioradas.

//Construcción Nueva

Obviamente, las casas nuevas están construidas con materiales y aparatos nuevos, por lo que hay mucho menos mantenimiento requerido durante los tres a cinco primeros años comparado con muchas casas de reventa. Las casas nuevas a menudo están hechas con materiales que requieren menos mantenimiento tal como revestimientos de aluminio, ventanas de vinilo y cubiertas de madera tratadas a presión que resisten el pudrimiento y los insectos.

También cuentan con más características de seguridad y menos peligros para la salud con el fin de cumplir con los códigos de construcción actuales. Los materiales de construcción y la tecnología mejoran todo el tiempo, y la construcción nueva le brindará los más recientes y mayores avances.

Los constructores proporcionan garantías en caso de que con el tiempo se desarrollen ciertos problemas. Generalmente las garantías son para un período de un año, pero algunos constructores pueden ofrecer garantías más prolongadas. También se pueden adquirir garantías que van más allá del plazo fijado por el constructor. Además, los principales aparatos y sistemas de la vivienda incluyen garantías del fabricante.

Las propiedades de construcción nueva son más fáciles de personalizar y revender porque se pueden elegir y adaptar muchos detalles desde el piso y colores de pintura hasta grifos y lámparas. Las casas nuevas generalmente están bien aisladas debido a mejores ventanas, equipo de calefacción y aire acondicionado más eficientes, y mayor uso de aislamiento térmico. También normalmente cuentan con moderna arquitectura y diseño tal como excelentes habitaciones, closets más grandes y baños adicionales, y no incluyen el comedor y/o sala formales de muchas viviendas más antiguas.

Las viviendas nuevas son más aptas para el cableado teniendo en mente las más recientes tecnologías tales como múltiples líneas telefónicas, conexiones de Internet de alta velocidad y enchufes de cable adicionales.

Típicamente las construcciones nuevas se encuentran en mercados en crecimiento en los cuales hay demanda de vivienda. Los constructores no quieren construir a menos que exista demanda para su producto, y ciertamente tampoco quieren estar atascados con su inventario. A menos que usted se encuentre en la cúspide de un ciclo de mercado o entrando en un ciclo de baja de mercado, encontrar construcción nueva, normalmente es una buena señal.

Las casas nuevas tienden a ser mejor valoradas durante ciclos de mercado a la alza que las casas ya existentes. Finalmente, los constructores ocasionalmente ofrecen descuentos e incentivos para ser competitivos en épocas de alta competencia o menor demanda del mercado. Esta es una buena oportunidad para que usted entre en acción y elija una propiedad nueva con un descuento significativo, brindándole un poco de capital instantáneo.

//Propiedades Renovadas

Normalmente las propiedades renovadas tienen terrenos más grandes que las propiedades de construcción nueva debido a los cambios que con el tiempo han tenido los patrones de uso de terreno.

Las propiedades renovadas pueden proporcionarle más oportunidades para mejoras en el hogar. Esto le permite incorporar un poco de capital instantáneo.

Con frecuencia las propiedades se encuentran en áreas metropolitanas más antiguas y más convenientes en lugar de en s periféricos. Para las personas que trabajan en el corazón de una ciudad y tienen que viajar para llegar a su trabajo, esto ofrece una mayor conveniencia y les ahorra tiempo.

Con frecuencia las propiedades renovadas son menos costosas que las propiedades nuevas y es más probable que vengan completas con artículos que pueden costar extra en una casa nueva, tal como persianas, jardinería, electrodomésticos incorporados, terrazas, sótanos desarrollados y mucho más.

Dependiendo del estado, las viviendas renovadas pueden tener tasas fiscales a la propiedad que sean menores. Generalmente los propietarios no tienen que pagar por los depósitos locales que algunas veces se asocian con los desarrollos nuevos tales como los que corresponden a mejoras para escuelas, parques, calles o transporte.

Con la misma inversión de efectivo, los inversionistas pueden probablemente adquirir una propiedad más grande si es una propiedad renovada en lugar de una construcción nueva. Estas propiedades a menudo tienen diseños más tradicionales, que pueden incluir áreas como sala y comedor formales. Los inversionistas con frecuencia tienen más espacio para negociar el precio o las condiciones de venta que con casas nuevas.

//Propiedades Deterioradas

Las propiedades deterioradas comparten muchas características de las propiedades renovadas. La principal diferencia es su condición que puede variar grandemente.

Algunas propiedades deterioradas pueden necesitar poco trabajo algo como una capa de pintura y una limpieza a fondo.

Algunas propiedades deterioradas pueden necesitar un trabajo extenso que implique reparaciones estructurales, plomería nueva, instalación eléctrica nueva, reconstrucción de paredes, sustitución total de gabinetes, etc.

Algunas veces las propiedades deterioradas están en tan mala condición que es realmente más barato demoler toda la propiedad y reconstruirla partiendo de cero.

//Caraterísticas de la propiedad

Muchos “gurús” aconsejan sobre cuál es el perfil de características ideal para una propiedad. La realidad es que el número ideal de dormitorios, baños, estacionamiento, plano es una función del “estándar del vecindario”. En otras palabras, lo que es común y esperado dentro de un vecindario será el lugar más seguro para invertir su dinero. Cuanto más se aleje de la curva normal, menos deseable puede ser la propiedad y más difíciles pueden volverse sus estimaciones.

Si está trabajando con una compañía buena y responsable para que le ayude a encontrar o le proporcione propiedades para inversión, ellos deberían ser capaces de aconsejarle sobre los distintos mercados y vecindarios así como también brindarle información detallada tal como los tipos de propiedad y características más comunes.

//Otros recursos para la compra de bienes raíces en Nueva York

Vea también los siguientes recursos que contienen información más detallada acerca de la compra de bienes raíces en Nueva York: