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What is a co-op?

//¿Qué es una co-op?

Muchos de nuestros clientes nos hacen esta pregunta. Una co-op es una cooperativa, una empresa, con accionistas y un Consejo de Administración. De hecho, usted no compra un apartamento: compra acciones en la cooperativa. Las cooperativas tienden a ser menos caras que los condominios porque a) la mayoría de los edificios en Nueva York son cooperativas y b) las cooperativas a menudo tienen un montón de reglas sobre quién puede comprarlos y cómo pueden ser utilizados. Los compradores internacionales que están considerando un apartamento co-op deben tener los siguientes factores en cuenta:

//Impuestos

La mayoría de las cooperativas no permiten propiedad corporativa, por lo que no se puede comprar en nombre de una empresa. Como resultado, el propietario está expuesto a un mayor impuesto sobre las ganancias de capital (30%) cuando el apartamento se venda en el futuro, y al impuesto al patrimonio de Estados Unidos (46%) en caso de fallecimiento. Es por estas razones que le aconsejamos a nuestros clientes a establecer una LLC (sociedad de responsabilidad limitada), lo que implica que comprar un apartamento en una cooperativa está fuera de la cuestión.

//Subarriendo

Las cooperativas tienen reglas estrictas en cuanto al subarriendo. Algunas no permiten en absoluto, mientras que otras permiten hasta dos de cada cinco años. Además, el inquilino tiene que ser aprobado por el Consejo de Administración. Como el apartamento estará a su nombre, necesita también asegurarse de que tiene el seguro de responsabilidad civil adecuado.

//Financiación

Las cooperativas tienen normas estrictas en materia de financiación. Algunas no la permiten en absoluto, mientras que otras permiten hasta el 75% del precio de compra. Tenga en cuenta que de todos modos, para los compradores extranjeros, será poco probable obtener más de un 60% de financiamiento.

//Co-op: ¿sí o no?

En base a los argumentos anteriores, la compra de una cooperativa sólo tendrá sentido para los que pagan impuestos en Estados Unidos o para quellos que van a utilizarla como un pied-à-terre (segundo hogar).

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