Central Park New York Casas Office

¿Cómo funciona el proceso de adquisición de bienes en Nueva York?

La siguiente lista de verificación resume el proceso que hemos desarrollado durante los últimos once años a través de nuestra propia inversión y es el mismo proceso que usamos con todos nuestros clientes inversionistas en nycasas.com.

Sin embargo, es simplemente un breve resumen y no está completo bajo ningún aspecto. Nuestros clientes inversionistas reciben y usan una versión más detallada de lo que sigue. Además, la circunstancia de cada inversionista es única y a menudo necesitan de guía profesional además del consejo legal y fiscal externo.

//Seleccione un barrio

Si su objetivo es maximizar el flujo de caja entonces concéntrese en mercados con mayor proporción renta-valor. Estos normalmente son mercados “lineales” tales como los barrios en las zonas céntricas de la ciudad.

Si su objetivo es maximizar la apreciación potencial, entonces concéntrese en más mercados “cíclicos” donde los precios aún están subvaluados en relación a su media histórica.

En todo caso, seleccione un mercado con un mercado de vivienda sensato y una buena economía. Usted desea un mercado con crecimiento de empleo, preferiblemente con migración positiva y que sea cordial con el arrendador.

//Seleccione una propiedad

Una vez haya seleccionado su mercado puede ver las combinaciones de vecindario y propiedad.

Ponga la propiedad bajo contrato firmando un “Acuerdo de Compraventa".

Envíe su depósito (también conocido como “Buena fe”) en garantía a la Agencia Tramitadora de Títulos (o al abogado que escriturará).

DILIGENCIA DEBIDA

  • Inspección de la vivienda: Recomendamos ordenar una inspección de la vivienda por parte de un tercero para asegurarse de que no existen problemas mayores los cuales tener en consideración o que necesiten reparación. Siempre habrá algún aspecto menor o trivial.
  • Hable con el administrador de la propiedad: Él le puede decir más sobre el(los) inquilino(s) existente(s), sus servicios y tarifas, así como también responder todas sus preguntas como nuevo propietario potencial.
  • Hable con el vendedor/constructor/encargado de remodelación: Ellos le pueden contarle más sobre la construcción/remodelación, ubicación, vecindario y servicios, así como también responder cualquier otra pregunta sobre la propiedad.

//Financiamiento

Envíe todos los documentos solicitados a su agente de créditos tan pronto como sea posible. Valuación: En algunos casos su valuación necesitará ser prepagada. Las valuaciones toman de 1 a 2 semanas.

Pre-cierre

Firme el nuevo Acuerdo Administrativo con su administrador de propiedad. El paquete de cierre le puede ser enviado por correo electrónico, o vía entrega al día siguiente.

Cierre

Revise, firme y devuelva los documentos en su paquete de cierre en o antes de la fecha de cierre. Transfiera (o envíe por entrega al día siguiente) cualquier fondo adicional requerido para cerrar depósito en o antes de la fecha de cierre.

//Otros recursos para la compra de bienes raíces en Nueva York

Vea también los siguientes recursos que contienen información más detallada acerca de la compra de bienes raíces en Nueva York: