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¿Que necesita saber antes de vender un apartamento en Nueva York?

1 //¿Por qué quiere vender?

Hay varias razones para la venta de bienes raíces en Nueva York. Es posible que usted viva aquí mismo y tenga ganas de mudarse a un lugar más grande o a otra parte de la ciudad. O quizás se esté mudando a otra ciudad o país. Tal vez tenga una propiedad de inversión que quiere liquidar. En cualquier caso lo ayudaremos a analizar los pros y contras de la venta de su propiedad y le explicaremos los pasos necesarios para concretarla.

2 //¿Para cuándo necesita vender?

Si la propiedad que desea vender es su residencia principal, es posible que quiera realizar la operación en un determinado período de tiempo. Esto, por supuesto, afectará a su estrategia de venta, ya que podemos elegir un precio que genere mucho interés en el mercado. Por otro lado, puede no haber ninguna prisa y entonces buscaremos a la persona adecuada que valore más su apartamento.

3 //¿Cuánto vale su propiedad?

Al vender su propiedad, es importante tener una idea de lo que vale. Si el precio es demasiado bajo, podría perder beneficios potenciales; mientras que si el precio es demasiado alto, puede encontrarse frente a meses de bajas en el precio y frustraciones. Por lo tanto, es muy importante tener una idea de lo que los compradores potenciales están dispuestos a pagar por su propiedad. Nosotros, como su agente, le ayudaremos a reunir la información necesaria para tomar la decisión correcta:

  • Precios de propiedades comparables en el vecindario
  • Precios de unidades en el mismo edificio
  • Demanda y oferta generales
  • Tasas de interés, gastos comunes e impuestos

4 //¿Cuáles son los gastos de cierre?

Pagados por el vendedor:

  • Comisión del 6% al agente inmobiliario (a negociar para propiedades multimillonarias)
  • Impuesto estatal a la transferencia inmobiliaria (0,4%)
  • Impuesto a la mansión (1% para propiedades con un valor mayor al millón de dólares)
  • Impuesto municipal a la transferencia inmobiliaria (1% de los primeros 500k, 1,425% a partir de entonces)
  • Abogado del vendedor

A cargo del comprador:

  • Gastos de tasación e inspección
  • Búsqueda de título y gastos de seguro
  • Comisión por otorgamiento y puntos de la hipoteca (1%-4%)
  • Impuestos al registro de la hipoteca (1,75%-2,175%)
  • Abogado del comprador

5 //¿Por qué debería recurrir a un agente inmobiliario?

Usted puede publicar su apartamento en varios sitios web y atraer compradores. Sin embargo, si decide hacer esto por su cuenta, considere que el proceso de encontrar el comprador adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Es por esto que la gran mayoría de las propiedades en New York son comercializadas por agentes miembros de REBNY, la Junta de Bienes Raíces de Nueva York, lo que garantiza que las nuevas propiedades en venta se comparten primero entre la comunidad de corredores. Tener a alguien como nosotros a su lado no sólo le permitirá llegar a TODOS los compradores potenciales, sino que también le traeremos compradores calificados y prepararemos toda la documentación necesaria. En un mercado tan veloz como éste, es imprescindible actuar de forma rápida y concisa, y conocer las reglas del juego.

6 //¿Qué documentos necesitaré firmar?

Se le pedirá que firme un acuerdo de "Derecho Exclusivo a Vender". Eso significa que se le pagará la comisión acordada al agente de bienes raíces con independencia de quién haya traído al comprador. A cambio, el agente realizará y pagará por todos los gastos de publicidad para atraer a la mayor cantidad posible de compradores. En el cuarto trimestre de 2012 vender un apartamento en Nueva York llevaba cerca de un promedio de seis meses. Por lo tanto, la mayoría de los agentes va a insistir en tener exclusividad durante al menos ese lapso de tiempo para asegurarse de que la operación tenga éxito.

7 //¿Cuál es la diferencia entre vender una cooperativa y un condominio?

En el caso de los condominios (Condos) prácticamente cualquiera puede comprar su propiedad. A veces hay ligeras restricciones en relación con el financiamiento, mascotas y subarrendamiento.

Si está vendiendo una cooperativa, puede ocurrir que el consejo no apruebe a su comprador. Debido al proceso de aplicación, la venta de una cooperativa suele llevar más tiempo (2-4 meses).

8 //¿Cuándo debería vender?

¿Cómo será el mercado este año? ¿Debería vender o alquilar? Si vende, ¿debería reinvertir y dónde? No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.Estaremos encantados en compartir nuestro conocimiento del mercado con usted.

9 //Si decide trabajar con nosotros, ¿qué le ofrecemos?

En New York Casas sólo trabajamos con personas con altos niveles de educación (título universitario), conocimientos y dedicación. Nuestra agencia tiene más de una década de experiencia en ventas en el mercado de Nueva York. Por otra parte, al firmar nuestro acuerdo de corretaje exclusivo se le entregará un plan de marketing para su propiedad junto con nuestras directrices para tenerla en óptimas condiciones. Y lo más importante, trabajamos fines de semana y nos esforzamos para asegurarnos de que cada comprador potencial vea su propiedad.

10 //¿Y ahora?

En base a estos criterios, ahora tiene una idea de qué esperar en la venta de su propiedad en Nueva York. No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto y estaremos encantados de responder cualquier pregunta adicional.