Central Park New York Casas Office

Affitare un appartamento a New York City

una breve lista di controllo

Cosa devi domandarti prima di affittare un appartamento a New York:

1 // Quanto tempo ti fermerai a New York?

Un tipico contratto di locazione a New York è di 12 mesi. Gli affitti a più breve termine sono scarsi ma trovabili e spesso è incluso anche l’arredamento, quindi, se stai cercando un alloggio temporaneo, questa può essere una possibilità. Possiamo aiutare chi cerca un affitto per almeno due mesi a trovare il suo posto a New York.

2 // Riceverai uno stipendio dagli Stati Uniti?

Il reddito locale è importante per i padroni di casa di New York. Perciò, avere un buon lavoro qui aiuta davvero. Non solo devi dimostrare di avere un reddito degli Stati Uniti, ma questo, spesso, deve essere intorno al 40x dell’affitto mensile. Quindi, se stai cercando di affittare un posto per $3.000, allora devi dimostrare di avere almeno 120.000 dollari di reddito annuo dalla tua abitazione. Se non soddisfi questi requisiti, non esitare a contattarci tramite il nostro modulo di contatto per vedere quali altre possibilità puoi avere.

3 // Hai preparato i documenti necessari?

Quando fai domanda per affittare un appartamento, molto probabilmente avrai bisogno dei seguenti documenti. Il tuo agente può aiutarti a ottenerli prima della tua ricerca di alloggio, così non perderai tempo quando troverai il tuo appartamento ideale.

  • Lettera di datore di lavoro attestante la posizione, lo stipendio e la durata del rapporto di lavoro
  • 2-3 buste paga consecutive
  • Dichiarazioni dei redditi più recenti
  • 2-3 estratti conto bancari consecutivi
  • Nomi, indirizzi e numeri telefonici dei precedenti proprietari
  • Due lettere di referenza personale
  • Due lettere di referenza economica
  • Verifica di altri beni come quello immobiliare, titoli, ecc.
  • Documento d’identità con foto (patente di guida, passaporto, ecc.) e VISA

4 // Puoi fare il primo pagamento?

Insieme alla tua richiesta, devi inviare la tassa di deposito e l’imposta sul controllo del credito. Dopo l’approvazione da parte del padrone di casa o dell’agenzia di leasing, sarai invitato a firmare il contratto di locazione e dovrai presentare sotto forma di assegni bancari individuali:

  • Caparra di un mese
  • Primi mesi di affitto
  • Tassa per l’agente (se applicabile)

Se non rispondi ai requisiti di reddito degli Stati Uniti, il locatore può fare una o tutte le seguenti richieste:

  • Un garante con sede negli Stati Uniti con un buon credito
  • Il pagamento in anticipo dell’affitto dell’ultimo mese
  • TheGuarantors (compagnia di assicurazione che garantisce i tuoi canoni di locazione)
  • Mesi extra di deposito cauzionale
  • Il pagamento anticipato di tutti gli anni di affitto

5 // Come faccio a trovare il posto?

Puoi navigare in Internet e cercare di trovare disponibilità. Tuttavia, se decidi di farlo da solo, sappi che trovare il posto giusto può essere molto frustrante e richiede tempo. Questo perché la maggior parte degli appartamenti a New York è commercializzata da intermediari, il che significa che dovrai pagare la tassa per l’agente, come l’affittuario, indipendentemente dal fatto che tu stia utilizzando o no un agente. Avere qualcuno come noi al tuo fianco ti permetterà di accedere a TUTTI gli appartamenti sul mercato. Non solo! Noi capiamo molto bene quello che serve per assicurarti l’appartamento che ti piace. In un mercato così competitivo come questo è assolutamente necessario agire subito e bene, perciò conoscere le regole dei contratti aiuta.

6 // Quanto tempo ci vuole per trasferirsi?

Trovare un posto può richiedere ovunque giorni o settimane, secondo le tue particolari esigenze e la data da te richiesta per trasferirti. Dopo aver identificato la tua nuova casa, arriva il momento di agire in fretta. Assicurati di avere i documenti e il denaro pronti in modo che nessuno possa soffiarti la tua nuova casa! Quindi, è il momento per il padrone di casa, l’agenzia di leasing, il Consiglio del Condominio o della Cooperativa di approvare la tua domanda. Una volta approvata, ti sarà chiesto di depositare i soldi e, se l’appartamento è libero, puoi traslocare subito. Solitamente, l’intera procedura richiede almeno una settimana, ma potrebbe richiedere anche più tempo.

7 // Di quanto spazio hai bisogno?

Vieni da solo, in coppia o con la famiglia? I tuoi figli condivideranno una stanza da letto oppure ognuno avrà bisogno di una camera propria? Vuoi anche lavorare da casa, cosa che richiede un ufficio in casa? Che dire degli ospiti? Ti piacerebbe ospitarli in una stanza in più o su un divano letto? C’è una bambinaia che vive con voi? E così via.

8 // Dove vivresti?

Questa è una domanda importante. Se sei stato a New York prima, potresti già avere delle preferenze, ma la realtà quando si vive qui può essere molto diversa. Entrano in gioco molti altri fattori, come: Dove è il tuo posto di lavoro o l’università? Dove andranno a scuola i tuoi figli? Quanto deve essere grande l’appartamento che stai cercando? In quale tipo di quartiere ti senti a casa? E, naturalmente, qual è il tuo budget? Siamo lieti di ascoltare la tua storia e di aiutarti a stabilire le tue priorità.

9 // Se scelgo di lavorare con un intermediario, quali sono le tasse tipiche?

A New York la persona che affitta un appartamento paga la tassa per l’agente. Tuttavia, un buon intermediario ti mostrerà anche le possibilità sarà il proprietario a pagare o, in altre parole, dove non dovrai pagare tu una tassa. Aree in cui il proprietario paga per gli edifici sono, ad esempio, Midtown Est, Midtown Ovest e il Distretto Finanziario.

Le imposte tipiche d’intermediazione per l’affitto sono:

  • Durata della locazione 7-12 mesi: fino al 15% del canone di locazione annuo
  • Durata della locazione 4-6 mesi: tariffa intera del mese
  • Durata della locazione 1-3 mesi: tassa per metà mese

10 // E adesso?

Sulla base delle linee guida di cui sopra, dovresti aver capito se sei un inquilino giusto per i proprietari di New York City. Ti preghiamo di contattarci tramite il nostro modulo di contatto e saremo lieti di rispondere a tutte le domande che puoi avere. Oppure dai un’occhiata ai tipi di appartamento che puoi trovare a New York.