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Comprare un appartamento a New York City

una breve lista di controllo

1 //Perché stai comprando?

Ci sono diverse ragioni per l'acquisto di immobili a New York. Si può vivere qui, o desiderano avere un pied-à-terre (seconda casa) per voi e la vostra famiglia. Inoltre, si può aiutare un membro della famiglia per comprare qualcosa. Infine, si può avere fini di investimento. In tutti questi casi possiamo aiutarvi con il vostro acquisto e spiegare quali fattori si dovrebbe considerare lo sono. È possibile guardare i 10 principali motivi per comprare un appartamento a New York.

2 //Volete pagare in contanti o si desidera utilizzare un finanziamento?

Acquisto Cash può comportare una posizione di forza per negoziare con il venditore. Tuttavia, approfittando dei benefici fiscali di acquisto generato, i compratori stranieri qualificati possono ottenere finanziamenti fino al 70% del prezzo di acquisto della proprietà (a seconda della capacità). Termini tipici di un prestito sono i seguenti:

  • 100.000 dollari in banca.
  • 30% di deposito (o più).
  • Prenotazione 12 mesi (ipoteca pagamento, manutenzione e tasse) più di $ 100.000.
  • Mutui 5-30 anni a tasso fisso o variabile.

Cooperative e alcuni condomini hanno un elenco di banche pre-approvati. Questa è una lista delle istituzioni finanziarie che hanno sottoscritto un accordo con il sindacato ad assumere se non si paga il prestito. Abbiamo anche stretti legami con alcuni mediatori di ipoteca che soddisfare le esigenze di un acquirente estero. Vi preghiamo di contattarci attraverso il nostro modulo di contatto con ulteriori domande che potete avere per quanto riguarda il finanziamento.

3 //Avete i documenti necessari pronto?

Al momento dell'acquisto di un appartamento tutto ciò che serve è il denaro. Tuttavia, le cooperative sono diverse. Una tavola probabilmente sono necessari i seguenti documenti per l'approvazione. Il tuo agente può aiutare a raccogliere tutto questo prima la ricerca in modo che non sia stato perso quando appare il tuo appartamento ideale.

  • Lettera del datore di lavoro attestante la posizione, lo stipendio e la durata del rapporto di lavoro
  • Le ultime due buste paga
  • Gli ultimi due anni di dichiarazioni dei redditi
  • Gli ultimi due mesi di estratti conto bancari
  • I nomi, le professioni e le età di tutti i membri della vita familiare in appartamento.
  • Di peso, l'età e la fotografia del suo(s) pet(s).
  • Due lettere di riferimento personale
  • Due lettere di affari
  • Verifica di altri beni, come quello immobiliare, titoli, ecc.
  • ID Photo (patente o passaporto) e VISA.

4 //Quali sono i costi di acquisto?

La buona notizia è che l'utilizzo di un agente per acquistare un immobile è libero. Proprio così, non pagate commissioni per l'agente. In altre parole, i nostri servizi per aiutarvi a comprare il vostro appartamento o una casa a New York sono completamente gratis! Una volta che abbiamo identificato un interessante proprietà, i costi di acquisizione includono:

A carico del venditore:

  • Commissione agente immobiliare
  • Imposta Statale sulla Cessione di Immobili (0,4%)
  • Tassa sulla Casa di Lusso (1% per le proprietà di oltre 1 milione)
  • Imposta sulla Cessione di Beni Municipali (1% dei primi 500k, poi 1,425%)

A carico dell'acquirente:

  • Legale dell’acquirente
  • Commissioni di valutazione e di controllo
  • Cerca nel titolo e assicurazioni
  • Imposte e indici della Pratica di Ipoteca (1% -4%)
  • Registrazione delle imposte sull’ipoteca (1,75% -2,175%)

5 //Come posso trovare un immobile?

È possibile cercare su Internet e cercare di trovare immobili in vendita in diversi siti web per avere un'idea. Tuttavia, se si decide di fare questo da soli, essere consapevoli del fatto che il processo di ricerca di un luogo adatto può essere molto frustrante e che richiede tempo. Questo perché la maggior parte degli appartamenti a New York sono commercializzati dai membri intermediari REBNY, il Consiglio Real Estate di New York, che garantisce che i nuovi immobili in vendita sono esposti all'interno della comunità prima. Avere qualcuno come noi al suo fianco, non solo consente di accedere a tutti gli appartamenti sul mercato, capiamo anche molto bene ciò che deve essere fatto per garantire l'unità che gli piace. In un mercato competitivo come questo, è assolutamente necessario agire in modo rapido e conciso, in modo da conoscere le regole è utile.

6 //Quanto tempo ci vuole per completare l'acquisto?

Trovare un posto può richiedere da settimane ad anni, a seconda del vostro gusto e la data in cui è necessario spostare. Una volta trovata la vostra nuova casa, ora è il momento di agire in fretta. Assicuratevi di avere la documentazione e denaro contante in modo che nessuno possa prendere la sua nuova casa! Allora deve essere approvato dal consiglio di condominio o cooperativa. Una volta che questo è compiuto, vi verrà chiesto di depositare i soldi e se l'apparecchio è inattivo, può spostare immediatamente. L'intero processo richiede solitamente almeno un mese, ma può anche richiedere più tempo.

7 //Qual è la differenza tra vendere una Cooperativa o un Condominio?

In un condominio (condominio) il proprietario possiede un solo appartamento. Inoltre, l'acquirente ha un interesse indiviso gli elementi comuni, come le pareti esterne, tetto, piscina e altre aree ricreative. In un progetto di cooperativa edilizia (co-op), il proprietario possiede azioni della società cooperativa edilizia. Le cooperative di solito richiedono un acquirente per avere una fonte di reddito qui negli Stati Uniti e le attività necessarie a risiedere negli Stati Uniti (Almeno la maggior parte di essi), perché sono società molto conservativi. Se per qualsiasi motivo l'azienda ha di citare in giudizio un padrone di casa, è molto difficile avere successo nel contenzioso. Di conseguenza, gli acquirenti stranieri sono limitati all'acquisto di condomini (condomini), condops (regole di condominio cooperative) e case a schiera. Gli acquirenti, tuttavia, hanno più diritti per l'acquisto di un condominio, o residenza condop all'acquisto cooperative, che sono anche molto restrittive in relazione all'uso del bene, come ad esempio per l'affitto.

8 //Dove comprare?

Questa è una domanda importante. Se in precedenza è stato a New York, si può avere una preferenza già, ma la realtà della vita qui è spesso molto diversa. Molti altri fattori giocano un ruolo, come ad esempio: Dove è il tuo lavoro o l'università? Dove è la scuola dei loro figli? Quali sono le dimensioni di ricerca appartamenti? Che tipo di quartiere ti senti a casa? Vuoi noleggiare ad un certo punto in futuro? E, naturalmente, qual è il tuo bilancio? Siamo lieti di sentire la tua storia e aiutare priorità.

9 //Se voglio comprare, quali sono i costi tipici mensili?

Per un condominio, le solite spese di solito vanno da $ 0,70 a $ 1,25 per piede quadrato al mese. Tali spese includono riscaldamento, elettricità e pulizia delle aree comuni; acqua; base via cavo; sicurezza; assicurazione costruzione e edifici amministrativi strutture (palestra, portineria, sala, piscina, sala giochi, ecc). Oltre alle spese comuni dell'edificio, dovrà pagare le tasse di proprietà, che sono circa lo 0,1% del valore stimato - un valore dato alla proprietà da parte del governo municipale.

Le cooperative imporre una tassa di manutenzione, che include tutte le tasse comuni (che non sono a carico del proprietario) e gli interessi ipotecari per l'edificio, se c'è. La società può avere mutui in essere nella costruzione (per riparare il tetto o altri motivi) e gli interessi vengono trasferiti agli azionisti della cooperativa. Così spesso vediamo che il costo di una manutenzione cooperativa sono superiori (anche dopo l'adeguamento per le imposte che sono inclusi nelle spese di manutenzione), da condomini, per legge, non è permesso di prendere in prestito.

10 //E adesso?

Sulla base delle linee guida di cui sopra si può già avere un'idea di che si tratti di un acquirente praticabile per una proprietà a New York. Vi preghiamo di contattarci attraverso il nostro modulo di contatto e saremo lieti di rispondere a tutte le domande che potete avere. È anche possibile consultare il tipi di appartamenti si possono trovare a New York.

I 10 principale motivi per comprare un appartamento a New York.