Central Park New York Casas Office

Vendere un appartamento a New York

una breve lista di controllo

Cosa devi domandarti prima di vendere una proprietà

1 //Perché stai vendendo?

Ci sono varie ragioni per vendere immobili a New York. Tu stesso puoi vivere qui e avere voglia di trasferirti in uno spazio più grande o in un’altra parte della City. Oppure devi trasferirti in un’altra città o stato. Puoi avere un investimento immobiliare che sei pronto a liquidare. In ogni caso, ti aiuteremo ad andare oltre i pro e i contro della vendita della tua casa e ti spiegheremo cosa ci vuole per concludere l’affare.

2 //Entro quanto tempo hai bisogno di vendere?

Se è la tua prima casa, vorrai vendere entro un certo periodo di tempo. Ovviamente, questo influenzerà la tua strategia di vendita, laddove possiamo scegliere di valutare la proprietà secondo un livello che susciterà molto interesse sul mercato. D’altra parte, puoi non avere alcuna fretta e noi cercheremo la persona giusta che valorizza di più il tuo appartamento.

3 //Quanto vale la tua proprietà?

Quando vendi il tuo immobile, è importante avere un’idea del suo valore. Se fissi un prezzo troppo basso, potresti perdere potenziale di profitto. Se il prezzo è troppo alto, ti stai preparando a mesi di caduta dei prezzi e di frustrazione. Quindi, è molto importante avere un’idea di ciò che i potenziali acquirenti sono disposti a pagare per la tua casa. Noi, come tuoi agenti, ti aiuteremo a raccogliere le informazioni necessarie per prendere la decisione giusta:

  • Prezzi delle proprietà comparabili nel quartiere
  • Prezzi degli appartamenti nello stesso edificio
  • Domanda e offerta globali
  • Tassi d’interesse, spese condominiali e tasse

4 //What are the closing costs?

A carico del venditore:

  • Commissione dell’agente del 6% (trattabile per le proprietà del valore di vari milioni di dollari)
  • Imposta Statale sulla Cessione di Immobili (0,4%)
  • Tassa sulla Casa di Lusso (1% per le proprietà di oltre 1 milione)
  • Imposta sulla Cessione di Beni Municipali (1% dei primi 500k, poi 1,425%)
  • Legale del venditore

A carico dell’acquirente:

  • Commissioni di valutazione e di controllo
  • Visura e tasse di assicurazione
  • Imposte e indici della Pratica di Ipoteca (1%-4%)
  • Registrazione delle imposte sull’ipoteca (1,75%-2,175%)
  • Legale dell’acquirente

5 //Perché dovrei rivolgermi a un agente?

Puoi mettere in vendita il tuo appartamento su vari siti web per attirare gli acquirenti. Tuttavia, se decidi di farlo da solo, sappi che trovare l’acquirente giusto può essere molto frustrante e richiede tempo. Questo perché la stragrande maggioranza degli immobili di New York sono commercializzati dagli agenti membri della REBNY, il consiglio immobiliare di New York che garantisce che i nuovi immobili in vendita siano condivisi prima all’interno della comunità degli agenti. Avere qualcuno come noi al tuo fianco non solo metterà sul mercato la tua proprietà per TUTTI i potenziali compratori, ma ti porterà anche acquirenti qualificati e noi prepareremo tutti i documenti necessari. In un mercato così attivo come questo, l’imperativo è agire subito e bene e conoscere le regole d’ingaggio.

6 //Quali documenti devo firmare?

Ti sarà chiesto di firmare un accordo di “Diritto Esclusivo di Vendita”. Ciò significa che il mediatore sarà pagato quanto stabilito per commissione, indipendentemente da chi porta il compratore. In cambio, il mediatore si occuperà e pagherà tutte le spese di marketing per attirare il maggior numero possibile di acquirenti. Nel quarto trimestre del 2012 ci sono voluti circa 6 mesi, in media, per vendere un appartamento di New York City. Questo è il motivo per cui la maggior parte degli agenti insisterà sull’esclusività per almeno sei mesi per sentirsi sicuri di eseguire il lavoro.

7 //Qual è la differenza tra vendere una Cooperativa o un Condominio?

In un Condominio (Condo), in sostanza, chiunque può acquistare la tua proprietà. A volte ci sono leggere restrizioni per quanto riguarda il finanziamento, gli animali domestici e il subaffitto.

Se stai vendendo una Cooperativa, il Consiglio della stessa potrebbe non approvare il tuo acquirente. A causa del procedimento di richiesta, la vendita di una Cooperativa richiede in genere tempi più lunghi (2-4 mesi).

8 //Quando dovresti vendere?

Cosa farà il mercato quest’anno? Dovresti vendere adesso o affittare? Se vendi, dovresti reinvestire ma dove? Sei il benvenuto! Contattaci tramite il nostro modulo di contatto.e saremo lieti di condividere con te la nostra conoscenza del mercato..

9 //Se scegli di lavorare con noi, cosa offriamo?

A New York Casas lavorerai solo con persone molto istruite (laureate), ben informate e scrupolose. La nostra mediazione vanta oltre un decennio di esperienza di vendite nel mercato di New York. Inoltre, al momento della firma del nostro accordo di vendita esclusiva, ti sarà consegnato un piano di marketing per la tua proprietà, insieme ai nostri consigli per avere il tuo immobile in condizioni ottimali. E, cosa più importante, lavoriamo anche nei fine settimana e andiamo ben oltre i nostri compiti per assicurarci che ogni potenziale acquirente veda la tua proprietà.

10 //Qual è il prossimo passo?

Sulla base di questi criteri, ora sai cosa aspettarti quando vendi la tua casa di New York City. Non esitare a contattarci tramite il nostro modulo di contatto e saremo lieti di rispondere a qualsiasi altra domanda.