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Alugar um apartamento em Nova York

uma lista de verificação

O que você precisa se perguntar antes de alugar um apartamento

1 // Quanto tempo pretende ficar?

Um contrato de locação típico em Nova York é de 12 meses. Mais curto existe, mas são escassos e muitas vezes mobiliados, então se você estiver procurando por moradia temporária pode ser uma opção. Nós podemos ajudá-lo a encontrar um lugar em Nova York, se você precisar alugar por pelo menos dois meses.

2 // Você vai estar recebendo um salário dos EUA?

Renda local é importante para os proprietários em Nova York. Então, realmente ajuda se você tiver um bom trabalho aqui. Não só devem apresentar comprovante de renda dos EUA, mas também muitas vezes têm de ser cerca de 40 vezes o aluguel mensal. Então, se você está procurando para alugar um apartamento de US $ 3.000 por mês, isso significa que você tem que provar pelo menos 120.000 dólares de renda anual. Se você não cumprir estes requisitos, por favor entre em contato conosco através do nosso formulário de contato para ver que outras opções poderiam ter.

3 // Você tem os documentos necessários prontos?

Ao solicitar um apartamento provavelmente irá precisar a seguinte documentação. Seu agente pode ajudá-lo a reunir tudo isso antes de sua pesquisa de modo que nenhum tempo é perdido quando você encontra o seu apartamento ideal.

  • Carta do empregador informando cargo, salário e tempo de serviço
  • 2-3 últimos recibos de renda
  • As mais recentes declarações de impostos
  • Últimos 2-3 meses de extratos bancários
  • Nomes, endereços e números de telefone dos proprietários anteriores
  • Duas cartas de referência pessoal
  • Duas cartas de negócios
  • Verificação de outros ativos, como imóveis, títulos, etc.
  • Identificação com foto (carteira de motorista ou passaporte) e VISTO

4 // Você pode fazer o primeiro pagamento?

Com a sua solicitação, você deve pagar uma taxa de inscrição e uma taxa de verificação de crédito. Se a agência proprietária ou leasing office aprovar seu pedido, você deve fazer alguns outros pagamentos na forma de cheques comprovados pelo banco. (certified checks):

  • Um mês de aluguel como depósito de segurança
  • Aluguel do primeiro mês
  • Comissão do corretor (se aplicável)

Se você não cumprir os requisitos de renda o proprietário pode solicitar um ou todos os seguintes:

  • Um fiador americano com bom crédito
  • Pré-pagamento de aluguel do último mês
  • TheGuarantors (companhia de seguros que garante os pagamentos da locação))
  • Adiantamento de depósito de segurança adicional
  • Pré-pagamento do valor de aluguel do ano inteiro

5 // Como encontrar um imóvel?

Você pode pesquisar na Internet e tentar encontrar imóveis para venda em sites diferentes para ter uma idéia. No entanto, se você decidir fazer isso sozinho, tenha em mente que o processo de encontrar o lugar certo pode consumir muito tempo e ser frustrante. Isto porque a maioria dos apartamentos em Nova York são vendidos por intermediários, o que significa que você terá que pagar a taxa de um corretor como um inquilino, independentemente se você estiver usando um corretor próprio ou não. Ter alguém como nós ao lado de você não só lhe proporciona acesso a todos os apartamentos no mercado, mas também entendemos muito bem o que é preciso para garantir o apartamento que você quer. Em um mercado tão competitivo como este, é imperativo agir de forma rápida e concisa, por isso ajuda saber as regras do jogo.

6 // Quanto tempo leva para ter acesso?

Encontrar um lugar pode levar de dias a semanas, dependendo do seu gosto e da data de mudança necessária. Tendo encontrado a sua nova casa, agora é a hora de agir rápido. Certifique-se de que você tem a documentação e o dinheiro prontos para que ninguém possa tirar o seu novo lar de você! Então é hora do dono, da agência imobiliária, ou os administradores do condomínio ou co-op para aprovação. Uma vez aprovado, você será solicitado para depositar o dinheiro e se o aprtamento estiver vazio, você pode mudar-se imediatamente. Todo o processo geralmente leva pelo menos uma semana, mas pode levar mais tempo.

7 // De quanto espaço você precisa?

Você vem sozinho ou com amigos ou familiares? As crianças vão dividir um quarto ou vai precisar de um para cada? Se vai trabalhar de casa, precisaria de um escritório em casa? E as visitas, gostaria de ter em um quarto extra para hóspedes? Tem uma babá vindo com você? Etcetera.

8 // Onde morar?

Esta é uma questão importante. Se você já foi a Nova York antes pode ter uma preferência, mas a realidade de vida aqui é muito diferente. Muitos outros fatores desempenham um papel, como: Onde é o seu trabalho ou faculdade? Onde fica a escola de seu filho? O apartamento é do tamanho que você está procurando? Que tipo de energia na vizinhança faz com que se sinta em casa? E, claro, qual é o seu orçamento? Ficaremos felizes em ouvir a sua história e ajudar a priorizar.

9 // Se você optar por trabalhar com um corretor, quais são as taxas típicas?

Em Nova York, a pessoa que aluga um apartamento paga uma taxa de corretor. No entanto, um bom corretor também vai mostrar as opções em que o "proprietário paga", ou em outras palavras, você não terá que pagar uma taxa. Exemplos de áreas com muitos prédios de "proprietário paga" são Midtown East e West e na área financeira.

Taxas típicas para alugar são:

  • Duração do contrato 7-12 meses: taxa de até 15% da renda anual
  • Duração do contrato de 4-6 meses: taxa de um mês inteiro
  • Duração do contrato de 1-3 meses: taxa de metade de um mês

10 // E agora?

Com base nas orientações acima, você deve ter uma idéia se você é um inquilino viável para proprietários de Nova York. Por favor, entre em contato conosco através do nosso formulário de contato e teremos o maior prazer em responder quaisquer perguntas adicionais que você possa ter. Também pode dar uma olhada nos tipos de apartamentos que pode encontrar em Nova York..