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Comprar um imóvel em Nova York

uma lista de verificacão

O que você precisa se perguntar antes de comprar um imóvel

1 // Por que você está comprando?

Existem diferentes razões para a compra de imóveis em Nova York. Você pode estar vivendo aqui mesmo ou gostaria de ter um pied-à-terre para você e sua família. Ou você pode estar ajudando um famíliar a comprar. Finalmente, pode ser para fins de investimento. Em todos esses casos, podemos ajudar-lhe com sua compra e explicar o que são os fatores que você deve considerar. Olha as top 10 razões para comprar um apartamento em Nova York.

2 //Pagará en efectivo o desea recurrir a algún financiamiento?

Comprar em dinheiro pode resultar em uma posição de negociação mais forte com o vendedor. No entanto, a sua compra gera benefícios fiscais e compradores estrangeiros qualificados podem obter financiamento para propriedades de até 70% do preço de compra (dependendo da capacidade).
Termos típicos de empréstimo são:

  • $ 100.000 em depósito no banco.
  • Pelo menos 30% do pagamento.
  • Reserva de 12 meses (hipoteca de pagamento, manutenção e impostos), além dos US $ 100.000.
  • Hipotecas de 5-30 anos, com taxa de juros fixa ou variável.
  • $10,000 on deposit with the bank.

Cooperativas tem uma lista de bancos pré-aprovados. Esta é uma lista de instituições financeiras que assinaram um acordo com a União para oferecer suas ações caso você não esteja em dia com os pagamentos da hipoteca. Nós também temos um forte relacionamento com vários corretores de hipoteca que se adequam às necessidades de um comprador estrangeiro. Por favor, entre em contato com a gente através do nosso formulário de contacto com quaisquer perguntas adicionais que você possa ter com relação ao financiamento.

3 //Você tem os documentos necessários prontos?

Ao comprar um apartamento (condo) tudo o que você precisa é o dinheiro. Mas as cooperativas são diferentes. Uma adminstração de Co-op provavelmente irá pedir os seguintes documentos para aprovação. Seu agente pode ajudá-lo a reunir tudo isso antes de sua pesquisa de modo que nenhum tempo é perdido quando você encontra o seu apartamento ideal.

  • Carta do empregador informando cargo, salário e tempo de serviço
  • 2-3 últimos recibos de renda
  • As mais recentes declarações de impostos
  • Últimos 2-3 meses de extratos bancários
  • Os nomes, profissões e idades de todos os membros da família que vivem no apartamento.
  • Peso, idade e fotografía de seus animais de estimação.
  • Duas cartas de referência pessoal
  • Duas cartas de negócios
  • Verificação de outros ativos, como imóveis, títulos, etc.
  • Identificação com foto (carteira de motorista ou passaporte) e VISTO

4 //Quais são os custos da compra?

A boa notícia é que o uso de um agente para comprar a sua casa é livre. Então, você não precisa pagar uma taxa de corretor. Em outras palavras, os nossos serviços para ajudar você a comprar o seu apartamento ou casa em Nova York são completamente grátis! Uma vez que tenhamos identificado uma propriedade interessante os custos de aquisição sao:

Para o vendedor:

  • Comissão do corretor
  • Impostos do estado sobre a propriedade (0.4%)
  • Imposto de mansão (1% das propriedades no valor de mais de 1 milhão)
  • Impostos da prefeitura sobre a propriedade (1% sobre o primeiro 500 mil, 1,425% depois)

Para o comprador;

  • Advogado
  • Taxas de avaliação e inspeção
  • Busca do título e de seguros
  • Taxa de origens e pontos da hipoteca (1%-4%)
  • Imposto de registo de hipoteca (1.75%-2.175%)

5 //Como encontrar um imóvel?

Você pode pesquisar na Internet e tentar encontrar imóveis para venda em sites diferentes para ter uma idéia. No entanto, se você decidir fazer isso sozinho, tenha em mente que o processo de encontrar o lugar certo pode consumir muito tempo e ser frustrante. Esto es porque a majoría dos apartamentos em Nova York são vendidos por intermediários, membros de REBNY, a Junta de Imóveis de Nova York, o que asegura que as novas propriedades em venda se publicam primeiro dentro da comunidad. Ter alguém como nós ao lado de você não só lhe proporciona acesso a todos os apartamentos no mercado, mas também entendemos muito bem o que é preciso para garantir o apartamento que você quer. Em um mercado tão competitivo como este, é imperativo agir de forma rápida e concisa, por isso ajuda saber as regras do jogo.

6 //Quanto tempo leva para concluir a compra?

Encontrar um lugar pode levar de semanas a anos, dependendo do seu gosto e da data preferida de mudança. Uma vez encontrada a sua nova casa, agora é o momento de agir rapidamente. Verifique se você tem os documentos e dinheiro prontos para que ninguém pode tirar a sua nova casa ou investimento de você! Então é hora da aprovação do conselho do condomínio ou co-op. Uma vez aprovado, você será solicitado para depositar o dinheiro e se o apartamento estiver vazio, você pode mudar-se imediatamente. Todo o processo geralmente leva pelo menos um mês, mas pode levar mais tempo.

7 //Qual é a diferença entre uma cooperativa e um condomínio?

Em um condomínio (condo) o proprietário é dono de um apartamento individual. Além disso, o comprador tem um interesse indivisível nos elementos comuns, tais como paredes exteriores, telhado, piscina e outras áreas de lazer. Em um projeto de habitação cooperativa (co-op), o proprietário possui ações numa empresa de construção cooperativa. Cooperativas geralmente requerem um comprador para ter uma fonte de renda aqui nos EUA e bens necessários para residir nos EUA (pelo menos a maioria deles tem que estar nos EUA), por que são sociedades muito conservadoras. Se, por qualquer motivo, a empresa tem de processar um proprietário, é muito difícil ter sucesso no litígio. Consequentemente, os compradores estrangeiros estão restritos a compra de apartamentos (condomínios), condops (cooperativa com as regras do condomínio) e moradias. Os compradores, no entanto, têm mais direitos ao comprar um condomínio, uma casa ou condop que na compra das cooperativas, que também são muito restritiva em relação ao uso da propriedade, como por exemplo para alugá-lo.

8 //Onde comprar?

Esta é uma questão importante. Se você já foi a Nova York antes pode ter uma preferência, mas a realidade de vida aqui é muito diferente. Muitos outros fatores desempenham um papel, como: Onde é o seu trabalho ou faculdade? Onde fica a escola de seu filho? O apartamento é do tamanho que você está procurando? Que tipo de energia na vizinhança faz com que se sinta em casa? E, claro, qual é o seu orçamento? Ficaremos felizes em ouvir a sua história e ajudar a priorizar.

9 //Se quero comprar, quais ão os custos mensuais típicos?

Para um condomínio, as despesas habituais geralmente variam de USD 0,70 a USD 1,25 por pé quadrado por mês. Essas despesas incluem aquecimento, electricidade e limpeza das áreas comuns, água, cabo básico, segurança, seguran construção e gestão de instalações prediais (academia, concierge, lounge, piscina, sala de jogos, etc.). Além das despesas comuns do edifício, terá que pagar impostos sobre a propriedade, que são cerca de 0,1% do valor de avaliação - um valor dado à propriedade por parte do governo municipal.

Cooperativas cobram uma taxa de manutenção, que inclui todas as despesas comuns e impostos (que são pagos pelo proprietário) e os juros sobre a hipoteca sobre o edifício, se houver. A empresa pode ter hipotecas pendentes no edifício (para consertar o telhado ou algum outro motivo) e os juros são transferidos para os acionistas da cooperativa. Por isso, muitas vezes é o custo mensual das cooperativas são mais elevados da manutenção (mesmo após o ajuste para os impostos que estão incluídos nas taxas de manutenção), porque os condomínios, por lei, não podem contrair empréstimos.

10 //E Agora?

Com base nas orientações acima, você deve ter uma idéia se você é um comprador viável para uma propriedade em Nova York. Por favor, entre em contato conosco através do nosso formulário de contato e teremos o maior prazer em responder quaisquer perguntas adicionais que você possa ter. Também pode dar uma olhada nos tipos de apartamentos que pode encontrar em Nova York..

Top 10 razões para comprar um apartamento em Nova York.