Central Park New York Casas Office

Купить квартиру в Нью-Йорке

короткий контрольный список

1 // Почему вы покупаете недвижимость?

Существует множество различных причин для покупки недвижимости в Нью-Йорке. Возможно, вы хотите здесь жить один или устроить семейное гнездышко для себя и своей семьи. Возможно, вы помогаете родственнику с покупкой жилья. В конце концов покупка может быть связана с инвестиционными целями. Во всех этих случаях мы можем помочь вам с покупкой и указать вам факторы, на которые следует обратить особое внимание. Прочитайте статью 10 основных причин купить квартиру в Нью-Йорке.

2 // У вас есть наличные средства на покупку недвижимости или вам необходимо дополнительное финансирование?

Приобретение недвижимости за наличные средства может обеспечить вам сильную позицию при переговорах с продавцом. Тем не менее приобретение недвижимости создает преимущества налоговых льгот, и наиболее квалифицированные иностранные покупатели могут получить кредит на покупку недвижимости в размере до 60% от покупной цены (в зависимости от здания). Типичные условия предоставления кредитования:

  • 100 000 долларов США на депозите в банке.
  • Первоначальный взнос в размере 50% стоимости (или более).
  • Запас средств на 12 месяцев (ипотечный платеж, обслуживание и налоги) в дополнение к 100 000 долларов США.
  • Ипотечный кредит с плавающей или фиксированной процентной ставкой на 5-30 лет.

Кооперативы и некоторые владельцы квартир в кондоминиумах имеют списки предварительно одобренных кредиторов. Это список финансовых учреждений, подписавших соглашение с кооперативом, которые смогут передать ваши средства в случае невыполнения условий по кредитованию. У нас налажены тесные отношения с несколькими ипотечными брокерами, удовлетворяющими потребности иностранных покупателей. Пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи контактной формы в случае возникновения любых вопросов о кредитовании.

3 // Подготовлена ли у вас необходимая документация?

При покупке квартиры все, что вам действительно нужно – это деньги. С кооперативами дела обстоят иначе. Совет кооператива, скорее всего, запросит документы для утверждения продажи недвижимости. Ваш брокер поможет вам собрать все необходимые документы заблаговременно, чтобы вы не теряли время при появлении идеального варианта.

  • Письмо от работодателя о рабочей позиции, зарплате и продолжительности работы
  • Последние две справки о начислении заработной платы
  • Налоговые декларации за последние два года
  • Банковские выписки за последние два месяца
  • Имена, профессии и возраст членов семьи, проживающих с вами.
  • Вес, возраст и фотоснимки любых домашних животных.
  • Два личных рекомендательных письма Две бизнес-рекомендации
  • Проверка других активов: таких как недвижимость, ценные бумаги и т.д.
  • Документ с фотографией (водительские права, паспорт и т.д.)

4 // Каковы затраты на покупку недвижимости?

Хорошая новость: услуги брокера при покупке дома - бесплатны. Все верно, вы НЕ платите комиссию брокера. Другими словами, наши услуги, которые помогут вам приобрести жилье или дом в Нью-Йорке, являются абсолютно бесплатными для вас! При нахождении интересующей недвижимости стоимость ее покупки включает:

Затраты продавца:

  • Комиссия брокера
  • Налог на передачу недвижимости (0,4%)
  • Налог на недвижимость высокой стоимости (1% для объектов недвижимости стоимостью выше 1 миллиона)
  • Городской налог на передачу недвижимости (1% от первых 500 тысяч, 1,425% после)

Затраты покупателя:

  • Комиссии за оценку недвижимости
  • Правовой аудит недвижимости и страховые сборы
  • Комиссия за открытие ипотечного кредита (1%-4%)
  • Налог на регистрацию ипотечного кредитования (1,75%-2,175%)
  • Адвокат покупателя

5 // Как мне найти подходящий вариант?

Для поиска недвижимости на продажу вы можете посетить различные интернет-сайты. Однако, если вы будете заниматься этим самостоятельно, имейте в виду, что процесс поиска подходящего покупателя может быть очень неприятным и трудоемким. Это связано с тем, что подавляющее большинство объектов недвижимости в Нью-Йорке продаются брокерами, являющимися членами REBNY, (совета по недвижимости Нью-Йорка), который гарантирует, что новая недвижимость на продажу сначала будет распределена среди сообщества брокеров. Сотрудничество с нами поможет вам не только познакомить с вашим объектом недвижимости ВСЕХ потенциальных покупателей, но и облегчит вам жизнь, так как мы подготовим для вас все необходимые документы. При такой динамике рынка необходимо действовать быстро и точно, а также знать правила участия.

6 // Сколько времени требуется для завершения покупки?

Поиск подходящего объекта недвижимости может занять от нескольких недель до нескольких лет. Это зависит от ваших конкретных пожеланий и времени, за которое вы хотите найти жилье. После того, как вы нашли подходящий объект недвижимости наступает время действовать быстро. Удостоверьтесь, что у вас есть необходимые документы и требуемая сумма денег, чтобы не возникло никаких проблем с покупкой! Теперь настало время, чтобы совет кондоминиума или кооператива утвердил вас в качестве покупателя. Как только это произойдет, вам будет предложено внести деньги и, если жилье свободно, вы можете незамедлительно заселяться. Весь процесс обычно занимает не менее месяца, но может и затянуться.

7 // В чем разница между кооперативом и кондоминиумом?

В кондоминиуме владельцу принадлежит отдельная квартира. Кроме того, покупатель обладает неделимым имущественным правом в таких общих элементах как стены, крыша, бассейн и других зоны отдыха. В долевом строительстве жилья (кооперативе) владелец имеет акции в кооперативе, который владеет и управляет зданием. Кооперативы обычно требуют предоставления сведений о том, что источники дохода покупателя и активы происходят из США (по крайней мере, основная часть активов) и в связи с этим используется очень консервативный подход. Если по какой-либо причине корпорация подает в суд на владельца, очень трудно добиться успеха в судебном процессе. Соответственно, иностранные покупатели не имеют возможности покупки квартир в кондоминиумах, кооперативах с правилами кондоминиума и таунхаусах. Тем не менее покупатели имеют больше прав при покупке квартиры в кондоминиуме, кооперативе с правилами кондоминиума или таунхаусе, чем при покупке в кооперативе с ограниченным правом использования имущества, например, при сдаче в аренду

8 // Где следует покупать недвижимость?

Это очень важный вопрос. Если вы были в Нью-Йорке прежде и у вас сложились личное впечатление о городе, знайте, что реальность постоянного проживания может отличаться от ваших представлений. В игру вступает множество других факторов. Где находится ваша работа или университет? Куда ваши дети будут ходить в школу? Насколько большую по размерам квартиру вы ищете? В каком районе вы сможете себя почувствовать, как дома? Вы хотели бы арендовать квартиру и в будущем? И, конечно же, насколько велик ваш бюджет? Мы будем рады послушать вашу историю и помочь вам определиться с приоритетами.

9 // Если я решусь на покупку квартиры, какими будут мои ежемесячные расходы?

Для квартир в кондоминиумах общие расходы варьируются от 0,70 до 1,25 долларов США за квадратный фут в месяц. Эти затраты включают в себя отопление, электричество и уборку территории, водоснабжение, основной кабель, безопасность, страхование здания, а также функционирование отдельных удобств (фитнес-центр, консьерж, холл, бассейн, игровая комната, и т.д.). В дополнение к общим расходам вам придется оплачивать налог на имущество, который составляет приблизительно 0,1% от оценочной стоимости квартиры – стоимости, определяемой руководством города.

Кооперативы взимают коммунальные платежи, которые включают в себя общие сборы и налоги (которые не оплачиваются владельцем отдельно) и процент по ипотечному кредиту, если таковой предусмотрен. Компании-владельцы могут требовать очень высокие проценты по ипотечному кредиту (для ремонта крыши или по какой-либо другой причине), а проценты будут переданы акционерам кооператива. В связи с этим часто можно встретить ситуацию, когда расходы на обслуживание кооператива могут быть выше (даже после учета налоговых льгот, включенных в коммунальные платежи), поскольку кондоминиумы, по закону, не разрешается приобретать в кредит.

10 // Что теперь?

Основываясь на вышеприведенных руководящих принципах вы должны иметь представление о Нью-Йорке, если действительно рассматриваете вариант приобретения недвижимости в этом городе. Пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи нашей контактной формы и мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Или ознакомьтесь со статьей о типах квартир в Нью-Йорке..

10 основных причин купить квартиру в Нью-Йорке.