Центральный парк Нью-Йорк Касас Офис

Продайте квартиру в Нью-Йорке

контрольный список

Какие вопросы вам следует задать себе перед продажей недвижимости

1 //Что вы продаетеr?

Существуют различные причины продажи объектов недвижимости в Нью-Йорке. Возможно, вы живете здесь, но планируете переезд в квартиру больших размеров, в другую часть города или даже в другой город или страну. Возможно, у вас есть инвестиционная недвижимость, с которой бы вы хотели расстаться. В любом случае мы поможем вам в продаже вашей недвижимости и предоставим вам всю необходимую информацию для этого.

2 //Когда нужно продавать недвижимость?

Если недвижимость является вашим основным местом жительства, и вы хотите быстро ее продать - это, конечно же, повлияет на вашу стратегию продаж. В таком случае мы рекомендуем выставить такую цену на недвижимость, которая вызовет максимальный интерес к объекту на рынке. В случаях, если спешка отсутствует, мы сможем подыскать человека, который максимально оценит вашу квартиру.

3 //Какова стоимость вашей недвижимости?

Когда вы продаете свою недвижимость, то важно иметь представление о ее стоимости. Если вы согласитесь на слишком низкую цену, то можете потерять потенциальную прибыль. Если цена завышена, то вы обрекаете себя на месяцы регулярных понижений цены и разочарований. В связи с этим очень важно иметь представление о стоимости недвижимости, на которую потенциальные покупатели согласны. Мы, в качестве вашего брокера, поможем собрать всю необходимую информацию для принятия правильного решения:

  • Стоимость аналогичных объектов недвижимости в районе
  • Цены на квартиры в том же здании
  • Общий спрос и предложение
  • Процентные ставки, общие сборы и налоги

4 //Каковы затраты?

Затраты продавца:

  • Комиссия брокера - 6% (ставка оговаривается дополнительно для объектов недвижимости стоимостью несколько миллионов долларов)
  • Налог на передачу недвижимости – 0,4%
  • Налог на недвижимость высокой стоимости (1% для объектов недвижимости стоимостью выше 1 миллиона)
  • Городской налог на передачу недвижимости (1% от первых 500 тысяч, 1,425% после)
  • Адвокат продавца

Затраты покупателя:

  • Комиссии за оценку недвижимости
  • Правовой аудит недвижимости и страховые сборы
  • Комиссия за открытие ипотечного кредита (1%-4%)
  • Налог на регистрацию ипотечного кредитования (1,75%-2,175%)
  • Адвокат покупателя

5 //Зачем мне пользоваться услугами брокера?

Для привлечения покупателей вы можете разместить свой объект недвижимости на различных интернет-сайтах. Однако, если вы будете заниматься этим самостоятельно, имейте в виду: процесс поиска подходящего покупателя может быть очень неприятным и трудоемким. Это связано с тем, что подавляющее большинство объектов недвижимости в Нью-Йорке продаются брокерами, являющимися членами REBNY, совета по недвижимости Нью-Йорка), который гарантирует, что новая недвижимость на продажу сначала будет распределена среди сообщества брокеров. Сотрудничество с нами поможет вам не только познакомить с вашим объектом недвижимости ВСЕХ потенциальных покупателей, но и облегчит вам жизнь, так как мы подготовим для вас все необходимые документы. При такой динамике рынка необходимо действовать быстро и точно, а также знать правила участия.

6 //Какие документы мне необходимо подписать?

Вам будет предложено подписать соглашение исключительного права на продажу. Это означает, что агент по продаже недвижимости получит согласованную комиссию независимо от того, кто именно приведет покупателя. Агент по продаже недвижимости выполняет и покрывает все маркетинговые затраты для привлечения наибольшего количества покупателей. В четвертом квартале 2012 года продажа квартиры в Нью-Йорке в среднем занимала 6 месяцев. В связи с этим большинство агентов будут настаивать на заключении эксклюзивного соглашения на срок минимум шесть месяцев, чтобы быть уверенными в необходимом количестве времени для успешного выполнения работы.

7 //В чем разница между продажей квартир в кооперативе и кондоминиуме?

В кондоминиуме почти каждый может приобрести вашу недвижимость. Иногда можно встретить некоторые ограничения в отношении ипотечного кредитования, домашних животных и субаренды.

Если вы продаете квартиру в кооперативе, то комиссия кооператива может не одобрить вашего покупателя. Из-за длительного процесса подачи заявки продажа квартиры в кооперативе обычно занимает больше времени (2-4 месяца).

8 //Когда следует продавать недвижимость?

Как поведет себя рынок в этом году? Следует ли продавать недвижимость сейчас или лучше сдать ее в аренду? Следует ли инвестировать и куда именно полученные от продажи средства? Предлагаем вам связаться с нами через нашу контактную форму. и мы будем рады поделиться с вами своими знаниями о рынке недвижимости.

9 //Если вы выбираете работу с нами, то, что именно мы предлагаем?

В New York Casas вы будете работать исключительно с высокообразованными (высшее образование), обладающими обширными знаниями и целеустремленными людьми. Наша брокерская компания работает на рынке недвижимости Нью-Йорка уже более 10 лет. Кроме того, при подписании с нами эксклюзивного соглашения на листинг вам будет представлен маркетинговый план продажи вашей недвижимости, а также рекомендации о содержании объекта недвижимости в оптимальном состоянии. Самое главное: мы работаем в выходные дни и прикладываем все возможные усилия, чтобы каждый потенциальный покупатель ознакомился с вашим объектом недвижимости.

10 //Что далее?

Основываясь на этих критериях у вас будет представление о том, чего именно стоит ожидать при продаже недвижимости в Нью-Йорке. Пожалуйста, обращайтесь к нам через нашу контактную форму и мы будем рады ответить на любые возникшие вопросы.