مدة الإيجار التقليدي في نيويورك هي 12 شهرًا. عقود الإيجار لمدة أقصر شحيحة ولكن يمكن العثور عليها، وغالبًا ما يكون السكن مفروش، لذلك إذا كنت تبحث عن سكن مؤقت، قد يكون ذلك الخيار المناسب. نستطيع مساعدة أي أحد يرغب في التأجير لمدة لا تقل عن شهرين في نيويورك.
الدخل المحلي من العوامل المهمة لملاك العقارا في نيويورك. لذلك سيساعدك كثيرًا إذا كنت تعمل في وظيفة جيدة هنا. لن تحتاج إلى تقديم ما يثبت حصولك على دخل محلي من داخل الولايات المتحدة فحسب، ولكن قيمة الدخل يجب أن تصل إلى ما يقرب من 40 ضعف من قيمة الإيجار الشهري عادةً. فإذا كنت ترغب في تأجير سكن بقيمة 3000$ شهريًا، يعني ذلك أنك تحتاج إلى إثبات أن دخلك السنوي يصل إلى 120000 دولار أمريكي على الأقل. إذا لا تستطيع تحقيق تلك المتطلبات، الرجاء التواصل معنا من خلال استمارة التواصل الخاصة بنا لاكتشاف خياراتك الأخرى.
عند التقديم لتأجير شقة، ستحتاج غالبًا الأوراق التالية. يستطيع سمسارك مساعدتك على جمعها قبل عملية البحث عن العقار المناسب حتى لا تضيع وقتك عند العثور على الشقة المثالية.
عند التقديم، تحتاج إلى دفع رسوم التقديم ورسوم التحقق من الملفات الائتمانية. بعد الموافقة عن طريق مالك العقار أو وكالة التأجير، سيتم دعوتك لتوقيع عقد الإيجار وستحتاج إلى تقديم التالي ذكره في صورة شيكات فردية مصدق:
إذا لم تحقق متطلبات الدخل المحلي من داخل الولايات المتحدة، قد يطلب منك مالك العقار التالي:
يمكنك تصفح مواقع الإنترنت المختلفة واستكشاف العقارات المعروضة. ولكن إذا قررت القيام بذلك وحدك، خذ في اعتبارك أن عملية العثور على عقار مناسب يمكن أن تكون محبطة جدًا وتستغرق وقتًا طويلًا للغاية. وذلك لأن الغالبية العظمى من العقارات في نيويورك يتم التسويق لها عن طريق سماسرة، أي أنك ستدفع عمولة السمسار كالمستأجر بغض النظر عن استعانتك بسمسار أم لا. الاستعانة بنا لن يساعدك على الوصول إلى جميع العقارات المتاحة في السوق فقط، ولكننا نفهم جيدًا أيضًا ما يتطلبه الأمر للحصول على الوحدة التي تثير إعجابك. في سوق تنافسي كهذا، من الضروري التحرك بسرعة ودقة، إلى جانب فهم قواعد العملية بالتفصيل قبل البدء.
العثور على سكن مناسب قد يستغرق من أيام إلى أسابيع، وفقًا لرغباتك الخاصة وتاريخ الانتقال المحدد. إذا حددت منزلك الجديد، الآن هو الوقت المناسب للتحرك. تأكد من امتلاك جميع الوثائق المطلوبة والمال حتى لا يستغل أحد الفرصة ويسبقك إلى منزلك الجديد! بعد ذلك يحين وقت الموافقة عليك من قبل مجلس العقار التعاوني أو الخاص، مالك العقار أو الوكالة المؤجرة. بعد الموافقة، سيطلب منك إيداع الأموال وإذا كانت الوحدة جاهزة، يمكنك الانتقال فورًا. تستغرق العملية بأكملها على الأقل أسبوع في العادة، ولكن قد تستغرق وقتًا أطول في بعض الأحيان.
هل ستأتي وحدك أم مع شريك حياتك أم مع عائلتك؟ هل سيتشارك الأطفال غرفة نوم واحدة أم سيحتاج كل منهم غرفة خاصة؟ هل ستعمل من المنزل وتحتاج غرفة مكتب؟ ماذا عن الزائرين، هل ترغب في استضافتهم في غرفة إضافية أم على أريكة مناسبة للنوم؟ هل ستعيش مربية الأطفال معكم؟ وهكذا.
هذا السؤال مهم. إذا زرت نيويورك من قبل، قد تمتلك بالفعل بعض التفضيلات؛ ولكن واقع الحياة في المدينة قد يختلف كثيرًا. فيجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار، على سبيل المثال: أين جامعتك أو موقع عملك؟ إلى أي مدرسة سيذهب أبناؤك؟ ما حجم الشقة التي تبحث عنها؟ في أي نوع من الأحياء تشعر بالراحة أكثر؟ وبالطبع، ما هي ميزانيتك؟ نحن نسعد بالاستماع لقصتك ومساعدتك على تحديد الأولويات.
في نيويورك، الشخص الذي يقوم باستئجار الشقة يدفع عمولة السمسار. ولكن، سيعرض السمسار الجيد عليك جميع الخيارات، بما في ذلك العقارات التي يدفع فيها المالك العمولة، حيث ستكون معفي من أي رسوم من هذا النوع. أمثلة المناطق التي تحتوي على بنايات يدفع فيها المالك العمولة تشمل ميد تاون إيست و وست و فينانشيال دستركت.
عمولة السمسار التقليدية للاستئجار هي:
وفقًا للإرشادات أعلاه، تستطيع معرفة ما إذا كنت ساكن صالح لملاك العقارات في مدينة نيويورك. الرجاء التواصل معنا من خلال استمارة التواصل الخاصة بنا وسنسعد بالإجابة على جميع استفساراتك الإضافية. أو الق نظرة على أنواع الشقق التي قد تجدها في نيويورك.
