Central Park New York Casas Office

بع شقة في نيويورك

قائمة الأسئلة الرئيسية

ما تحتاج إلى الإجابة عنه قبل بيع عقارك

1 //لماذا ترغب في البيع؟

هناك العديد من الأسباب التي قد تدفعك إلى بيع العقارات في نيويورك. قد تكون وحيدًا في المدينة وترغب في الانتقال إلى مساحة أكبر أو منطقة أخرى من المدينة. أو قد تكون بصدد الانتقال إلى مدينة أو بلد أخرى. قد تمتلك ملكية عقارية استثمارية وأنت الآن جاهز لتصفيتها. في جميع الحالات، سناعدك على فهم جميع التفاصيل المتعلقة ببيع منزلك وسنشرح ما تتطلبه عملية البيع.

2 //متى تحتاج أن تتم عملية البيع؟

إذا كان سكنك الأساسي، قد تحتاج إلى البيع خلال مدة زمنية محددة. سيؤثر ذلك بطبيعة الحال على استراتيجية البيع الخاصة بك، حيث قد نختار سعر العقار وفق مستوى يزيد من اهتمام المشترين في السوق أسرع. على الجانب الآخر، قد لا تكون في عجلة من أمرك، وبذلك نبحث عن أكثر مشتر يقدر شقتك.

3 //ما قيمة عقارك؟

عند بيع عقارك، من المهم امتلاك فكرة عن قيمته الحقيقية. إذا تم عرضه بسعر منخفض للغاية، قد تخسر جزءًا من أرباحك المحتملة. وإذا تم عرضه بسعر مرتفع للغاية، سيكون عليك المعاناة لشهور من الإحباط والحاجة إلى تخفيض السعر بشكل متكرر. لذلك من المهم جدًا فهم القيمة التي سيكون المشترون المحتملون على استعداد لدفعها لشراء عقارك. ونحن، كسمسارك، سنساعدك على جمع المعلومات الضرورية من أجل اتخاذ القرار المناسب، وذلك يشمل:

  • أسعار عقارات شبيهة في الحي
  • أسعار وحدات موجودة في نفس البناية
  • العرض والطلب بشكل عام
  • معدلات الفائدة، الرسوم والضرائب الشائعة

4 //ما هي تكاليف الإغلاق؟

المدفوعة عن طريق البائع:

  • عمولة سمسار بقيمة 6% (قابلة للتفاوض للعقارات التي تصل قيمتها إلى عدة ملايين من الدولارات)
  • ضرائب نقل الملكية الخاصة بالمقاطعة (0.4% إلى 0.65%)
  • ضرائب نقل الملكية الخاصة بالمدينة (1% لأول 500 ألف، 1.425% لما بعد ذلك)
  • محامي البائع

المدفوعة عن طريق المشتري:

  • رسوم التقييم والفحص
  • رسوم تأكيد الملكية والتأمين
  • رسوم ونقاط إنشاء الرهن العقاري (1% - 4%))
  • ضرائب تسجيل الرهن العقاري (1.75% - 2.175%)
  • محامي المشتري

5 //لماذا أحتاج إلى خدمات سمسار؟

يمكنك عرض شقتك للبيع على العديد من المواقع الإلكترونية المختلفة لجذب المشترين. ولكن إذا قررت القيام بذلك وحدك، خذ في اعتبارك أن عملية العثور على مشتر مناسب يمكن أن تكون محبطة جدًا وتستغرق وقتًا طويلًا للغاية. وذلك لأن الغالبية العظمى من العقارات في نيويورك يتم التسويق لها عن طريق سماسرة أعضاء في REBNY، أي مجلس عقارات نيويورك، وهو ما يضمن نشر العقارات الجديدة المعروضة للبيع في مجتمع السمسارة أولًا. الاستعانة بنا لن يساعدك على تسويق عقارك لجميع المشترين المحتملين فقط، ولكننا نجلب إليك مشترين مؤهلين ونقوم بتحضير جميع الأوراق اللازمة. في سوق نشط، من الضروري التحرك بسرعة ودقة، إلى جانب فهم قواعد العملية بالتفصيل قبل البدء.

6 //ما الوثائق التي سأحتاج إلى التوقيع عليها؟

سيطلب منك توقيع اتفاقية "حق بيع حصري". يعني ذلك أن السمسار سيحصل على العمولة المتفق عليها بغض النظر عن من يأتي بالمشتري. في المقابل، سيقوم السمسار بتنفيذ ودفع جميع تكاليف التسويق لجذب أكبر عدد ممكن من المشترين. في الربع الرابع من عام 2012، استغرقت الشقق في نيويورك نحو 6 أشهر في المتوسط ليتم بيعها، وهو سبب إصرار معظم الوكلاء على الاتفاق الحصري لمدة ستة أشهر على الأقل للشعور بالثقة في القدرة على تحقيق النتائج المطلوبة.

7 //ما الفرق بين بيع عقار خاص وعقار تعاوني؟

في حالة العقار الخاص، يستطيع أي شخص تقريبًا شراء عقارك. في بعض الأحيان، يوجد هناك بعض القيود البسيطة فيما يتعلق بالتمويل، الحيوانات الأليفة والتأجير من مؤجر.

في حالة العقار التعاوني، قد لا يوافق المجلس التعاوني على المشتري. وبسبب عملية التقديم، يمكن لبيع العقار التعاوني أن يستغرق وقتًا أطول (2-4 أشهر).

8 //متى يجب عليك البيع؟

كيف ستكون حالة السوق هذا العام؟ هل يجب عليك البيع الآن أم الاستئجار؟ إذا قمت بالبيع، هل يجب عليك إعادة الاستثمار في مكان آخر وأين؟ نرحب بك للتواصل معنا في اي وقت تشاء من خلال استمارة التواصل وسنكون سعداء بمشاركة معرفتنا بالسوق معك.

9 //إذا اخترت العمل معنا، ماذا سنقدم لك؟

في نيويورك كاساس ستعمل فقط مع أفراد متعلمين تعليمًا عاليًا (شهادة جامعية)، خبراء وملتزمون بخدمتك. تمتلك شركتنا أكثر من عقد من الخبرة في سوق نيويورك. بالإضافة إلى ذلك، عند توقيع اتفاقية العرض الحصري الخاصة بنا، سيتم تقديم خطة تسويقية لعقارك بجانب إرشاداتنا التي ستساعدك على الحفاظ عليه في أفضل حالة. وأهم شيء هو أننا نعمل خلال عطلة نهاية الأسبوع ونقوم بكل ما نستطيع لنضمن أن كل المشترين المحتملين سيستعرضون عقارك.

10 //ماذا بعد؟

وفقًا لهذه المعايير، سيكون لديك الآن فكرة عما تستطيع توقعه عندما تقرر بيع عقارك في نيويورك. الرجاء التواصل معنا من خلال استمارة التواصل الخاصة بنا وسنكون سعداء للإجابة على جميع استفساراتك الإضافية.