Central Park New York Casas Office

ما هو العقار التعاوني؟

// ما هو العقار التعاوني؟

الكثير من عملائنا يسألون هذا السؤال. يعد هذا العقار جمعية تعاونية، شركة، مع حاملي أسهم ومجلس إدارة. في الواقع، أنت لا تشتري شقة في حالة العقار التعاوني، أنت تشتري أسهم فيه. تميل هذه العقارات إلى أن تكون أقل تكلفة من العقارات الخاصة بسبب أن أ) معظم البنايات في نيويورك تعد عقارات تعاونية و ب) للعقارات التعاونية العديد من القواعد فيما يتعلق بمن يستطيع الشراء وكيف يمكن استغلال الملكية. يجب على المشترون الأجانب الذي يفكرون في شقة تعاونية أخذ العوامل التالية في الاعتبار:

// الضرائب

معظم العقارات التعاونية لا تسمح بالتملك المؤسسي، لذلك لا تستطيع الشراء باسم شركتك. نتيجة لذلك، يتم فرض ضريبة الأرباح الرأسمالية (30%) على المشتري عندما يتم بيع الشقة في المستقبل، إلى جانب ضريبة الميراث الأمريكية (46%). لهذه الأسباب ننصح عملاءنا بنصب شركة ذات مسؤولية محدودة، وهو ما يعني أن العقارات التعاونية لن تكون من الخيارات المتاحة.

// تأجير المستأجَر

لدى العقارات التعاونية قواعد صارمة فيما يتعلق بتأجير المستأجَر. البعض لا يسمح بذلك إطلاقًا، في حين يسمح البعض الآخر بذلك حتى عامين من كل 5 أعوام. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يقبل مجلس الإدارة المستأجر المحتمل. ولأن الشقة ستكون مكتوبة باسمك الشخصي، تحتاج إلى التأكد من امتلاك تأمين مسؤولية مناسب أيضًا.

// التمويل

للعقارات التعاونية قواعد صارمة فيما يتعلق بالتمويل. البعض لا يسمح به إطلاقًا، ويسمح به البعض الآخر ولكن بقيمة لا تتعدى 75% من سعر البيع. لاحظ أنه بالنسبة للمشترين الأجانب، سيكون من الصعب الحصول على تمويل بقيمة تتعدى 60% على أي حال.

// عقار تعاوني، نعم أم لا؟

بالنظر إلى العوامل التي تم ذكرها أعلاه، شراء عقار تعاوني سيكون منطقيًا فقط لمن يدفع ضرائب أمريكية أو إذا كان العقار سيستخدم كعقار ثانوي.

عقار استثماري >> لا

عقار ثانوي >> ربما

سكن رئيسي >> نعم