Central Park New York Casas Office

اشتر شقة في نيويورك

قائمة قصيرة من الأسئلة الرئيسية

1 //لماذ ترغب في الشراء؟

يوجد هناك العديد من الأسباب المختلفة التي قد تدفعك إلى شراء العقارات في نيويورك. إذا كنت مثلًا تعيش وحدك هنا وترغب في امتلاك شقة صغيرة للاستخدام العرضي لك ولعائلتك. أو قد تكون بصدد مساعدة فرد من أفراد عائلتك في شراء عقار. أخيرًا قد تقوم بذلك لأغراض استثمارية. في جميع الحالات نستطيع مساعدتك في عملية الشراء وشرح جميع العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار. الق نظرة على أهم 10 أسباب لشراء شقة في نيويورك.

2 //هل ترغب في الاستعانة بأي وسيلة تمويل؟

عمليات الشراء المباشر دون تمويل يمكن أن تضعك في موقف قوي عند التفاوض مع البائع. ولكن تمويل عملية البيع يخلق فوائد ضريبية والعديد من المشترين الأجانب يستطيعون الحصول على تمويل للعقارات يصل إلى 70% من قيمة الشراء. يمكنك كذلك الاقتراض فورًا بعد عملية الشراء للحصول على مزايا الخيارين في نفس الوقت. المتطلبات الدنيا للاقتراض:

  • $10000 في حساب مع البنك.
  • 30% دفعة مقدمة (أو أكثر).
  • احتياطي يكفي دفعات 12 شهرًا (دفعة الرهن العقاري، الصيانة والضرائب) يمكن الاحتفاظ به في بنوك خارج الولايات المتحدة.
  • رهن عقاري بمعدل ثابت أو متغير لمدة 5-30 سنة. الرهون العقارية متغيرة المعدل بخيار دفع الفائدة فقط متاحة.

العقارات التعاونية وبعض العقارات الخاصة تحتفظ بقائمة مقرضين مقبولين مسبقًا. هذه القائمة تحتوي على المؤسسات المالية التي وقعت اتفاقية مع العقار التعاوني لتسليم حصتك إذا فشلت في تسديد القرض. نمتلك كذلك علاقات قوية مع العديد من سماسرة الرهون العقارية، والذين يلبون جميع احتياجات المشتري الأجنبي. الرجاء ملء استمارة التواصل الخاصة بنا بأي أسئلة إضافية قد تحتاج الإجابة عنها بخصوص التمويل.

3 //هل لديك الوثائق الضرورية جاهزة؟

عند شراء عقار خاص، كل ما تحتاج إليه حقًا هو الأموال. ولكن شراء عقار تعاوني يختلف. ستطلب لجنة العقار التعاوني غالبًا الأوراق التالية للموافقة على عملية الشراء. يستطيع سمسارك مساعدتك على جمعها قبل عملية البحث عن العقار المناسب حتى لا تضيع وقتك عند العثور على الشقة المثالية.

  • خطاب من رب العمل يتم فيه ذكر مركزك الوظيفي، راتبك ومدة العمل
  • آخر صكي راتب
  • الإقرارات الضريبية لآخر سنتين
  • بيان مصرفي لآخر شهرين
  • أسماء، مهن، وأعمار أي أفراد عائلة يعيشون في الشقة.
  • وزن، عمر وصورة لأي حيوان أليف يعيش في الشقة.
  • خطابان مرجعيان شخصيان
  • خطابان مرجعيان احترافيان
  • تحقق من الأصول الأخرى كالعقارات، سندات مالية، إلخ.
  • إثبات هوية بصورة (رخصة قيادة، جواز سفر، إلخ.)

4 //ما هي تكاليف الشراء؟

"الخبر الجيد هو أن الاستعانة بسمسار لشراء منزل لن يكلفك شيء. نعم، لا تحتاج إلى دفع أي رسوم للسمسار. بكلمات أخرى، خدماتنا لمساعدتك على شراء شقة أو منزل في نيويورك مجانيًا بالكامل! بعد العثور على عقار مثير للاهتمام، تكاليف الشراء قد تشمل:"

المدفوعة عن طريق البائع:

  • عمولة سمسار
  • ضرائب نقل الملكية الخاصة بالمقاطعة (0.4%)
  • ضرائب نقل الملكية الخاصة بالمدينة (1% لأول 500 ألف، 1.425% لما بعد ذلك)

المدفوعة عن طريق المشتري:

  • رسوم التقييم والفحص
  • رسوم تأكيد الملكية والتأمين
  • ضريبة القصور (1% للعقارات التي تتعدى قيمتها 1 مليون)
  • رسوم ونقاط إنشاء الرهن العقاري (1% - 4%)
  • ضرائب تسجيل الرهن العقاري (1.75% - 2.175%)
  • محامي المشتري

5 //كيف أستطيع العثور على عقار مناسب؟

يمكنك تصفح مواقع الإنترنت المختلفة ومحاولة العثور على العقارات المعروضة للبيع للحصول على فكرة. ولكن إذا قررت القيام بذلك وحدك، خذ في اعتبارك أن عملية العثور على عقار مناسب يمكن أن تكون محبطة جدًا وتستغرق وقتًا طويلًا للغاية. وذلك لأن الغالبية العظمى من العقارات في نيويورك يتم التسويق لها عن طريق سماسرة أعضاء في REBNY، أي مجلس عقارات نيويورك، وهو ما يضمن نشر العقارات الجديدة المعروضة للبيع في مجتمع السمسارة أولًا. الاستعانة بنا لن يساعدك على الوصول إلى جميع العقارات المتاحة في السوق فقط، ولكننا نفهم جيدًا أيضًا ما يتطلبه الأمر للحصول على الوحدة التي تثير إعجابك. في سوق تنافسي، من الضروري التحرك بسرعة ودقة، إلى جانب فهم قواعد العملية بالتفصيل قبل البدء.

6 //كم يستغرق الأمر لإتمام عملية الشراء؟

العثور على عقار مناسب قد يستغرق من أسابيع إلى سنوات، وفقًا لرغباتك الخاصة وتاريخ الانتقال المحدد. إذا حددت منزلك الجديد، الآن هو الوقت المناسب للتحرك. تأكد من امتلاك جميع الوثائق المطلوبة والمال حتى لا يستغل أحد الفرصة ويسبقك إلى منزلك الجديد أو استثمارك! بعد ذلك يحين وقت الموافقة عليك من قبل مجلس العقار التعاوني أو مالك العقار الخاص. بعد الموافقة، سيطلب منك إيداع الأموال وإذا كانت الوحدة جاهزة، يمكنك الانتقال فورًا. تستغرق العملية بأكملها على الأقل شهر في العادة، ولكن قد تستغرق وقتًا أطول في بعض الأحيان.

7 //ما الفرق بين العقار التعاوني والعقار الخاص؟

بالنسبة للعقار الخاص، يمتلك المالك شقة فردية. بالإضافة إلى ذلك، ملكية المالك غير مجزأة في العناصر المشتركة كالحوائط الخارجية، السطح، حمام السباحة وأي منطقة ترفيهية أخرى. في العقار التعاوني، يمتلك المالك حصص في الجمعية التي تمتلك وتدير البناية.

تتطلب العقارات التعاونية أن يكون مصدر دخل المشتري من داخل الولايات المتحدة وأن تقع أصوله في الولايات المتحدة أيضًا (على الأقل معظم الاصول)، وذلك لأنها مؤسسات تقليدية جدًا. إذا احتاجت المؤسسة إلى مقاضاة مالك من الملاك لأي سبب كان، سيكون من الصعب جدًا النجاح في الدعوى. ولذلك يقتصر المشترون الأجانب على شراء الشقق الخاصة، العقارات التعاونية بقواعد العقارات الخاصة والمنازل (تاون هاوس). المشترون يمتلكون المزيدمن الحقوق عن شراء الشقق الخصاة، العقارات التعاونية بقواعد العقارات الخاصة والمنازل (تاون هاوس) بالمقارنة بشراء العقارات التعاونية، والتي تعتبر مقيدة جدًا لاستخدام الملكية فيما يتعلق باستئجارها على سبيل المثال لا الحصر.

8 //أين يجب علي الشراء؟

هذا السؤال مهم. إذا زرت نيويورك من قبل، قد تمتلك بالفعل بعض التفضيلات؛ ولكن واقع الحياة في المدينة قد يختلف كثيرًا. فيجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار، على سبيل المثال: أين جامعتك أو موقع عملك؟ إلى أي مدرسة سيذهب أبناؤك؟ ما حجم الشقة التي تبحث عنها؟ في أي نوع من الأحياء تشعر بالراحة أكثر؟ هل ترغب في تأجير العقار في المستقبل؟ وبالطبع، ما هي ميزانيتك؟ نحن نسعد بالاستماع لقصتك ومساعدتك على تحديد الأولويات.

9 //إذا قررت الشراء، ما هي التكاليف الشهرية التقليدية؟

للشقق الخاصة، تقدر التكاليف التقليدية من 0.70$ إلى 1.25$ لكل قدم مربع في الشهر. تشمل هذه التكاليف تدفئة المنطقة المشتركة، الكهرباء والتنظيف؛ الماء؛ اشتراك باقة التلفاز الأساسية؛ الأمن؛ تأمين البناية؛ وتشغيل مرافق البناية (المركز الرياضي، خدمات الاستقبال، الاستراحة، حمام السباحة، غرفة الألعاب، إلخ.) بجانب التكاليف التقليدية، سيكون عليك دفع ضرائب العقار والتي تقدر بقيمة 0.1% من القيمة المقدرة للعقار - وهي قيمة تحدد من قبل حكومة المدينة.

العقارات التعاونية تطلب رسوم صيانة، والتي تشمل جميع التكاليف التقليدية والضرائب (التي لا تدفع بشكل منفصل عن طريق المالك) وفائدة الرهن العقاري على البناية. يمكن أن تمتلك المؤسسة رهون معلقة (لصيانة السطح أو لأي سبب آخر) ويتم نقل مسؤولية تسديد الفائدة إلى ملاك حصص العقار التعاوني. لذلك ستكتشف أن رسوم صيانة العقارات التعاونية أعلى قليلًا (حتى بعد التعديل وفقًا للضرائب المشمولة في رسوم الصيانة)، فالقانون لا يسمح بنقل مسؤولية سداد الديون في حالة العقارات الخاصة.

10 // ماذا بعد؟

وفقًا للإرشادات أعلاه، تستطيع معرفة ما إذا كنت مشتر صالح للعقارات في مدينة نيويورك. الرجاء التواصل معنا من خلال استمارة التواصل الخاصة بنا وسنسعد بالإجابة على جميع استفساراتك الإضافية. أو الق نظرة على أنواع الشقق التي قد تجدها في نيويورك.

أهم 10 أسباب لشراء شقة في نيويورك.