يوجد هناك العديد من الأسباب المختلفة التي قد تدفعك إلى شراء العقارات في نيويورك. إذا كنت مثلًا تعيش وحدك هنا وترغب في امتلاك شقة صغيرة للاستخدام العرضي لك ولعائلتك. أو قد تكون بصدد مساعدة فرد من أفراد عائلتك في شراء عقار. أخيرًا قد تقوم بذلك لأغراض استثمارية. في جميع الحالات نستطيع مساعدتك في عملية الشراء وشرح جميع العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار. الق نظرة على أهم 10 أسباب لشراء شقة في نيويورك.
عمليات الشراء المباشر دون تمويل يمكن أن تضعك في موقف قوي عند التفاوض مع البائع. ولكن تمويل عملية البيع يخلق فوائد ضريبية والعديد من المشترين الأجانب يستطيعون الحصول على تمويل للعقارات يصل إلى 70% من قيمة الشراء. يمكنك كذلك الاقتراض فورًا بعد عملية الشراء للحصول على مزايا الخيارين في نفس الوقت. المتطلبات الدنيا للاقتراض:
العقارات التعاونية وبعض العقارات الخاصة تحتفظ بقائمة مقرضين مقبولين مسبقًا. هذه القائمة تحتوي على المؤسسات المالية التي وقعت اتفاقية مع العقار التعاوني لتسليم حصتك إذا فشلت في تسديد القرض. نمتلك كذلك علاقات قوية مع العديد من سماسرة الرهون العقارية، والذين يلبون جميع احتياجات المشتري الأجنبي. الرجاء ملء استمارة التواصل الخاصة بنا بأي أسئلة إضافية قد تحتاج الإجابة عنها بخصوص التمويل.
عند شراء عقار خاص، كل ما تحتاج إليه حقًا هو الأموال. ولكن شراء عقار تعاوني يختلف. ستطلب لجنة العقار التعاوني غالبًا الأوراق التالية للموافقة على عملية الشراء. يستطيع سمسارك مساعدتك على جمعها قبل عملية البحث عن العقار المناسب حتى لا تضيع وقتك عند العثور على الشقة المثالية.
"الخبر الجيد هو أن الاستعانة بسمسار لشراء منزل لن يكلفك شيء. نعم، لا تحتاج إلى دفع أي رسوم للسمسار. بكلمات أخرى، خدماتنا لمساعدتك على شراء شقة أو منزل في نيويورك مجانيًا بالكامل! بعد العثور على عقار مثير للاهتمام، تكاليف الشراء قد تشمل:"
يمكنك تصفح مواقع الإنترنت المختلفة ومحاولة العثور على العقارات المعروضة للبيع للحصول على فكرة. ولكن إذا قررت القيام بذلك وحدك، خذ في اعتبارك أن عملية العثور على عقار مناسب يمكن أن تكون محبطة جدًا وتستغرق وقتًا طويلًا للغاية. وذلك لأن الغالبية العظمى من العقارات في نيويورك يتم التسويق لها عن طريق سماسرة أعضاء في REBNY، أي مجلس عقارات نيويورك، وهو ما يضمن نشر العقارات الجديدة المعروضة للبيع في مجتمع السمسارة أولًا. الاستعانة بنا لن يساعدك على الوصول إلى جميع العقارات المتاحة في السوق فقط، ولكننا نفهم جيدًا أيضًا ما يتطلبه الأمر للحصول على الوحدة التي تثير إعجابك. في سوق تنافسي، من الضروري التحرك بسرعة ودقة، إلى جانب فهم قواعد العملية بالتفصيل قبل البدء.
العثور على عقار مناسب قد يستغرق من أسابيع إلى سنوات، وفقًا لرغباتك الخاصة وتاريخ الانتقال المحدد. إذا حددت منزلك الجديد، الآن هو الوقت المناسب للتحرك. تأكد من امتلاك جميع الوثائق المطلوبة والمال حتى لا يستغل أحد الفرصة ويسبقك إلى منزلك الجديد أو استثمارك! بعد ذلك يحين وقت الموافقة عليك من قبل مجلس العقار التعاوني أو مالك العقار الخاص. بعد الموافقة، سيطلب منك إيداع الأموال وإذا كانت الوحدة جاهزة، يمكنك الانتقال فورًا. تستغرق العملية بأكملها على الأقل شهر في العادة، ولكن قد تستغرق وقتًا أطول في بعض الأحيان.
بالنسبة للعقار الخاص، يمتلك المالك شقة فردية. بالإضافة إلى ذلك، ملكية المالك غير مجزأة في العناصر المشتركة كالحوائط الخارجية، السطح، حمام السباحة وأي منطقة ترفيهية أخرى. في العقار التعاوني، يمتلك المالك حصص في الجمعية التي تمتلك وتدير البناية.
تتطلب العقارات التعاونية أن يكون مصدر دخل المشتري من داخل الولايات المتحدة وأن تقع أصوله في الولايات المتحدة أيضًا (على الأقل معظم الاصول)، وذلك لأنها مؤسسات تقليدية جدًا. إذا احتاجت المؤسسة إلى مقاضاة مالك من الملاك لأي سبب كان، سيكون من الصعب جدًا النجاح في الدعوى. ولذلك يقتصر المشترون الأجانب على شراء الشقق الخاصة، العقارات التعاونية بقواعد العقارات الخاصة والمنازل (تاون هاوس). المشترون يمتلكون المزيدمن الحقوق عن شراء الشقق الخصاة، العقارات التعاونية بقواعد العقارات الخاصة والمنازل (تاون هاوس) بالمقارنة بشراء العقارات التعاونية، والتي تعتبر مقيدة جدًا لاستخدام الملكية فيما يتعلق باستئجارها على سبيل المثال لا الحصر.
هذا السؤال مهم. إذا زرت نيويورك من قبل، قد تمتلك بالفعل بعض التفضيلات؛ ولكن واقع الحياة في المدينة قد يختلف كثيرًا. فيجب أخذ العديد من العوامل في الاعتبار، على سبيل المثال: أين جامعتك أو موقع عملك؟ إلى أي مدرسة سيذهب أبناؤك؟ ما حجم الشقة التي تبحث عنها؟ في أي نوع من الأحياء تشعر بالراحة أكثر؟ هل ترغب في تأجير العقار في المستقبل؟ وبالطبع، ما هي ميزانيتك؟ نحن نسعد بالاستماع لقصتك ومساعدتك على تحديد الأولويات.
للشقق الخاصة، تقدر التكاليف التقليدية من 0.70$ إلى 1.25$ لكل قدم مربع في الشهر. تشمل هذه التكاليف تدفئة المنطقة المشتركة، الكهرباء والتنظيف؛ الماء؛ اشتراك باقة التلفاز الأساسية؛ الأمن؛ تأمين البناية؛ وتشغيل مرافق البناية (المركز الرياضي، خدمات الاستقبال، الاستراحة، حمام السباحة، غرفة الألعاب، إلخ.) بجانب التكاليف التقليدية، سيكون عليك دفع ضرائب العقار والتي تقدر بقيمة 0.1% من القيمة المقدرة للعقار - وهي قيمة تحدد من قبل حكومة المدينة.
العقارات التعاونية تطلب رسوم صيانة، والتي تشمل جميع التكاليف التقليدية والضرائب (التي لا تدفع بشكل منفصل عن طريق المالك) وفائدة الرهن العقاري على البناية. يمكن أن تمتلك المؤسسة رهون معلقة (لصيانة السطح أو لأي سبب آخر) ويتم نقل مسؤولية تسديد الفائدة إلى ملاك حصص العقار التعاوني. لذلك ستكتشف أن رسوم صيانة العقارات التعاونية أعلى قليلًا (حتى بعد التعديل وفقًا للضرائب المشمولة في رسوم الصيانة)، فالقانون لا يسمح بنقل مسؤولية سداد الديون في حالة العقارات الخاصة.
وفقًا للإرشادات أعلاه، تستطيع معرفة ما إذا كنت مشتر صالح للعقارات في مدينة نيويورك. الرجاء التواصل معنا من خلال استمارة التواصل الخاصة بنا وسنسعد بالإجابة على جميع استفساراتك الإضافية. أو الق نظرة على أنواع الشقق التي قد تجدها في نيويورك.
