Central Park New York Casas Office

Beli apartemen di New York

Daftar singkat

1 //Kenapa Anda membeli?

Ada beragam alasan membeli real estate di New York. Anda bisa saja tinggal di sini sendiri atau ingin memiliki tempat tinggal untuk Anda dan keluarga Anda. Atau Anda mungkin membantu anggota keluarga membeli sesuatu. Akhirnya, mungkin saja untuk tujuan investor. Di semua kasus ini kami bisa membantu pembelian Anda dan menjelaskan pada Anda apa faktor yang harus Anda pertimbangkan. Lihat 10 alasan teratas membeli apartemen di New York.

2 //Apa semuanya dibayar langsung atau apa Anda ingin menggunakan pendanaan?

Semua pembelian cash bisa berakibat pada posisi negosiasi kuat dengan penjual. Akan tetapi, melebarkan pembelian Anda mengakibatkan insentif pajak dan pembeli asing yang paling terkualifikasi bisa memperoleh pendanaan properti hingga 60% dari harga pembelian (bergantung pada bangunan). Syarat pinjaman umum adalah:

  • $100.000 deposito di bank.
  • 50% bayar di muka (atau lebih).
  • Tabungan 12 bulan (pembayaran hipotek, pemeliharaan dan pajak) sebagai tambahan $100.000.
  • 5-30 tahun bunga hipotek tetap atau variabel.

Co-op dan beberapa Kondo menyimpan daftar pemberi pinjaman pra-persetujuan. Ini adalah daftar institusi keuangan yang telah menandatangani perjanjian dengan co-op untuk memberikan bagian Anda jika Anda default di pinjaman. Kami juga memiliki hubungan kuat dengan beberapa broker hipotek yang sesuai dengan kebutuhan pembeli asing. Harap hubungi kami melalui formulir kontak dengan tambahan pertanyaan apa pun yang Anda miliki terkait pendanaan.

3 //Apa Anda sudah memiliki dokumen yang diperlukan?

Ketika membeli kondo yang Anda butuhkan adalah uangnya. Sedangkan Co-op berbeda. Dewan Co-op kemungkinan akan meminta dokumentasi selanjutnya untuk persetujuan. Broker Anda bisa membantu Anda mengumpulkan ini sebelum pencarian rumah Anda, jadi Anda tidak akan kehilangan waktu ketika apartemen ideal Anda muncul.

  • Surat dari pegawai yang menyatakan posisi, gaji dan waktu bekerja
  • Dua slip gaji terakhir
  • Formulir pajak penghasilan dua tahun terakhir
  • Pernyataan bank dua bulan terakhir
  • Nama, profesi dan usia anggota keluarga lain yang tinggal di apartemen.
  • Berat badan, usia dan gambar hewan peliharaan.
  • Dua surat referensi personal
  • Dua surat referensi bisnis
  • Verifikasi aset lain seperti real estate, jaminan, dll.
  • Identifikasi foto (SIM, paspor, dll.)

4 //Berapa biaya pembelian?

Berita baiknya adalah menggunakan broker untuk membeli rumah Anda adalah gratis. Benar, Anda TIDAK membayar biaya broker. Dengan kata lain, layanan kami membantu Anda membeli apartemen atau rumah Anda di New York benar-benar gratis! Ketika kami telah mengidentifikasi properti menarik biaya pembelian akan:

Dibayar oleh penjual:

  • Biaya broker
  • Pajak Transfer Properti Negara (0,4%)
  • Pajak Bangunan (1% untuk properti lebih dari 1 juta)
  • Pajak Transfer Properti Kota (1% untuk 500k pertama, 1,425% setelahnya)

Dibayar oleh pembeli:

  • Biaya penilaian dan inspeksi
  • Biaya pencarian judul dan asuransi
  • Biaya originasi hipotek dan poin (1%-4%)
  • Pajak pendataan hipotek (1,75%-2,175%)
  • Pengacara pembeli

5 //Bagaimana saya menemukan tempatnya?

Anda bisa ke internet dan coba menemukan properti yang dijual di website berbeda untuk tahu. Namun, jika Anda putuskan untuk melakukan ini sendiri, ingat bahwa prosesn menemukan tempat yang tepat bisa sangat membuat frustasi dan memakan waktu. Ini karena kebanyakan apartemen New York dipasarkan oleh broker yang anggota dari REBNY, dewan real estate New York, yang memastikan bahwa propteri beru yang dijual dibagikan dulu di komunitas broker. Memiliki orang seperti kami di sisi Anda tidak hanya akan memberi Anda akses ke SEMUA apartemen di pasar, kami juga sangat memahami apa yang perlu dilakukan untuk mengamankan unit jika Anda menyukainya. Dalam pasar kompetitif seperti ini, sangat penting untuk bertindak cepat dan ringkas, sehingga membantu mengetahui aturan pernjanjian.

6 //Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan pembelian?

Menemukan tempat bisa memakan dari berminggu-minggu hingga bertahun-tahun, bergantung pada keinginan Anda dan tindakan yang dibutuhkan tepat waktu. Setelah Anda menemukan rumah baru, sekarang saatnya bertindak cepat. Pastikan Anda menyiapkan semua dokumen dan uang, sehingga tidak ada yang bisa mengambil rumah atau investasi baru Anda! Maka ini saatnya untuk kondo- atau dewan co-op untuk menyetujui Anda. Ketika telah disetujui, Anda akan diminta untuk mendepositokan uangnya dan jika unit kosong, Anda bisa langsung pindah. Proses seluruhnya biasanya membtuhkan setidaknya sebulan, tapi bisa lebih lama.

7 //Apa perbedaan antara Co-op atau Kondo?

Dalam Kondominium (Kondo) pemilik memiliki apartemen pribadi. Sebagai tambahan, pembeli memiliki bunga tak terbagi di elemen umum seperti dinding eksterior, atap, kolam renang dan area rekreasi lain. Di projek perumahan kooperatif (co-op) pemilik memiliki bagian di dalam kooperatif yang memiliki dan mengelola bangunan. Co-op biasanya memerlukan sumber penghasilan pembeli berasal dari AS dan aset yang berada di AS (setidaknya aset penting) karena mereka perusahaan yang sangat konservatif. Jika untuk alasan apa pun perusahaan harus menuntut pemilik, itu akan sangat sulit untuk berhasil dalam litigasi. Oleh karena itu, Pembeli Asing dibatas untuk membeli Kondo (Kondominium), Kondop (Coop dengan aturan Kondo), dan Rumah Bandar. Akan tetapi, pembeli memiliki hak lebih ketika membeli Kondo, Kondop atau Rumah Bandar dari pada membeli Coop, yang juga sangat terbatas dalam penggunaan properti seperti menyewakan.

8 //Di mana Anda harus beli?

Ini adalah pertanyaan penting. Jika Anda pernah ke Kota New York sebelumnya Anda mungkin telah memiliki preferensi, realita hidup di sini bisa jadi sangat berbeda. Banyak faktor lain yang berandil seperti; Di mana tempat kerja atau universitas Anda? Di mana anak Anda akan bersekolah? Seberapa besar apartemen yang Anda cari? Kawasan seperti apa yang membuat Anda merasa nyaman? Apa Anda ingin menyewakannya di masa depan? Dan tentu, berapa budget Anda? Kami senang mendengarkan cerita Anda dan membantu Anda memprioritaskan.

9 //Jika saya memilih untuk membeli, berapa biaya bulanan umumnya?

Untuk Kondo, biaya umum biasanya antara $0,70 hingga $1,25 per meter persegi per bulan. Biaya seperti itu meliputi area pemanasan, listrik dan pembersihan; air; kabel dasar; keamanan; asuransi bangunan; dan operasi fasilitas bangunan (pusat kebugaran, penjaga pintu, kursi, kolam renan, ruang bermain, dll.). Di atas biaya umum Anda akan harus membayar Pajak Properti yang sekitar 0,1% dari nilai taksiran - nilai yang diberikan pada properti dari pemerintah kotanya.

Co-op memerlukan biaya pemeliharaan, yang meliputi semua biaya dan pajak umum (yang tidak dibayar secara terpisah oleh pemilik) dan bunga hipotek pada bangunan, jika ada. Perusahaan mungkin memiliki hipotek luar biasa pada bangunan (untuk perbaikan atap atau beberapa alasan lain) dan bunganya akan diberikan pada pemegang saham Coop. Sehingga, Anda akan sering melihat bahwa biaya pemeliharaan Coop bisa lebih besar (bahkan setelah disesuaikan untuk pajak yang termasuk di biaya pemeliharaan), karena Kondo, secara hukum, tidak diizinkan untuk mengambil utang.

10 //Sekarang apa?

Berdasarkan pada panduan di atas Anda seharusnya memiliki pemahaman jika Anda adalah pembeli yang giat untuk real estate baru Kota New York yang sesungguhnya. Jangan ragu hubungi kami melalui formulir kontak kami dan kami akan senang menjawab pertanyaan tambahan apa pun yang mungkin Anda punya. Lihat jenis apartemen yang mungkin Anda temukan di New York.

10 alasan teratas membeli apartemen di New York.

Hubungi