Central Park New York Casas Office

Jual apartemen di New York

una lista de verificación

Apa yang anda perlu tanyakan pada diri anda sebelum menjual properti

1 //Kenapa Anda menjual?

Ada beragam alasan menjual real estate di New York. Anda bisa tinggal di sini sendiri dan ingin pindah ke tempat yang lebih besar atau ke daerah lain di kota. Atau Anda akan relokasi ke kota atau negara lain. Anda mungkin memiliki properti investasi yang hampri bangkrut. Dalam kasus apa pun kami akan membantu Anda memahami keuntungan dan kerugian menjual tempat Anda dan menjelaskan pada Anda apa yang perlu dilakukan untuk menyelesaikannya.

2 //Kapan Anda perlu menjual?

Jika itu tempat tinggal utama Anda, Anda mungkin ingin menjualnya dalam waktu tertentu. Ini tentu akan mempengaruhi strategi penjualannya, di mana Anda bisa memilih harga properti berdasarkan tingkat yang bisa meningkatkan banyak ketertarikan di pasar. Di sisi lain, mungkin tidak perlu terburu-buru dan kami akan mencarikan orang yang tepat yang paling menghargai apartemen Anda.

3 //Berapa harga properti Anda?

Ketika menjual properti Anda, penting memahami berapa harganya. Jika dihargai terlalu rendah, Anda bisa kehilangan keuntungan potensial. Jika dihargai terlalu tinggi Anda membuat diri Anda menunggu berbulan-bulan dengan penurunan harga dan frustasi. Jadi, sangat penting mengetahui berapa yang calon pembeli ingin bayarkan untuk properti Anda. Kami, sebagai broker Anda, akan membantu mengumpulkan informasi yang perlu untuk membuat keputusan yang tepat:

  • Harga properti sebanding di kawasan
  • Harga unit di bangunan yang sama
  • Keseluruhan permintaan dan pemenuhan
  • Suku bunga, biaya umum dan pajak

4 //Berapa biaya penutupan?

Dibayar oleh penjual:

  • Komisi Broker 6% (bisa dinegosiasi untuk properti jutaan dolar)
  • Pajak Transfer Properti Negara (0,4%)
  • Pajak Bangunan (1% untuk properti lebih dari 1 juta)
  • Pajak Transfer Properti Kota (1% untuk 500k pertama, 1,425% setelahnya)
  • Pengacara penjual

Dibayar oleh pembeli:

  • Biaya penilaian dan inspeksi
  • Biaya pencarian judul dan asuransi
  • Biaya originasi hipotek dan poin (1%-4%)
  • Pajak pendataan hipotek (1,75%-2,175%)
  • Pengacara pembeli

5 //Kenapa saya harus pakai broker?

Anda bisa memasukkan apartemen Anda untuk dijual di beberapa situs untuk menarik pembeli. Namun, jika Anda putuskan untuk melakukan ini sendiri, ingat bahwa prosesn menemukan pembeli yang tepat bisa sangat membuat frustasi dan memakan waktu. Ini karena mayoritas properti New York dipasarkan oleh broker yang anggota dari REBNY, dewan real estate New York, yang memastikan bahwa propteri beru yang dijual dibagikan dulu di komunitas broker. Memiliki orang seperti kami di sisi Anda tidak hanya akan memasarkan properti Anda ke SEMUA calon pembeli, kami juga membawakan pada Anda pembeli terkualifikasi dan kami mempersiapkan semua dokumen yang diperlukan. Dalam pasar populer seperti ini, sangat penting untuk bertindah cepat dan ringkas, dan tahu aturan pernjanjian.

6 //Dokumen apa yang perlu saya tanda tangani?

Anda akan diminta untuk menandatangani pernjanjian "Hak Eksklusif untuk Menjual". Itu artinya daftar broker akan mendapat bayaran dengan komisi yang telah disepakati tanpa peduli siapa yang membawa pembelinya. Sebagai gantinya, daftar broker akan melakukan tindakan dan membayar semua biaya pemasaran untuk menarik pembeli sebanyak mungkin. Di kuarter keempat tahun 2012 membutuhkan sekitar rata-rata 6 bulan untuk apartemen NYC terjual yang menyebabkan kebanyakan agensi akan memaksa untuk eksklusifitas selama setidaknya enam bulan untuk merasa percaya diri menyelesaikan pekerjaan.

7 //Apa perbedaan mejual Co-op atau Kondo?

Di Kondominium (Kondo) siapa saja bisa membeli properti Anda. Terkadang ada batasan ringan terkait pembiayaan, peliharaan dan penyewaan kembali.

Jika Anda menjual Co-op yang dewan co-op bisa saja tidak menyetujui pembeli Anda. Karena proses aplikasi, menjual Co-op biasanya butuh waktu lebih lama (2-4 bulan).

8 //Kapan Anda harus jual?

Apa yang akan pasar lakukan tahun ini? Haruskah Anda menjual sekarang atau menyewakannya? Jika Anda menjual, haruskah Anda investasi ulang dan di mana? Silakan hubungi kami melalui formulir kontak kami dan kami akan senang berbagi pengetahuan pasar kami dengan Anda.

9 //Jika Anda memilih untuk bekerja dengan kami, apa yang kami tawarkan?

Di New York Casas Anda akan hanya bekerja dengan orang yang berpendidikan tinggi (lulusan universitas), berpengetahuan dan berdedikasi. Perdagangan kami memiliki lebih dari sepuluh tahun pengalaman penjualan di pasar New York. Terlebih, ketika menandatangani perjanjian pendaftaran eksklusif kami, Anda akan diberikan rencana penjualan untuk properti Anda bersama dengan panduan kami untuk membuat properti Anda berada di kondisi optimal. Dan yang terpenting, kami bekerja di akhir minggu dan kami berusaha keras untuk memastikan calon pembeli akan melihat properti Anda.

10 //Apa selanjutnya?

Berdasarkan pada kriteria ini, Anda sekarang akan mengetahui apa yang harus diharapkan ketika menjual properti Kota New York Anda. Jangan ragu hubungi kami melalui formulir kontak kami dan kami akan senang menjawab pertanyaan tambahan apa pun.

Hubungi