Central Park New York Casas Office

Sewa Apartemen di New York

Apa yang anda perlu tanyakan pada diri anda sebelum menyewa apartemen

1 // Berapa lama Anda tinggal di New York?

Penyewaan umum di New York adalah 12 bulan. Rental dengan waktu yang lebih singkat adalah jarang namun bisa ditemukan dan seringkali berperabot, jadi jika Anda mencari rumah semantara ini bisa menjadi sebuah opsi. Kami bisa membantu siapa saja yang mencari penyewaan untuk setidaknya dua bulan menemukan tempat mereka di New York.

2 // Akankah Anda memperoleh gaji AS?

Pemasukan lokal penting bagi pemilik lahan di New York. Jadi itu sangat membantu jika Anda memiliki pekerjaan yang bagus di sini. Anda tidak hanya perlu menunjukkan bukti pemasukan AS, sering kali harus berjumlah 40x biaya sewa bulanan. Jadi jika Anda mencari tempat penyewaan seharga 3.000$, itu artinya Anda perlu menunjukkan setidaknya 120.000 USD pemasukan tahunan dari rumah tangga Anda. Jika Anda tidak memenuhi persyaratan ini, silakan hubungi kami melalui formulir kontak kami kami untuk melihat opsi lain apa yang mungkin Anda punya.

3 // Apa Anda sudah memiliki dokumen yang diperlukan?

Ketika mengajukan untuk menyewa apartemen Anda kemungkinan akan memerlukan dokumentasi berikut. Broker Anda bisa membantu Anda mengumpulkan ini sebelum pencarian rumah Anda, jadi Anda tidak akan kehilangan waktu ketika apartemen ideal Anda muncul.

  • Surat dari pegawai yang menyatakan posisi, gaji dan waktu bekerja
  • 2-3 slip gaji berurutan
  • Formulir pajak penghasilan terbaru
  • 2-3 pernyataan bank berurutan
  • Nama, alamat, dan nomor telepon pemilik lahan sebelumnya
  • Dua surat referensi personal
  • Dua surat referensi bisnis
  • Verifikasi aset lain seperti real estate, jaminan, dll.
  • Identifikasi foto (SIM, paspor, dll.) dan VISA

4 // Bisakah Anda melakukan pembayaran pertama?

Dengan aplikasi Anda, Anda akan perlu mengirimkan biaya aplikasi dan biaya cek kredit. Setelah penyetujuan oleh pemilik tanah atau penerimaan agensi penyewaan, Anda akan diundang untuk menandatangani penyewaan dan akan perlu mengirimkan hal berikut di formulir cek tersertifikasi individual:

  • Deposito jaminan satu bulan
  • Penyewaan bulan pertama
  • Biaya broker (jika ada)

Jika Anda tidak memenuhi persyaratan pemasukan AS pemilik lahan mungkin akan meminta satu atau seluruh hal berikut:

  • Penjamin berbasis di AS dengan kredit yang baik
  • Pembayaran di muka untuk penyewaan bulan terakhir
  • Insurent (perusahaan asuransi yan gmenjamin pembayaran penyewaan Anda)
  • Ekstra bulan deposito jaminan
  • Pembayaran di muka untuk penyewaan setahun penuh

5 // Bagaimana saya menemukan tempatnya?

Anda bisa ke internet dan coba menemukan yang tersedia. Namun, jika Anda putuskan untuk melakukan ini sendiri, ingat bahwa prosesn menemukan tempat yang tepat bisa sangat membuat frustasi dan memakan waktu. Ini karena kebanyakan apartemen di New York dipasarkan oleh broker, yang artinya bahwa Anda akan harus membayar biaya broker sebagai penyewa tanpa peduli Anda sendiri menggunakan broker atau tidak. Memiliki orang seperti kami di sisi Anda tidak hanya akan memberi Anda akses ke SEMUA apartemen di pasar, kami juga sangat memahami apa yang perlu dilakukan untuk mengamankan unit jika Anda menyukainya. Dalam pasar kompetitif seperti ini, sangat penting untuk bertindak cepat dan ringkas, sehingga membantu mengetahui aturan pernjanjian.

6 // Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk pindah?

Menemukan tempat bisa memakan dari berhari-hari hingga berminggu-minggu, bergantung pada keinginan Anda dan tindakan yang dibutuhkan tepat waktu. Setelah Anda menemukan rumah baru, sekarang saatnya bertindak cepat. Pastikan Anda menyiapkan semua dokumen dan uang, sehingga tidak ada yang bisa mengambil rumah Anda! Maka ini saatnya untuk pemilik tanah, agensi penyewaan, kondo- atau dewan co-op untuk menyetujui Anda. Ketika telah disetujui, Anda akan diminta untuk mendepositokan uangnya dan jika unit kosong, Anda bisa langsung pindah. Proses seluruhnya biasanya membtuhkan setidaknya seminggu, tapi bisa lebih lama.

7 // Berapa luas yang Anda butuhkan?

Apa Anda datang sendiri atau sebagai pasangan atau keluarga? Apakah anak-anak akan berbagi kamar atau mereka akan membutuhkan kamar mereka sendiri? Akankah Anda juga bekerja dari rumah, membutuhkan kantor rumah? Bagaimana dengan penunjung, akankah Anda memberi inapan bagi mereka di kamar ekstra atau sofa tidur? Apakah tinggal bersama asisten rumah tangga? Dan seterusnya.

8 // Di mana Anda harus tinggal?

Ini adalah pertanyaan penting. Jika Anda pernah ke Kota New York sebelumnya Anda mungkin telah memiliki preferensi, realita hidup di sini bisa jadi sangat berbeda. Banyak faktor lain yang berandil seperti; Di mana tempat kerja atau universitas Anda? Di mana anak Anda akan bersekolah? Seberapa besar apartemen yang Anda cari? Kawasan seperti apa yang membuat Anda merasa nyaman? Dan tentu, berapa budget Anda? Kami senang mendengarkan cerita Anda dan membantu Anda memprioritaskan.

9 // Jika saya memilih untuk bekerja dengan broker, berapa biaya umumnya?

Di New York orang yang menyewa apartemen membayar biaya broker. Namun, broker yang baik juga akan menunjukkan opsi pemilik membayar pada Anda, atau dengan kata lain, di mana Anda tidak akan harus membayar biaya. Contoh area dengan pemilik yang membayar bangunan adalah Midtown East dan West dan Financial District.

Biaya broker pada umumnya untuk penyewaan adalah:

  • Lama penyewaan 7-12 bulan: hingga 15% penyewaan tahunan
  • Lama penyewaan 4-6 bulan: biaya bulanan penuh
  • Lama penyewaan 1-3 bulan: biaya setengah bulan

10 // Sekarang apa?

Berdasarkan pada panduan di atas Anda seharusnya memiliki pemahaman jika Anda adalah penyewa yang giat untuk pemilik lahan Kota New York. Jangan ragu hubungi kami melalui formulir kontak dan kami akan senang menjawab pertanyaan tambahan apa pun yang mungkin Anda punya. Lihat jenis apartemen yang mungkin Anda temukan di New York.

Hubungi