Central Park New York Casas Office

Pembeli Internasional dan bangunan co-op

//Apa Itu Co-Op?

Banyak dari klien kami menanyakan pertanyaan ini. Co-op adalah sebuah kerja sama, sebuah perusahaan, dengan pemegang sahan dan Dewan Direksi. Sebenarnya Anda tidak membeli apartemen, Anda membeli saham di kerja sama. Kerja sama cenderung lebih murah dari kondominium karena a) kebanyakan bangunan di New York adalah co-op dan b) co-op sering memiliki banyak aturan terkait siapa yang bisa membelinya dan bagaimana mereka bisa digunakan. Pembeli internasional yang mempertimbangkan apartemen co-op harus mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

//Pajak

Kebanyakan kerja sama tidak mengizinkan kepemilikan perusahaan, jadi Anda tidak bisa membeli dengan nama perusahaan Anda. Sebagai hasilnya pemilik terekspos baik pada pajak keuntungan modal (30%) ketika apartemen terjual di masa depan dan pajak US Estate (46%) ketika terjadi kematian. Untuk alasan ini kami menyarankan klien kami untuk mengatur LLC, yang secara inheren berarti kerja sama adalah di luar pertanyaan.

//Pelimpahan

Kerja sama memiliki aturan ketat mengenai pelimpahan. Beberapa sama sekali tidak mengizinkannya, sementara yang lain membiarkan hingga 2 dari 5 tahun. Terlebih, calon penyewa butuh untuk disetujui oleh Dewan Direksi. Karena apartemen akan menggunakan nama pribadi Anda, Anda perlu memastikan Anda memiliki liabilitas asuransi yang benar juga.

//Pendanaan

Kerja sama memiliki aturan ketat mengenai pendanaan. Beberapa sama sekali tidak mengizinkannya, sementara yang lain membiarkan hingga 75% dari harga beli. Ingat bahwa untuk pembeli asing akan sulit memperoleh pendanaan lebih dari 60%.

//Co-op ya atau tidak?

Berdasarkan pada argumen di atas membeli kerja sama hanya akan masuk akal bagi mereka yang membayar pajak AS atau jika properti akan digunakan sebagai pied-a-terre.

INVESTASI PROPERTI >> TIDAK

PIED A TERRE >> MUNGKIN

HUNIAN PRIMER >> YA

Hubungi