Terdapat pelbagai sebab untuk membeli hartanah di New York. Anda mungkin tinggal di sini sendiri atau ingin mempunyai pied-a-terre untuk anda dan keluarga anda. Atau anda mungkin membantu ahli keluarga anda membeli sesuatu. Atau, ia mungkin untuk tujuan pelaburan. Dalam semua kes ini, kami boleh membantu anda dengan pembelian anda dan menerangkan faktor-faktor yang perlu dipertimbangkan. Lihat 10 sebab utama untuk membeli apartmen di New York. 10 sebab utama untuk membeli apartmen di New York.
Semua pembelian tunai boleh mengukuhkan kedudukan rundingan dengan penjual. Walau bagaimanapun, meleveraj pembelian anda memberikan faedah cukai dan kebanyakan pembeli asing boleh mendapatkan pembiayaan untuk hartanah sehingga 70% daripada harga pembelian. Anda juga boleh mengambil pinjaman serta-merta selepas pembelian anda untuk memanfaatkan kedua-duanya. Syarat pinjaman minimum yang biasa ialah:
Ko-op dan beberapa Kondo mengekalkan senarai pemberi pinjaman yang telah diluluskan. Ini adalah senarai institusi kewangan yang telah menandatangani perjanjian dengan ko-op untuk menukar saham anda jika anda gagal membayar pinjaman. Kami juga mempunyai hubungan yang baik dengan beberapa broker gadai janji yang boleh memenuhi keperluan pembeli asing. Sila isi borang perhubungan kami dengan sebarang pertanyaan tambahan anda mengenai pembiayaan.
Apabila membeli kondo, anda hanya memerlukan wang. Ko-op adalah berbeza. Lembaga Ko-op kemungkinan besar akan meminta dokumentasi berikut untuk kelulusan. Broker anda boleh membantu anda mengumpulkannya terlebih dahulu sebelum carian rumah anda agar anda tidak membuang masa jika apartmen yang ideal ditemui.
Berita baiknya ialah menggunakan broker untuk membeli rumah anda adalah percuma. Betul, anda TIDAK perlu membayar yuran broker. Dengan kata lain, perkhidmatan kami untuk membantu anda membeli apartmen atau rumah anda di New York adalah percuma! Setelah kita mengenal pasti hartanah yang menarik, kos pembelian mungkin merangkumi:
Anda boleh melayari internet dan cuba mencari hartanah untuk dijual pada laman web berbeza untuk mendapatkan idea. Walau bagaimanapun, jika anda memutuskan untuk melakukannya sendiri, anda perlu ingat bahawa proses mencari tempat yang sesuai boleh jadi sangat mengecewakan dan memakan masa. Ini kerana sebahagian besar apartmen di New York dipasarkan oleh broker yang merupakan ahli REBNY, Lembaga Hartanah New York, yang memastikan bahawa hartanah baru untuk dijual dikongsi terlebih dahulu dalam komuniti broker. Kami bukan sahaja memberikan anda akses kepada SEMUA apartmen dalam pasaran, kami juga sangat memahami apa yang diperlukan untuk mendapatkan sesuatu unit jika anda menyukainya. Dalam pasaran yang kompetitif, adalah penting untuk bertindak dengan pantas dan tepat, dan mengetahui peraturan penglibatan terlebih dahulu.
Mencari kediaman boleh mengambil masa dari berminggu-minggu hingga bertahun-tahun, bergantung kepada kehendak anda dan bila anda perlu berpindah. Selepas anda mengenal pasti rumah baru anda, sekarang adalah masanya untuk bertindak. Pastikan anda telah bersedia dengan dokumen dan wang anda agar tiada siapa yang boleh mengambil rumah atau pelaburan baru anda! Kemudian, adalah masanya untuk lembaga kondominium atau ko-op untuk meluluskan anda. Setelah diluluskan, anda akan diminta untuk mendepositkan wang, dan jika unit tersebut kosong, anda boleh berpindah dengan serta-merta. Keseluruhan proses biasanya mengambil masa sekurang-kurangnya sebulan, tetapi boleh mengambil masa lebih lama.
Di dalam Kondominium (Kondo), pemilik memiliki apartmen individu. Di samping itu, pembeli memiliki kepentingan yang tidak dibahagi bagi elemen bersama seperti dinding luar, bumbung, kolam renang dan kawasan rekreasi lain. Dalam projek perumahan koperasi (ko-op), pemilik memiliki saham dalam koperasi yang memiliki dan menguruskan bangunan.
Ko-op biasanya memerlukan sumber pendapatan pembeli dari A.S. dan aset untuk tinggal di A.S. (sekurang-kurangnya sebahagian besar aset), kerana mereka adalah perbadanan yang sangat konservatif. Jika atas sebab apa pun, perbadanan tersebut perlu mendakwa pemilik, adalah sangat sukar untuk berjaya dalam litigasi. Oleh sebab itu, pembeli asing hanya boleh membeli Kondo (Kondominium), Condop (Ko-op dengan peraturan Kondo) dan Rumah Bandar. Walau bagaimanapun, pembeli mempunyai lebih banyak hak apabila membeli Kondo, Condop atau Rumah Bandar berbanding membeli Ko-op, yang juga sangat ketat dari segi penggunaan hartanah seperti menyewakannya.
Ini adalah soalan yang penting. Jika anda pernah ke New York City sebelum ini, anda mungkin sudah mempunyai pilihan; namun, realiti hidup di sini mungkin sangat berbeza. Pelbagai faktor lain juga perlu dipertimbangkan, seperti: di mana tempat kerja atau universiti anda? Di mana anak-anak anda bersekolah? Berapa besar apartmen yang anda cari? Apakah jenis kawasan di mana anda mahu tinggal? Adakah anda ingin menyewakannya pada masa akan datang? Dan sudah tentu, apakah bajet anda? Kami bersedia mendengar cerita anda dan membantu anda membuat pilihan mengikut keutamaan anda.
Untuk Kondo, caj biasa secara umumnya berjumlah dari $0.70 hingga $1.25 untuk setiap kaki persegi sebulan. Kos tersebut termasuk pemanasan kawasan bersama, bil elektrik dan pembersihan; air; kabel asas; keselamatan; insurans bangunan; dan operasi kemudahan bangunan (pusat kecergasan, pekerja bangunan, ruang rehat, kolam renang, bilik permainan, dan lain-lain). Selain daripada caj biasa, anda juga perlu membayar Cukai Hartanah yang berjumlah kira-kira 0.1% daripada nilai taksiran - nilai yang diberikan kepada hartanah oleh pentadbiran bandar.
Ko-op mengenakan yuran penyelenggaraan, yang merangkumi semua caj dan cukai biasa (yang tidak dibayar secara berasingan oleh pemilik) dan faedah gadai janji ke atas bangunan, jika ada. Perbadanan tersebut mungkin mempunyai gadai janji yang belum dijelaskan untuk bangunan (untuk pembaikan bumbung atau sebab lain) dan faedah akan disampaikan kepada pemegang saham Ko-op. Oleh itu, anda biasanya akan melihat bahawa caj penyelenggaraan Ko-op mungkin lebih tinggi (walaupun selepas menyesuaikan cukai yang terangkum dalam yuran penyelenggaraan), kerana Kondo, mengikut undang-undang, tidak dibenarkan berhutang.
Berdasarkan garis panduan di atas, anda patut mempunyai idea jika anda adalah sesuai sebagai pembeli hartanah di New York City. Sila hubungi kami melalui borang perhubungan kami dan kami bersedia menjawab sebarang soalan tambahan anda. Atau cuba lihat jenis-jenis apartmen yang terdapat di New York.
