Central Park New York Casas Office

Sewa apartmen di New York

senarai pendek soalan utama

1 // Berapa lama anda akan menetap di New York?

Tempoh sewa yang biasa di New York adalah 12 bulan. Sewa jangka pendek adalah terhad tetapi boleh didapati, dan biasanya dilengkapi dengan perabot, jadi jika anda mencari perumahan sementara ini mungkin menjadi pilihan anda. Kami boleh membantu sesiapa yang ingin menyewa sekurang-kurangnya dua bulan untuk mencari tempat di New York.

2 // Adakah anda akan mendapat gaji dalam mata wang AS?

Pendapatan tempatan adalah penting kepada tuan rumah di New York. Jadi, ia benar-benar membantu jika anda mempunyai pekerjaan yang baik di sini. Anda bukan sahaja perlu menunjukkan bukti pendapatan AS, jumlahnya hendaklah sekitar 40x sewa bulanan anda. Jadi jika anda ingin menyewa tempat pada harga $3,000, ia bermakna anda perlu membuktikan pendapatan tahunan sekurang-kurangnya USD 120,000 untuk isi rumah anda. Jika anda tidak memenuhi syarat-syarat ini, sila hubungi kami melalui borang perhubungan kami untuk melihat pilihan lain yang mungkin tersedia.

3 // Adakah anda telah menyediakan dokumen yang diperlukan?

Apabila memohon untuk menyewa apartmen, anda berkemungkinan besar memerlukan dokumen berikut. Broker anda boleh membantu anda mengumpulkannya terlebih dahulu sebelum carian rumah anda agar anda tidak membuang masa jika apartmen yang ideal ditemui.

  • Surat daripada majikan yang menyatakan jawatan, gaji dan tempoh pekerjaan
  • Slip gaji untuk 2-3 bulan berturut-turut
  • Pulangan cukai terkini
  • Penyata bank untuk 2-3 bulan berturut-turut
  • Nama, alamat dan nombor telefon tuan rumah terdahulu
  • Dua surat rujukan peribadi
  • Dua surat rujukan perniagaan
  • Pengesahan aset lain seperti hartanah, sekuriti, dll.
  • Kad pengenalan Bergambar (lesen memandu, pasport, dan sebagainya) dan VISA

4 // Bolehkah anda membuat pembayaran pertama?

Anda perlu mengemukakan yuran permohonan dan yuran pemeriksaan kredit bersama permohonan anda. Setelah diluluskan oleh tuan rumah atau agensi sewa, anda akan dijemput untuk menandatangani pajakan dan perlu mengemukakan yang berikut dalam bentuk cek individu yang diperakui:

  • Deposit keselamatan untuk satu bulan
  • Sewa bulan pertama
  • Yuran broker (jika berkenaan)

Jika anda tidak memenuhi syarat pendapatan AS, tuan rumah mungkin meminta salah satu atau kesemua yang berikut;

  • Penjamin dari AS dengan kredit yang baik
  • Bayaran pendahuluan untuk sewa bulan lepas
  • Insurent (syarikat insurans yang menjamin pembayaran sewa anda)
  • Deposit keselamatan untuk bulan tambahan
  • Bayaran pendahuluan untuk sewa setahun

5 // Bagaimana cara untuk mencari tempat?

Anda boleh melayari internet dan cuba mencari hartanah yang tersedia. Walau bagaimanapun, jika anda memutuskan untuk melakukannya sendiri, anda perlu ingat bahawa proses mencari tempat yang sesuai boleh jadi sangat mengecewakan dan memakan masa. Ini kerana sebahagian besar apartmen di New York dipasarkan oleh broker, yang bermakna anda perlu membayar yuran broker sebagai penyewa, tidak kira sama ada anda menggunakan broker sendiri atau tidak. Kami bukan sahaja memberikan anda akses kepada SEMUA apartmen dalam pasaran, kami juga sangat memahami apa yang diperlukan untuk mendapatkan sesuatu unit jika anda menyukainya. Dalam pasaran yang kompetitif seperti ini, adalah penting untuk bertindak dengan pantas dan tepat, dan mengetahui peraturan penglibatan.

6 // Berapa lama masa yang diperlukan untuk berpindah?

Mencari kediaman boleh mengambil masa dari berhari-hari hingga berminggu-minggu, bergantung kepada kehendak anda dan bila anda perlu berpindah. Selepas anda mengenal pasti rumah baru anda, sekarang adalah masanya untuk bertindak. Pastikan anda telah bersedia dengan dokumen dan wang anda agar tiada siapa yang boleh mengambil rumah baru anda! Kemudian, adalah masanya untuk tuan rumah, agensi sewa, lembaga kondominium atau ko-op untuk meluluskan anda. Setelah diluluskan, anda akan diminta untuk mendepositkan wang, dan jika unit tersebut kosong, anda boleh berpindah dengan serta-merta. Keseluruhan proses biasanya mengambil masa sekurang-kurangnya seminggu, tetapi boleh mengambil masa lebih lama.

7 // Berapa banyak ruang yang anda perlukan?

Adakah anda bersendirian atau bersama pasangan atau keluarga? Adakah anak-anak anda akan berkongsi bilik tidur atau mereka perlukan bilik sendiri? Adakah anda juga akan bekerja dari rumah dan memerlukan pejabat di rumah? Bagaimana dengan pelawat? Adakah anda ingin menempatkan mereka di bilik tambahan atau tidur di sofa? Adakah anda mempunyai pengasuh yang tinggal bersama anda? Dan sebagainya.

8 // Di mana anda harus tinggal?

Ini adalah soalan yang penting. Jika anda pernah ke New York City sebelum ini, anda mungkin sudah mempunyai pilihan; namun, realiti hidup di sini mungkin sangat berbeza. Pelbagai faktor lain juga perlu dipertimbangkan, seperti: di mana tempat kerja atau universiti anda? Di mana anak-anak anda bersekolah? Berapa besar apartmen yang anda cari? Apakah jenis kawasan di mana anda mahu tinggal? Dan sudah tentu, apakah bajet anda? Kami bersedia mendengar cerita anda dan membantu anda membuat pilihan mengikut keutamaan anda.

9 // Jika saya memilih untuk menggunakan perkhidmatan broker, apakah yuran yang biasa dikenakan?

Di New York, mereka yang menyewa apartmen perlu membayar yuran broker. Walau bagaimanapun, broker yang baik juga akan menunjukkan kepada anda pilihan yang dibayar oleh pemilik, atau dengan kata lain, di mana anda tidak perlu membayar yuran. Contoh-contoh kawasan dengan bangunan di mana pemilik membayar adalah Midtown East dan West dan Financial District.

Yuran broker yang biasa untuk menyewa adalah;

  • Tempoh sewa 7-12 bulan: sehingga 15% daripada sewa tahunan
  • Tempoh sewa 4-6 bulan: yuran sebulan
  • Tempoh sewa 1-3 bulan: yuran setengah bulan

10 // Apa langkah seterusnya?

Berdasarkan garis panduan di atas, anda patut mempunyai idea jika anda adalah sesuai sebagai penyewa untuk tuan rumah di New York City. Sila hubungi kami melalui borang perhubungan kami dan kami bersedia menjawab sebarang soalan tambahan anda. Atau cuba lihat jenis-jenis apartmen yang terdapat di New York.