Ramai pelanggan kami yang bertanya soalan ini. Ko-op adalah koperasi, iaitu syarikat dengan pemegang saham dan Lembaga Pengarah. Sebenarnya, anda bukan membeli apartmen, tetapi anda membeli saham dalam koperasi. Koperasi biasanya lebih murah berbanding kondominium kerana a) kebanyakan bangunan di New York adalah bangunan ko-op dan b) ko-op biasanya mempunyai pelbagai peraturan berkenaan siapa yang boleh membeli dan bagaimana ia boleh digunakan. Pembeli antarabangsa yang mempertimbangkan untuk membeli apartment ko-op perlu mengambil kira faktor-faktor berikut:
Kebanyakan koperasi tidak membenarkan pemilikan korporat, jadi anda tidak boleh membuat pembelian menggunakan nama syarikat anda. Kesannya adalah pemilik akan dikenakan cukai keuntungan modal yang lebih tinggi (30%) apabila apartmen dijual pada masa depan dan cukai Harta Pusaka AS (46%). Atas sebab-sebab ini, kami menasihatkan pelanggan kami untuk menubuhkan sebuah LLC, yang bermakna bahawa koperatif adalah sesuatu yang tidak mungkin.
Koperasi mempunyai peraturan ketat mengenai penyewaan. Ada yang langsung tidak membenarkannya, manakala yang lain membenarkan sehingga 2 daripada 5 tahun. Selain itu, calon penyewa perlu diluluskan oleh Lembaga Pengarah. Oleh kerana apartmen tersebut adalah di bawah nama peribadi anda, anda juga perlu memastikan anda mempunyai insurans liabiliti yang sesuai.
Koperasi mempunyai peraturan ketat mengenai pembiayaan. Ada yang langsung tidak membenarkannya, manakala yang lain membenarkan sehingga 75% daripada harga pembelian. Sila maklum bahawa pembeli asing tidak mungkin mendapat lebih daripada 60% untuk pembiayaan.
Berdasarkan hujah di atas, membeli koperasi hanya sesuai bagi mereka yang membayar cukai AS atau jika hartanah tersebut akan digunakan sebagai pied-a-terre.
HARTANAH PELABURAN >> TIDAK
PIED A TERRE >> MUNGKIN
KEDIAMAN UTAMA >> YA
