Central Park New York Casas Office

Køn en lejlighed i New York

DETTE SKAL DU SPØRGE DIG SELV OM, INDEN DU KØBER EN EJENDOM

1 // Hvorfor køber du?

Der er forskellige grunde til at købe fast ejendom i New York. Du bor måske her måske selv, eller så ønsker du en fritidsbolig til dig og din familie. Eller måske hjælper du et familiemedlem med at købe noget. Endelig kan det være til investorformål. I alle de nævnte tilfælde kan vi hjælpe dig med dit køb og forklare dig, hvilke faktorer du skal overveje. Se på de 10 grunde til at købe en lejlighed i New York.

2 // Er det udelukkende kontanter, eller ønsker du at benytte dig af finansering?

Alle køb med kontanter kan resultere i en stærk forhandlingsposition med sælgeren. At udnytte dit køb skaber imidlertid skattefordele, og de fleste udenlandske købere kan få finansiering af ejendomme på op til 70% af købsprisen. Du kan også tage et lån umiddelbart efter dit køb for at få det bedste fra begge verdener. Typiske minimumskrav til optagelse af lån er:

  • $10,000 ved indbetaling til banken.
  • 30% forskudsbetaling (eller mere).
  • 12 måneders betalingsreserver (betaling af realkreditlån, vedligeholdelse og skatter) kan holdes i banker uden for USA.
  • 5-30 års fast eller variabel rente. Realkreditlån med en variabel rente og hvor du kun betaler af på dine renter, er tilgængelige

Andelsforeninger og nogle ejerforeninger har en liste over forud godkendte långivere. Dette er en liste over finansielle institutioner, der har underskrevet en aftale med andelsforeningen om at overtage dine andele, hvis du misligholder lånet. Vi har også stærke forbindelser med flere realkreditbanker, der passer til en udenlandsk købers behov. Udfyld venligst vores kontaktformular med yderligere spørgsmål, du måtte have om finansiering.

3 // Har du det nødvendige papirarbejde klar?

Når du køber en ejerlejlighed, er pengene alt hvad du virkelig har brug for. En andelslejlighed fungerer dog noget anderledes. En andels-bestyrelse vil sandsynligvis anmode om følgende dokumentation til godkendelse. Din mægler kan hjælpe dig med at samle dette inden din ansøgning om en lejlighed, så du ikke spilder tid, når du finder din ideelle lejlighed.

  • Brev fra arbejdsgiver der angiver din stilling, løn samt længden af din ansættelse
  • Sidste to lønsedler
  • Sidste to årsopgørelser
  • Sidste to måneders kontoudtog fra din bank
  • Navne, erhverv og aldre på alle familiemedlemmer der skal bo i lejligheden.
  • Vægt, alder og billede på alle kæledyr.
  • To personlige breve med referencer
  • To formelle breve med referencer fra tidligere udlejere
  • Verifikation af andre aktier, såsom fast ejendom, værdipapirer, etc.
  • Foto ID (kørekort, pas, etc.)

4 // Hvad er købsomkostningerne?

Den gode nyhed er, at det er gratis at bruge en mægler til at købe dit hus. Rigtigt, du betaler IKKE et mæglergebyr. Med andre ord, vores tjenester til at hjælpe dig med at købe din lejlighed eller hus i New York er helt gratis! Når vi har fundet en interessant ejendom, kan købsomkostningerne være:

Betalt af sælger:

  • Mæglerprovision
  • Statslig Skat på Overførsler (0,4%)
  • Kommunal Skat på Overførsler (1% af de første 500k, derefter 1.425%)

Betalt af køber;

  • Bedømmelses- og inspektionsgebyrer
  • Titelsøgning og forsikringsgebyrer
  • Særlig ejendomsskat (1% til 3,9% for ejendomme over 1 million)
  • Prioritetsgebyr og point (1% -4%)
  • Skat på realkreditlån (1,75% -2,175%)
  • Købers advokat

5 // Hvordan finder jeg stedet?

Du kan gå på internettet og prøve at finde ejendomme til salg på forskellige hjemmesider for at få en idé. Hvis du beslutter at gøre dette på egen hånd, skal du dog huske, at processen med at finde det rigtige sted kan være meget frustrerende og tidskrævende. Dette skyldes, at de fleste af lejlighederne i New York markedsføres af mæglere, der er medlemmer af REBNY, ejendomsstyrelsen i New York, som sikrer, at nye ejendomme til salg deles først inden for mæglerfællesskabet. At have en som os ved din side vil ikke kun give dig adgang til ALLE lejligheder på markedet, men vi forstår også godt, hvad det kræver for at sikre enheden, hvis du kan lide den. På et konkurrencedygtigt marked er det absolut nødvendigt at handle hurtigt og præcist, så det hjælper med at kende reglerne for engagement på forhånd.

6 // Hvor langt tid tager det at færdiggøre et køb?

At finde et sted kan tage overalt fra uger til år, afhængigt af dine særlige ønsker og dit krævede træk i dato. Når du har identificeret dit nye hjem, er det nu tid til at handle. Sørg for, at du har papirerne og pengene klar, så ingen kan øse dit nye hjem eller din investering væk! Så er det tid for condo- eller co-op-bestyrelsen til at godkende dig. Når den er godkendt, bliver du bedt om at indsætte pengene, og hvis enheden er ledig, kan du flytte ind med det samme. Hele processen tager normalt mindst en måned, men kan tage længere tid.

7 // Hvad er forskellen mellem en Andelslejlighed og en Ejerlejlighed?

I en lejlighed (ejerlejlighed) ejer ejeren en individuel lejlighed. Derudover ejer køberen en udelt interesse i de fælles elementer som udvendige vægge, tag, pool og andre rekreative områder. I et kooperativt boligprojekt (andelslejlighed) ejer ejeren andele i det andelsselskab, der ejer og administrerer bygningen.

Andelslejligheder kræver normalt, at en købers indkomstskilde kommer fra USA og aktiver for at opholde sig i USA (mindst størstedelen af aktiverne), fordi de er meget konservative virksomheder. Hvis virksomheden af en eller anden grund måtte sagsøge en ejer, ville det være meget vanskeligt at få succes med retssagen. Følgelig er udenlandske købere begrænset til at købe lejligheder (ejerlejligheder), lejligheder (Andelslejligheder med Ejerlejligheds-regler) og rækkehuse. Købere har dog flere rettigheder, når de køber en Ejerlejlighed, Andelslejlighed eller Rækkehuse end når de køber Ejerligheder, som også er meget restriktive for brugen af ejendommen som at leje den ud.

8 // I hvilket område skal du købe?

Dette er et vigtigt spørgsmål. Hvis du har været i New York City før, har du muligvis allerede en præference; Realiteten i at bo her kan dog være meget anderledes. Mange andre faktorer kommer ind, såsom: hvor er dit arbejde eller universitet? Hvor skal dine børn gå i skole? Hvor stor en lejlighed leder du efter? Hvilken slags kvarter føler du dig hjemme? Ønsker du at leje det ud i fremtiden? Og selvfølgelig, hvad er dit budget? Vi er glade for at lytte til din historie og hjælpe dig med at prioritere.

9 // Hvis jeg vælger at købe, hvad er de typiske månedlige omkostninger så?

For Ejerlejligheder løber almindelige afgifter generelt fra $ 0,70 til $ 1,25 per kvadratfod per måned. Sådanne omkostninger inkluderer fællesopvarmning, elektricitet og rengøring; vand; grundlæggende kabel; sikkerhed; bygningsforsikring; og betjening af bygningsfaciliteter (fitnesscenter, concierge, lounge, pool, legerum osv.). Oven på de almindelige afgifter er du nødt til at betale ejendomsskatter, som er ca. 0,1% af den vurderede værdi - en værdi, som dens bystyre har givet ejendommen.

Andelslejligheder opkræver et vedligeholdelsesgebyr, som inkluderer alle de fælles afgifter og skatter (som ikke betales separat af ejeren) og eventuelle pantelenter på bygningen. Virksomheden kan have udestående prioritetslån på bygningen (af en tagreparation eller anden grund), og renterne vil blive videregivet til Andelshaverne. Derfor vil du ofte se, at en Andelslejlighedens vedligeholdelsesudgifter kan være højere (selv efter justering for de skatter, der er inkluderet i vedligeholdelsesgebyrerne), da Ejerlejligheder ifølge lov ikke har lov til at påtage sig gæld.

10 // Hvad nu?

Baseret på ovenstående retningslinjer, skal du have en idé, hvis du er en levedygtig køber af fast ejendom i New York. Kontakt os via vores kontaktformular, så svarer vi glade for eventuelle yderligere spørgsmål. Eller se på hvilke typer lejligheder du måske finder i New York.

10 grunde til at købe en lejlighed i New York.