Central Park New York Casas Office

Lej en lejlighed i New York

En liste over centrale spørgsmål

1 // Hvor længe bliver du i New York?

En typisk lejekontrakt i New York er 12 måneder. Korttidsleje er knappe, men findelige og ofte møblerede, så hvis du leder efter midlertidig bolig kan dette være en mulighed. Vi kan hjælpe alle, der ønsker at leje i mindst to måneder med at finde deres sted i New York.

2 // Kommer du til at modtage løn fra USA?

Lokale indtægter er vigtige for udlejere i New York. Så det hjælper virkelig, hvis du har et godt stykke arbejde her. Ikke kun skal du vise bevis for amerikansk indkomst, det skal ofte være ca. 40 gange den månedlige husleje. Så hvis du ønsker at leje et sted til 3.000 $, betyder det, at du skal bevise mindst 120.000 USD årlig indkomst fra din husstand. Hvis du ikke opfylder disse krav, bedes du kontakte os via vores kontaktformular for at se, hvilke andre muligheder du måtte have.

3 // Har du det nødvendige papirarbejde klar?

Når du ansøger om at leje en lejlighed, har du sandsynligvis brug for følgende dokumentation. Din mægler kan hjælpe dig med at samle dette inden din boligsøgning, så du ikke mister tid, når din ideelle lejlighed kommer rundt.

  • Brev fra arbejdsgiveren om stilling, løn og ansættelsens varighed
  • 2-3 på hinanden følgende lønsedler
  • Seneste årsopgørelser
  • 2-3 på hinanden følgende kontoudtog
  • Navn, adresser og telefonnumre til tidligere udlejere
  • To personlige breve med referencer
  • To formelle breve med referencer fra tidligere udlejere
  • Verifikation af andre aktiver såsom fast ejendom, værdipapirer osv.
  • Identifikation af foto (kørekort, pas osv.) Og VISA

4 // Kan du foretage den første betaling?

Med din ansøgning skal du indsende ansøgningsgebyret og gebyret for kreditcheck. Efter godkendelse fra udlejer eller leasingbureau godkendes, bliver du opfordret til at underskrive lejekontrakten og skal indsende følgende i form af individuel certificeret kontrol:

  • Depositum på en måned
  • Første måneders leje
  • Mæglers gebyr (hvis relevant)

Hvis du ikke opfylder de amerikanske indkomstkrav, kan udlejeren bede om et eller alt af følgende:

  • En amerikansk-garanteret med god kredit
  • Betaling på forhånd af sidste måneds husleje
  • Forsikring (det forsikringsselskab, der garanterer dine leasingbetalinger)
  • Ekstra måneder af depositum
  • Betaling forud for det fulde års husleje

5 // Hvordan finder jeg lejlighed?

Du kan gå på Internettet og prøve at finde tilgængeligheder. Hvis du beslutter at gøre dette på egen hånd, skal du dog huske, at processen med at finde det rigtige sted kan være meget frustrerende og tidskrævende. Dette skyldes, at de fleste af lejlighederne i New York markedsføres af mæglere, hvilket betyder, at du bliver nødt til at betale en mæglerafgift som lejer, uanset om du selv bruger en mægler eller ej. At have en som os ved din side vil ikke kun give dig adgang til ALLE lejligheder på markedet, vi forstår også godt, hvad det kræver for at sikre enheden, hvis du kan lide den. I et så konkurrencedygtigt marked som dette er det absolut nødvendigt at handle hurtigt og præcist, så det hjælper med at kende reglerne for engagement.

6 // Hvor lang tid tager det at flytte ind?

At finde et sted kan tage overalt fra dage op til uger, afhængigt af dine særlige ønsker og din nødvendige indflytningsdato. Når du har identificeret dit nye hjem, er det nu tid til at handle hurtigt. Sørg for, at du har papirerne og penge klar, så ingen kan øse dit nye hjem væk! Så er det tid for udlejer, leasingbureau, condo- eller co-op-bestyrelse at godkende dig. Når den er godkendt, bliver du bedt om at indsætte pengene, og hvis enheden er ledig, kan du flytte ind med det samme. Hele processen tager normalt mindst en uge, men kan tage længere tid.

7 // Hvor meget plads har du brug for?

Kommer du alene eller som et par eller familie? Skal børnene dele et soveværelse, eller har de brug for deres eget? Ville du også arbejde hjemmefra og kræve et hjemmekontor? Hvad med besøgende, vil du være vært for dem i et ekstra rum eller på en sovesofa? Er der en live-in barnepige? Og så videre.

8 // Hvor skal du bo?

Dette er et vigtigt spørgsmål. Hvis du har været i New York City, før du muligvis allerede har en præference, kan virkeligheden med at bo her dog være meget anderledes. Mange andre faktorer kommer ind som: Hvor er dit arbejde eller universitet? Hvor skal dine børn gå i skole? Hvor stor en lejlighed leder du efter? Hvilken slags kvarter føler du dig hjemme? Og selvfølgelig, hvad er dit budget? Vi er glade for at lytte til din historie og hjælpe dig med at prioritere.

9 // Hvis jeg valgte at arbejde med en mægler, hvad er de typiske gebyrer?

I New York betaler den, der lejer en lejlighed mæglergebyret. En god mægler vil imidlertid også vise dig muligheder, som ejeren betaler, eller med andre ord, hvor du ikke behøver at betale et gebyr. Eksempler på områder, hvor ejeren betaler bygninger, er Midtown East and West og Financial District.

Typiske mæglergebyrer for leje er;

  • Leasingperiode 7-12 måneder: op til 15% af den årlige leje
  • Leasingperiode 4-6 måneder: fuld måneds gebyr
  • Leasingperiode 1-3 måneder: en halv måneds gebyr

10 // Hvad nu?

Baseret på ovenstående retningslinjer skal du have en idé, hvis du er en levedygtig lejer for udlejere i New York City. Kontakt os via vores kontaktformular, så svarer vi glade for eventuelle yderligere spørgsmål. Eller se på hvilke typer lejligheder du måske finder i New York.

10 grunde til at købe en lejlighed i New York.