Der er flere forskellige grunde til at sælge fast ejendom i New York. Du bor muligvis her alene og har ønsket at flytte til et større rum eller til en anden del af byen. Eller du flytter muligvis til en anden by eller et andet land. Du har muligvis en investeringsejendom, som du er klar til at afvikle. Under alle omstændigheder hjælper vi dig med at undersøge mulighederne for at sælge dit sted og forklare dig, hvad der skal til for at få alting løst tilfredsstillende.
Hvis det er din primære bolig, ønsker du måske at sælge inden for en bestemt tidsperiode. Dette vil naturligvis have indflydelse på din salgsstrategi, hvor vi muligvis kan vælge at prissætte ejendommen i henhold til et niveau, der vil øge interessen fra markedet hurtigere. På den anden side har du måske ikke travlt, og vi vil sørge for, at finde den person, der sætter størst pris på din bolig.
Når du sælger din ejendom, er det vigtigt at have en idé om, hvad det er værd. Hvis det er for lavt prissat, kan du miste en potentiel fortjeneste. Hvis det er for højt prissat, kan du forvente måneder med prisfald og frustration. Så det er meget vigtigt at have en idé om, hvad potentielle købere er villige til at betale for din ejendom. Vi som din mægler vil hjælpe med at indsamle de nødvendige oplysninger for at træffe den rigtige beslutning, såsom:
Du kan placere din lejlighed til salg på forskellige websteder for at tiltrække købere. Hvis du beslutter at gøre dette på egen hånd, skal du dog huske, at processen med at finde den rette køber kan være meget frustrerende og tidskrævende. Dette skyldes, at langt de fleste ejendomme i New York markedsføres af mæglere, der er medlemmer af REBNY, Real Estate Board of New York, som sikrer, at nye ejendomme til salg deles først inden for mæglerfællesskabet. At have en som os ved din side vil ikke kun markedsføre din ejendom til ALLE potentielle købere, vi bringer også dig kvalificerede købere, og vi forbereder alle de nødvendige papirer. På et aktivt marked er det bydende nødvendigt at handle hurtigt og præcist og kende reglerne for engagement på forhånd.
Du bliver bedt om at underskrive en "eksklusiv ret til at sælge" -aftale. Det betyder, at noteringsmægleren får betalt den aftalte provision, uanset hvem der bringer køberen. Til gengæld vil noteringsmægleren udføre og betale for alle markedsføringsomkostninger for at tiltrække flest købere som muligt. I fjerde kvartal af 2012 tog det gennemsnitligt ca. 6 måneder for en NYC-lejlighed at sælge, hvilket er grunden til at de fleste agenter vil insistere på eksklusivitet i mindst seks måneder for at føle sig trygge på at få arbejdet gjort.
Ved en ejerlejlighed (Condo) kan stort set enhver købe din ejendom. Nogle gange er der mindre begrænsninger i forhold til finansiering, om du har kæledyr og om du må fremleje.
Hvis du sælger en ejerlejlighed, kan ejerforeningens bestyrelse muligvis ikke godkende din køber. På grund af ansøgningsprocessen tager det normalt længere tid at sælge en ejerlejlighed (2-4 måneder).
Hvordan vil markedet opføre sig i år? Skal du sælge nu eller leje det ud? Hvis du sælger, skal du sågeninvestere? Og i så fald, hvor? Du er velkommen til at kontakte os via vores kontaktformular, så vi kan dele vores markedskendskab med dig.
I New York Casas vil du kun arbejde med højtuddannede (universitetsgrad), kyndige og dedikerede mennesker. Vores mæglervirksomhed har over et årti med salgserfaring på markedet i New York. Når du underskriver vores eksklusive noteringsaftale, får du desuden en markedsføringsplan for din ejendom sammen med vores retningslinjer for at have din ejendom i optimal stand. Og vigtigst af alt, vi arbejder i weekenderne, og vi går ud over for at sikre, at enhver potentiel køber vil se din ejendom.
Baseret på disse kriterier har du nu en idé om, hvad du kan forvente, når du sælger din ejendom i New York City. Kontakt os via vores kontaktformular, så svarer vi gerne på yderligere spørgsmål.
