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Eine Wohnung mieten in New York

10 wichtigsten Tipps

1 // Wie lange bleiben Sie in New York?

Ein typischer Mietvertrag in New York wird auf 12 Monate abgeschlossen. Mieten auf kürzere Zeit sind selten, aber man kann sie finden. Oft sind diese Wohnungen bereits eingerichtet, so dass dies eine Option sein kann, wenn Sie eine vorübergehende Unterkunft suchen. Wir können jedem helfen, der für mindestens zwei Monate eine Wohnung in New York sucht.

2 // Werden Sie einen Gehalt in den USA erhalten?

Lokales Einkommen ist den Vermietern in New York wichtig. Somit hilft es wirklich, wenn Sie hier einen guten Job haben. Sie müssen nicht nur einen Nachweis über ein jährliches Einkommen in den USA vorlegen, oft muss es mindestens etwa 40x die Monatsmiete sein. Wenn Sie also eine Wohnung um 3.000 $ mieten wollen, bedeutet das, dass Sie mindestens 120.000 USD Jahreseinkommen in Ihrem Haushalt vorweisen müssen. Wenn Sie diese Voraussetzungen nicht erfüllen, kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular an, um zu sehen, welche anderen Optionen es für Sie gibt.

3 // Liegen Ihnen die notwendigen Dokumente vor?

Wenn Sie sich für eine Wohnung bewerben, benötigen Sie meist folgende Dokumente. Ihr Makler kann Ihnen helfen, diese im Vorfeld der Wohnungssuche zu sammeln, so dass Sie keine Zeit verlieren, wenn Sie Ihre ideale Wohnung gefunden haben.

  • Bestätigung des Arbeitgebers mit der Stellenbeschreibung, Gehalt und die Dauer der Beschäftigung
  • 2-3 aufeinanderfolgende Gehaltsabrechnungen
  • Die neueste Steuererklärung
  • 2-3 aufeinanderfolgende Kontoauszüge
  • Namen, Adressen und Telefonnummern der vorherigen Vermieter
  • Zwei persönliche Referenzen
  • Zwei geschäftliche Referenzen
  • Bestätigung über andere Vermögenswerte wie Immobilien, Wertpapiere usw.
  • Bildausweis (Führerschein, Reisepass usw.) und VISA

4 // Können Sie die erste Zahlung tätigen?

Mit Ihrer Bewerbung werden Sie eine Bewerbungsgebühr und eine Gebühr für die Bonitätsprüfung leisten müssen. Nach der Zustimmung Genehmigung des Vermieters oder der Leasingagentur werden Sie aufgefordert, den Mietvertrag zu unterzeichnen und müssen Folgendes in Form von einzeln bestätigten Wertchecks einreichen müssen:

  • Eine Monatsmiete Kaution
  • Die erste Monatsmiete
  • Maklerprovision (falls zutreffend)

Falls Sie die Voraussetzung eines Einkommens in den USA nicht erfüllen, kann es sein, dass der Vermieter noch eine oder alle der folgenden Angaben verlangt:

  • Einen in den USA ansässigen Bürgen mit guter Bonität
  • Vorauszahlung bis zur letzten Monatsmiete
  • Versicherer (eine Versicherung, die Ihre Mietzahlung garantiert)
  • Zusätzliche Monatsmieten Kaution
  • Vorauszahlung der Miete für ein ganzes Jahr

5 // Wie finde ich eine Wohnung?

Sie können im Internet versuchen verfügbare Wohnungen zu finden. Wenn Sie sich allerdings dafür entscheiden, das alleine in Angriff zu nehmen, denken Sie daran, dass die Suche nach der richtigen Wohnung sehr frustrierend und zeitraubend sein kann. Denn die meisten Wohnungen in New York werden von Maklern vertrieben, was bedeutet, dass Sie eine Maklergebühr als Mieter bezahlen werden müssen unabhängig davon, ob Sie selbst einen mit der Suche beauftragen oder nicht. Wenn Sie jemanden wie uns an Ihrer Seite haben, wird es Ihnen nicht nur Zugriff auf ALLE Wohnungen auf dem Markt geben, wir wissen auch sehr gut, wie wir eine Wohnung sicherstellen, wenn sie Ihnen gefällt. In einem wettbewerbsintensiven Markt wie diesem ist es absolut notwendig, schnell und präzise zu handeln, so ist es sehr hilfreich, die Regeln zu beherrschen.

6 // Wie lange dauert es, bis Sie einziehen können?

Eine Wohnungssuche kann mehrere Tage oder Wochen dauern, je nach dem, welche besonderen Wünsche Sie haben und wann Sie einziehen wollen. Nachdem Sie Ihr neues Zuhause ausgewählt haben, sollte man schnell handeln. Stellen Sie sicher, dass Sie die benötigte Dokumentation und das Geld vorbereitet haben, so kann Ihnen niemand die neue Wohnung wegschnappen! Dann ist der Vermieter, die Leasingagentur, der Vorstand der Eigentums- oder Genossenschaftswohnungen an der Reihe Ihren Antrag zu genehmigen. Wenn dies geschehen ist, werden Sie aufgefordert, dass Geld zu hinterlegen und wenn die Wohnung leer ist, können Sie sofort einziehen. Dieser komplette Prozess dauert in der Regel mindestens eine Woche, kann aber auch länger dauern.

7 // Wie viel Platz brauchen Sie?

Sind Sie allein, ein Paar oder eine Familie? Werden die Kinder sich ein Zimmer teilen oder werden Sie jeweils ein eigenes benötigen? Werden Sie auch von Zuhause aus arbeiten und somit ein Heimbüro benötigen? Wie sieht es mit Besuch aus, benötigen Sie ein eigenes Gästezimmer oder lediglich eine ausziehbare Couch? Gibt es eine Kinderbetreuung, die bei Ihnen wohnen soll? Und so weiter.

8 // Wo sollten Sie wohnen?

Das ist eine sehr wichtige Frage. Wenn Sie bereits New York City besucht haben, haben Sie vielleicht bereits eine Vorliebe, aber es kann ein großer unterschied sein, hier zu leben. Viele Faktoren müssen hier beachtet werden: Wo ist Ihr Arbeitsplatz oder Ihre Universität? Wo werden Ihre Kinder zur schule gehen? Wie groß soll die Wohnung sein, die Sie suchen? Was für eine Nachbarschaft sagt Ihnen zu? Und natürlich, wie viel Budget steht Ihnen zur Verfügung? Wir sind glücklich, uns Ihre Geschichte anzuhören und Ihnen zu helfen, Prioritäten zu setzen.

9 // Wenn Sie sich dazu entscheiden, einen Makler zu verwenden, wie hoch sind die üblichen Gebühren?

In New York zahlt die Person, die eine Wohnung mietet auch die Maklergebühr. Wie auch immer, ein guter Makler zeigt Ihnen auch Optionen, bei denen der Hausbesitzer die Maklergebühr bezahlt, in anderen Worten, bei denen Sie keine Gebühren zu bezahlen haben. Beispiele von Gebieten, wo die Besitzer Maklergebühren bezahlen, sind Midtown East und West sowie das Financial District.

Die üblichen Maklergebühren sind:

  • Mietdauer 7-12 Monate: bis zu 15% der Jahresmiete
  • Mietdauer 4-6 Monate: 1 volle Monatsgebühr
  • Mietdauer 1-3 Monate: 1 halbe Monatsmiete

10 // Was jetzt?

Basierend auf obengenannten Richtlinien sollten Sie nun etwa wissen, ob Sie für die Vermieter in New York City ein geeigneter Mieter sind. Kontaktieren Sie uns bitte über unser Kontaktformular und wir werden uns freuen, Ihnen jede zusätzliche Frage zu beantworten. Oder sehen Sie sich einfach an, welche Sorten an Wohnungen Sie in New York finden können.

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