Viele unserer Kunden stellen uns diese Frage. Ein Co-op ist eine Genossenschaft, ein Unternehmen mit Aktionären und Verwaltungsrat. In der Tat kaufen Sie keine Wohnung sondern Genossenschaftsanteile. Genossenschaften sind in der Regel billiger als Eigentumswohnungen weil a) die meisten Gebäude in New York co-ops sind und b) Co-ops oft eine Menge von Regeln haben in Bezug darauf wer die Anteile kaufen kann und wie sie verwendet werden können. Internationale Käufer die erwägen eine Co-op-Wohnung sindzu kaufen sollten die folgenden Faktoren berücksichtigen:
Die meisten Genossenschaften ermöglichen keinen Unternehmenseigentum, so kann man nicht in den Namen Ihrer Firma kaufen. Als Ergebnis ist der Besitzer sowohl der höheren Kapitalertragsteuer (30%), wenn die Wohnung in der Zukunft verkauft wird und der US-Immobiliensteuer (46%) für den Fall des Ablebens ausgesetzt. Aus diesen Gründen raten wir unseren Kunden zur Gründung einer LLC, was von Natur aus bedeutet das eine Genossenschaft nicht in Frage kommt.
Genossenschaften haben strenge Regeln zur Untervermietung. Einige erlauben es überhaupt nicht, während andere in einen Zeitraum von 2 bis 5 Jahren erlauben. Darüber hinaus muss der potenzielle Mieter durch den Verwaltungsrat genehmigt werden. Da die Wohnung auf Ihren persönlichen Namen läuft, müssen Sie sicherstellen, dass Sie die richtige Haftpflichtversicherung haben.
Genossenschaften haben strenge Regeln für die Finanzierung. Einige erlauben es überhaupt nicht, während andere es bis zu 75% des Kaufpreises zulassen. Beachten Sie, dass es für ausländische Käufer unwahrscheinlich ist, dass sie mehr als 60% der Finanzierung erhalten.
Basierend auf den oben genannten Argumenten ist der kauf einer Genossenschaft nur sinnvoll für diejenigen, die US-Steuern zahlen oder wenn die Immobilie als Pied-a-terre verwendet wird.
ANLAGENIMMOBILIEN >> NEIN
PIED A TERRE >> VIELLEICHT
HAUPTWOHNSITZ >> JA
