Central Park New York Casas Office

Αγοράστε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη

μια σύντομη λίστα βασικών ερωτήσεων

ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΡΩΤΗΣΕΤΕ ΤΟΝ ΕΑΥΤΟ ΣΑΣ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΕΤΕ ΈΝΑ ΑΚΙΝΗΤΟ

1 // Γιατί αγοράζετε;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για την αγορά ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Μπορεί να ζείτε εδώ μόνοι σας ή θα θέλατε να έχετε μια περιστασιακή κατοικία για εσάς και την οικογένειά σας. Ή μπορεί να βοηθάτε ένα μέλος της οικογένειας να αγοράσει κάτι. Τέλος μπορεί να είναι για επενδυτικούς σκοπούς. Σε όλες αυτές τις περιπτώσεις μπορούμε να σας βοηθήσουμε στην αγορά σας και να σας εξηγήσουμε τους παράγοντες που πρέπει να λάβετε υπόψη. Ρίξτε μια ματιά στους 10 κορυφαίους λόγους για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη.

2 // Πρόκειται για πληρωμή με μετρητά ή θέλετε να χρησιμοποιήσετε χρηματοδότηση;

Όλες οι αγορές με μετρητά μπορούν να αποτελέσουν μια ισχυρή διαπραγματευτική θέση απέναντι στον πωλητή. Ωστόσο, η αγορά με δάνειο δημιουργεί φορολογικά οφέλη και οι περισσότεροι ξένοι αγοραστές μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση για ακίνητα μέχρι και το 70% της τιμής αγοράς. Μπορείτε επίσης να πάρετε ένα δάνειο αμέσως μετά την αγορά σας για να έχετε το καλύτερο και των δύο επιλογών. Οι συνήθεις ελάχιστες απαιτήσεις δανείου είναι:

  • 10.000 δολάρια σε κατάθεση στην τράπεζα.
  • 30% προκαταβολή (ή περισσότερο).
  • Τα 12μηνα αποθεματικά πληρωμών (πληρωμή δανείων, συντήρηση και φόροι) μπορούν να βρίσκονται σε τράπεζες εκτός των ΗΠΑ.
  • Δάνεια σταθερών ή μεταβλητών τόκων 5-30 ετών. Δάνεια με προσαρμοσμένους τόκους με επιλογές πληρωμής μόνο επιτόκιου είναι διαθέσιμα

Τα co-ops και μερικά Διαμερίσματα διατηρούν κατάλογο προκαθορισμένων δανειστών. Πρόκειται για έναν κατάλογο των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων που έχουν υπογράψει μια συμφωνία με την co-op για να παραδόσουν τις μετοχές σας εάν παραλείψετε το δάνειό σας. Έχουμε επίσης ισχυρές σχέσεις με αρκετούς μεσίτες υποθηκών που ταιριάζουν με τις ανάγκες ενός ξένου αγοραστή. Συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας μας με τυχόν πρόσθετες ερωτήσεις σχετικά με τη χρηματοδότηση.

3 // Έχετε έτοιμα τα απαραίτητα έγγραφα;

Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα το μόνο που χρειάζεστε πραγματικά είναι τα χρήματα. Ωστόσο, τα co-ops είναι διαφορετικά. Μια επιτροπή Co-op πιθανότατα θα ζητήσει απόδειξη έγκρισης με έγγραφα. Ο μεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει να τα μαζέψετε πριν από την αναζήτηση της κατοικίας σας, ώστε να μην χάσετε χρόνο όταν βρεθεί το ιδανικό σας διαμέρισμα.

  • Επιστολή εργοδότη που δηλώνει τη θέση, τον μισθό και τη διάρκεια της απασχόλησης
  • Τελευταίες δύο αναλύσεις μισθοδοσίας
  • Φορολογικές δηλώσεις των τελευταίων δύο ετών
  • Τραπεζικές δηλώσεις των τελευταίων δύο μηνών
  • Ονόματα, επαγγέλματα και ηλικίες όλων των άλλων μελών της οικογένειας που θα διαμένουν στο διαμέρισμα.
  • Βάρος, ηλικία και μια φωτογραφία οποιοδήποτε κατοικίδιου.
  • Δυο προσωπικές συστατικές επιστολές
  • Δύο επαγγελματικές συστατικές επιστολές
  • Βεβαίωση άλλων περιουσιακών στοιχείων όπως ακίνητα, χρεόγραφα, κτλ.
  • Ταυτοποίηση φωτογραφίας (δίπλωμα οδήγησης, διαβατήριο κ.λπ.)

4 // Ποιο είναι το κόστος αγοράς;

Τα καλά νέα είναι ότι το αν χρησιμοποιήσετε ένα μεσίτη για να αγοράσετε το σπίτι σας είναι δωρεάν. Σωστά, ΔΕΝ πληρώνετε την αμοιβή ενός μεσίτη. Με άλλα λόγια, οι υπηρεσίες μας για να σας βοηθήσουμε να αγοράσετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας στη Νέα Υόρκη είναι εντελώς δωρεάν! Μόλις εντοπίσουμε ένα ενδιαφέρον ακίνητο, το κόστος αγοράς μπορεί να είναι:

Τι πληρώνει ο πωλητής:

  • Προμήθεια του μεσίτη
  • Κρατικός Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (0.4%)
  • Δημοτικός Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτου (1% για τα πρώτα 500,000 , 1.425% έπειτα)

Τι πληρώνει ο αγοραστής:

  • Αμοιβές αξιολόγησης και επιθεώρησης
  • Αμοιβές αναζήτησης τίτλου και ασφάλειας
  • Φόρος πολυτελούς κατοικίας (1% έως 3.9% για ακίνητα αξίας άνω του 1 εκατομμυρίου)
  • Τέλη προέλευσης Δανείου και πόντων (1%-4%)
  • Φόροι εγγραφής δανείου (1.75%-2.175%)
  • Δικηγόρος του αγοραστή

5 // Πως βρίσκω το μέρος;

Μπορείτε να ανατρέξετε στο διαδίκτυο και να προσπαθήσετε να βρείτε ακίνητα προς πώληση σε διαφορετικές ιστοσελίδες για να πάρετε μια ιδέα. Ωστόσο, εάν αποφασίσετε να το κάνετε μόνοι σας, έχετε υπόψη ότι η διαδικασία εύρεσης του σωστού χώρου μπορεί να είναι μάταια και χρονοβόρα. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα περισσότερα από τα διαμερίσματα στη Νέα Υόρκη διατίθενται στο εμπόριο από μεσίτες που είναι μέλη του διοικητικού συμβουλίου ακινήτων REBNY της Νέας Υόρκης, το οποίο εξασφαλίζει ότι τα νέα ακίνητα προς πώληση μοιράζονται πρώτα στην κοινότητα των μεσιτών. Έχοντας κάποιον σαν εμάς δίπλα σας δεν θα σας δώσει μόνο πρόσβαση σε ΟΛΑ τα διαμερίσματα στην αγορά, αλλά επίσης καταλαβαίνουμε πολύ καλά τι χρειάζεται για να εξασφαλίσετε το χώρο αν σας αρέσει. Σε μια ανταγωνιστική αγορά, είναι απολύτως απαραίτητο να ενεργούμε γρήγορα και συνοπτικά, για αυτό βοηθάει το να ξέρετε εκ των προτέρων τους κανόνες δέσμευσης.

6 // Πόση ώρα χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η αγορά;

Η εύρεση ενός χώρου μπορεί να διαρκέσει από εβδομάδες έως και χρόνια, ανάλογα με τις ιδιαίτερες επιθυμίες σας και την απαιτούμενη ημερομηνία μετακόμισής σας. Αφού εντοπίσετε το νέο σας σπίτι, είναι η ώρα να ενεργήσετε. Σιγουρευτείτε ότι έχετε τα χαρτιά και τα χρήματα έτοιμα ώστε κανείς να μην μπορεί να σας αρπάξει το νέο σας σπίτι ή επένδυση! Μετά έρχεται η ώρα για να σας εγκρίνει η επιτροπή πολυκατοικίας ή co-op. Αφού εγκριθείτε, θα σας ζητηθεί να καταθέσετε τα χρήματα και εάν ο χώρο είναι κενός, μπορείτε να μετακομίσετε αμέσως. Η όλη διαδικασία συνήθως διαρκεί τουλάχιστον ένα μήνα, αλλά μπορεί να διαρκέσει περισσότερο.

7 // Ποια είναι η διαφορά μεταξύ Co-op και Condo;

Σε ένα συγκρότημα κατοικιών (Πολυκατοικία), ο ιδιοκτήτης διαθέτει ένα μεμονωμένο διαμέρισμα. Επιπλέον, ο αγοραστής κατέχει αδιαίρετο συμφέρον για τα κοινά στοιχεία όπως οι εξωτερικοί τοίχοι, η οροφή, η πισίνα και άλλοι χώροι αναψυχής. Σε ένα συνεταιριστικό σχέδιο στέγασης (co-op), ο ιδιοκτήτης κατέχει μετοχές στον συνεταιρισμό που κατέχει και διαχειρίζεται το κτίριο.

Οι co-ups συνήθως απαιτούν την πηγή εισοδήματος ενός αγοραστή να προέρχεται από τις ΗΠΑ και τα περιουσιακά στοιχεία να βρίσκονται στις ΗΠΑ (τουλάχιστον το μεγαλύτερο μέρος των περιουσιακών στοιχείων), επειδή είναι πολύ συντηρητικές εταιρείες. Εάν για οποιονδήποτε λόγο η εταιρεία έπρεπε να μηνύσει έναν ιδιοκτήτη, θα ήταν πολύ δύσκολο να είναι επιτυχής στην εκδίκαση της δίκης. Συνεπώς, οι ξένοι αγοραστές περιορίζονται στην αγορά Διαμερισμάτων (Συγκρότημα κατοικιών) Condops (Coops με κανονισμούς διαμερισμάτων) και Μονοκατοικίες. Οι αγοραστές, ωστόσο, έχουν περισσότερα δικαιώματα κατά την αγορά ενός Διαμερίσματος, Condop ή Μονοκατοικίας από ό, τι κατά την αγορά των Coops, τα οποία είναι επίσης πολύ περιοριστικά όσο αφορά τη χρήση του ακινήτου, όπως η ενοικίαση του.

8 // Που να αγοράσετε;

Αυτή είναι μια σημαντική ερώτηση. Εάν έχετε ήδη πάει στη Νέα Υόρκη μπορεί να έχετε ήδη μια προτίμηση, η πραγματικότητα της ζωής εδώ όμως μπορεί να είναι πολύ διαφορετική . Πολλοί άλλοι παράγοντες παίζουν ρόλο όπως; Πού είναι η εργασία σας ή το πανεπιστήμιό σας; Πού θα πάνε τα παιδιά σας στο σχολείο; Πόσο μεγάλο διαμέρισμα ψάχνετε; Τι είδους συνοικία σας κάνει να νιώθετε σαν στο σπίτι; Θέλετε να το νοικιάσετε μελλοντικά; Και φυσικά, ποιος είναι ο προϋπολογισμός σας; Είμαστε στην ευχάριστη θέση να ακούσουμε την ιστορία σας και να σας βοηθήσουμε να δώσετε τα βάλετε σε μια σειρά.

9 // Αν επιλέξω να αγοράσω, ποιο είναι το σύνηθες μηνιαίο κόστος;

Για τις Πολυκατοικίες, τα κοινόχρηστα έξοδα κυμαίνονται γενικά από $ 0,70 έως $ 1,25 ανά τετραγωνικό ανά μήνα. Τέτοιες δαπάνες περιλαμβάνουν κοινή θέρμανση, ηλεκτρική ενέργεια και καθαρισμό. νερό; βασικό καλώδιο. ασφάλεια; ασφάλιση κτιρίων; και τη λειτουργία των κτιριακών εγκαταστάσεων (γυμναστήριο, θυρωρείο, σαλόνι, πισίνα, αίθουσα ψυχαγωγίας κλπ.). Εκτός από τα κοινόχρηστα έξοδα, θα πρέπει να πληρώσετε φόρους ακινήτου που είναι περίπου 0,1% της εκτιμώμενης αξίας - μια αξία που δίνεται στο ακίνητο από την κυβέρνηση της πόλης

Τα Co-ops χρεώνουν ένα τέλος συντήρησης, το οποίο περιλαμβάνει όλα τα κοινόχρηστα έξοδα και φόρους (τα οποία δεν καταβάλλονται ξεχωριστά από τον ιδιοκτήτη) και τους τόκους στεγαστικών δανείων στο κτίριο, εάν υπάρχουν. Η εταιρεία μπορεί να έχει εκκρεμή δάνεια στο κτίριο (για επισκευή στέγης ή για κάποιο άλλο λόγο) και οι τόκοι θα μεταβιβαστούν στους μετόχους της Coop. Ως εκ τούτου, θα δείτε συχνά ότι τα τέλη συντήρησης της Coop ενδέχεται να είναι υψηλότερα (ακόμη και μετά την προσαρμογή για τους φόρους που περιλαμβάνονται στα τέλη συντήρησης), δεδομένου ότι οι Πολυκατοικίες, από το νόμο, δεν επιτρέπεται να αναλάβουν χρέη.

10 // Και τώρα τι;

Βάσει των παραπάνω οδηγιών, θα πρέπει να έχετε μια ιδέα αν είστε βιώσιμος αγοραστής ακινήτου στη Νέα Υόρκη. Επικοινωνήστε μαζί μας μέσω της φόρμας επικοινωνίας μας και θα χαρούμε να απαντήσουμε σε τυχόν επιπλέον ερωτήσεις που μπορεί να έχετε. Ή ρίξτε μια ματιά στους τύπους διαμερισμάτων που μπορείτε να βρείτε στη Νέα Υόρκη.

Οι κορυφαίοι 10 λόγοι για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα στη Νέα Υόρκη.