Central Park New York Casas Office

ΤΙ ΕΊΝΑΙ ΤΟ CO-OP;

// ΤΙ ΕΊΝΑΙ ΤΟ CO-OP;

Πολλοί από τους πελάτες μας μας κάνουν αυτήν την ερώτηση. Ένα co-op είναι ένας συνεταιρισμός, μια εταιρεία, με μετόχους και ένα Διοικητικό Συμβούλιο. Στην πραγματικότητα, δεν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, αγοράζετε μετοχές στο συνεταιρισμό. Tα co-op τείνουν να είναι λιγότερο ακριβοί από τα συγκροτήματα κατοικιών επειδή α) τα περισσότερα κτίρια στη Νέα Υόρκη είναι co-ops και β) τα co-ops συχνά έχουν πολλούς κανόνες σχετικά με το ποιος μπορεί να αγοράσει και πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί. Οι διεθνείς αγοραστές που εξετάζουν ένα co-op διαμέρισμα πρέπει να λάβουν υπόψη τους ακόλουθους παράγοντες:

// Φόροι:

Οι περισσότεροι συνεταιρισμοί δεν επιτρέπουν την εταιρική ιδιοκτησία, επομένως δεν μπορείτε να αγοράσετε στο όνομα της εταιρείας σας. Ως αποτέλεσμα, ο ιδιοκτήτης είναι εκτεθειμένος στον υψηλότερο φόρο κεφαλαιουχικών κερδών (30%) όταν το διαμέρισμα πουληθεί μελλοντικά και ο φόρος κληρονομιάς των ΗΠΑ (46%). Γι 'αυτούς τους λόγους συμβουλεύουμε τους πελάτες μας να δημιουργήσουν μια Α.Ε. , η οποία εγγενώς σημαίνει ότι ένας συνεταιρισμός αποκλείεται.

// Υπενοικίαση

Οι συνεταιρισμοί έχουν αυστηρούς κανόνες όσον αφορά την υπενοικίαση. Μερικοί δεν το επιτρέπουν καθόλου, ενώ άλλοι επιτρέπουν έως και 2 από τα 5 χρόνια. Επιπλέον, ο μελλοντικός μισθωτής πρέπει να εγκριθεί από το Διοικητικό Συμβούλιο. Δεδομένου ότι το διαμέρισμα θα είναι στο προσωπικό σας όνομα, θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε και τη σωστή ασφάλιση αστικής ευθύνης.

// Χρηματοδότηση

Οι συνεταιρισμοί έχουν αυστηρούς κανόνες όσον αφορά τη χρηματοδότηση. Ορισμένοι δεν το επιτρέπουν καθόλου, ενώ άλλοι επιτρέπουν έως το 75% της τιμής αγοράς. Να σημειωθεί ότι για τους αλλοδαπούς αγοραστές είναι απίθανο να αποκτήσετε ούτως ή άλλως περισσότερη από 60% χρηματοδότηση.

//Co-ops ναι ή όχι;

Με βάση τα παραπάνω επιχειρήματα, η αγορά ενός συνεταιρισμού θα έχει νόημα μόνο για εκείνους που πληρώνουν τους φόρους των ΗΠΑ ή εάν το ακίνητο θα χρησιμοποιηθεί ως περιστασιακή κατοικία.

ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΑΚΙΝΗΤΟ >> ΌΧΙ

ΠΕΡΙΣΤΑΣΙΑΚΗ ΟΙΚΙΑ >> ΙΣΩΣ

ΚΥΡΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ >> ΝΑΙ