Η αγορά ενός διαμερίσματος ή ακινήτου στη Νέα Υόρκη είναι μια συναρπαστική και συχνά έντονη εμπειρία. Είναι σημαντικό να περιβάλλετε τον εαυτό σας με έμπειρους επαγγελματίες όχι μόνο για να βρείτε και να εξασφαλίσετε το σωστό ακίνητο αλλά και για να δημιουργήσετε τη σωστή νομική δομή για να ελαχιστοποιήσετε τις φορολογικές επιπτώσεις. Όπως εξηγείται σε αυτή τη σελίδα, ο καλύτερος τρόπος για τους αλλοδαπούς είναι να αγοράσουν ένα ακίνητο μέσω μιας Α.Ε.
Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η ΕΦΟΡΙΑ (Εσωτερική Υπηρεσία Εσόδων) απαιτεί από τους αλλοδαπούς να πληρώνουν τους φόρους εισοδήματος των ΗΠΑ για οποιοδήποτε εισόδημα εντός / από τις Ηνωμένες Πολιτείες. Το εισόδημα από ενοίκια υπόκειται σε παρακράτηση 30% επί του φόρου (εκτός εάν μειώνεται με ισχύουσα συνθήκη φόρου εισοδήματος).
Η ιδιοκτησία μέσω Α.Ε. δεν μηδενίζει τον φόρο εισοδήματος. Ωστόσο, οι αποσβέσεις και τα λειτουργικά έξοδα της επένδυσής σας ή του μίσθιού σας συχνά θα οδηγήσουν σε φορολογική ασπίδα για πολλά χρόνια.
Όταν κάποιος αλλοδαπός πουλάει ακίνητο στις Η.Π.Α., πρέπει να πληρώσει φόρους κεφαλαιουχικού κέρδους (παρακράτηση φόρου FIRTPA). Η Εφορία θα παρακρατήσει το 10% της ακαθάριστης τιμής αγοράς του ακινήτου. Όταν μια φορολογική δήλωση των ΗΠΑ υποβάλλεται αναφέροντας τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών, εάν υπάρχει κάποια επιστροφή χρημάτων, τα χρήματα θα επιστραφούν στον πωλητή. Ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για τους κατοίκους και τις εταιρείες των ΗΠΑ είναι 15-20%, ενώ ο φόρος κεφαλαιουχικών κερδών για άμεση ιδιοκτησία αλλοδαπών είναι 30%.
Η ιδιοκτησία μέσω της Α.Ε. μηδενίζει τη διαδικασία παρακράτησης 10% (FIRPTA) και μειώνει τον φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.
Οι φόροι μεταβίβασης καταβάλλονται γενικά από τον πωλητή του ακινήτου. Ο φόρος πολυτελούς κατοικίας καταβάλλεται από τον αγοραστή.
Σε περίπτωση θανάτου του ιδιοκτήτη, πρέπει να καταβληθεί φόρος κληρονομιάς στο ακίνητο. Οποιαδήποτε υλική ή προσωπική ιδιοκτησία που βρίσκεται στις Η.Π.Α. και κοστίζει πάνω από 60.000 δολάρια απαιτεί την κατάθεση φορολογικής δήλωσης περιουσίας της Νέας Υόρκης όταν ο αλλοδαπός ιδιοκτήτης πεθάνει. Επί του παρόντος, ο φόρος περιουσίας της Νέας Υόρκης έχει ποσοστό 16%.
Η ιδιοκτησία μέσω της Α.Ε. ακυρώνει τον κίνδυνο να χρειαστεί κανείς να καταβάλει φόρο κληρονομιάς των ΗΠΑ και αναβάλλει τον φόρο κληρονομιάς στη χώρα διαμονής - Μια εταιρεία ή Α.Ε. δεν μπορεί να πεθάνει.
Εάν επιλέξετε να δωρίσετε το ακίνητό σας κάποια στιγμή σε συγγενείς ή φίλους, τότε αυτό θα ενεργοποιούσε τον φόρο δωρεάς. Ο φόρος δωρεάς επιβάλλεται με συντελεστή 40%. Όσον αφορά τη δωρεά, ένα άτομο που δεν είναι ούτε Αμερικανός πολίτης ούτε έχει την κατοικία του στις ΗΠΑ μπορεί να κάνει ετήσια δωρεά χωρίς φορολόγηση ύψους 14.000 δολαρίων κάθε χρόνο σε οποιονδήποτε και μπορεί να μεταβιβάσει σήμερα 143.000 δολάρια ετησίως σε σύζυγο που δεν είναι πολίτης των ΗΠΑ χωρίς φόρο δωρεάς.
Η ιδιοκτησία μέσω της Α.Ε. αναβάλλει το Φόρο δωρεάς στη χώρα διαμονής.
Οι αμερικανικές νομικές οντότητες που ανήκουν σε αλλοδαπούς δεν θεωρούνται ξένες για φορολογικούς σκοπούς των ΗΠ. Ως αποτέλεσμα, είναι προς όφελος των αλλοδαπών αγοραστών να στήσουν μια Α.Ε. με έδρα τις Η.Π.Α. για να αγοράσουν το ακίνητο. Αυτό έχει όχι μόνο φορολογικά οφέλη, αλλά η εταιρική ιδιοκτησία προστατεύει επίσης τον αγοραστή από προσωπικές αγωγές στις ΗΠΑ. Στην περίπτωση αυτή, τα περιουσιακά στοιχεία του αλλοδαπού επενδυτή δεν διατρέχουν ποτέ κανένα κίνδυνο. Επιπλέον, η Α.Ε. παρέχει στον αλλοδαπό αγοραστή πρόσθετη ιδιωτικότητα, καθώς δεν υποχρεούται να δηλώσει δημοσίως την κυριότητα της Α.Ε.
Οι ΗΠΑ έχουν φορολογικές συνθήκες με πολλές χώρες. Αυτές οι συνθήκες επιτρέπουν στους αλλοδαπούς να φορολογούνται πολύ λιγότερο ή να απαλλάσσονται από τους φόρους των ΗΠΑ σε ορισμένα στοιχεία. Επισκεφθείτε την ιστοσελίδα της Εφορίας για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις φορολογικές συνθήκες μεταξύ των ΗΠΑ και της χώρας σας.
