Existen diferentes razones para comprar bienes raíces en Nueva York. Ya sea porque está viviendo aquí o porque desea tener un pied-à-terre (hogar fuera de casa) para usted y su familia. También, puede ayudar a un miembro de su familia a comprar un bien. O tal vez desea realizar una inversión. En todos estos casos podemos ayudarle con su compra y explicarle cuáles son los factores que debe tener en cuenta. Puede mirar las top 10 razones para comprar un apartamento en Nueva York.
Comprar en efectivo puede significar una ventaja a la hora de negociar con el vendedor. Sin embargo, aprovechando que su compra genera beneficios fiscales, los compradores extranjeros calificados pueden obtener financiamiento de hasta un 70% del precio de compra de la propiedad (dependiendo de la capacidad). Los términos típicos de un préstamo son los siguientes:
Las cooperativas y algunos condominios tienen una lista de bancos pre-aprobados. Esta es una lista de las instituciones financieras que han firmado un acuerdo con la cooperativa para hacerse cargo si usted no paga el préstamo. También tenemos relaciones estrechas con varios corredores de hipotecas que se adaptan a las necesidades del comprador extranjero. Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto con cualquier pregunta adicional que pueda tener con respecto a la financiación.
Para comprar un condominio solamente necesita dinero. Sin embargo, las cooperativas son diferentes. Para obtener la aprobación de la comisión muy probablemente necesitará la documentación mencionada debajo. Su agente puede ayudarle a reunir todo esto con anterioridad a su búsqueda para que no pierda tiempo cuando aparezca su apartamento ideal.
La buena noticia es que contar con un agente para comprar un inmueble no es un costo extra. Así es, usted no paga comisión al agente. En otras palabras, ¡nuestros servicios para ayudarle a comprar su apartamento o casa en Nueva York son completamente gratuitos! Una vez que hayamos identificado una propiedad interesante, los gastos de adquisición pueden ser:
Puede buscar en Internet y tratar de encontrar propiedades en venta en diferentes sitios web para tener una idea. Sin embargo, si decide hacer esto por su cuenta, tenga en cuenta que el proceso de encontrar un lugar adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Esto es porque la mayoría de los apartamentos en Nueva York son comercializados por intermediarios miembros de REBNY, el Consejo de Bienes Raíces de Nueva York, lo que asegura que las nuevas propiedades en venta se den a conocer primero dentro de la comunidad. Tener a alguien como nosotros a su lado no solo le dará acceso a TODOS los apartamentos en el mercado, también entendemos muy bien lo que es necesario para asegurar la unidad que le gusta. En un mercado tan competitivo como éste, es absolutamente necesario actuar de manera rápida y eficaz, por lo que saber las reglas del juego es de gran ayuda.
Encontrar un lugar puede tardar desde semanas hasta años, dependiendo de sus gustos y la fecha en la que necesite mudarse. Una vez que ha encontrado su nueva casa, ahora es el momento de actuar con rapidez. ¡Asegúrese de tener la documentación y el dinero listos para que nadie pueda quitarle su nuevo hogar! Después debe ser aprobado por la Comisión del condominio o cooperativa. Una vez logrado esto, se le pedirá que deposite el dinero y, si la unidad está desocupada, puede mudarse de inmediato. Todo el proceso suele tardar al menos un mes.
En un condominio (condo) el propietario es dueño de un apartamento individual. Además, el comprador posee un interés indiviso sobre los elementos comunes, como el exterior de las paredes, el techo, la piscina y otras áreas recreativas. En un proyecto de vivienda en cooperativa (co-op) el propietario es dueño de acciones en la cooperativa que es propietaria y maneja el edificio. Las cooperativas por lo general requieren que un comprador tenga una fuente de ingresos en los EE.UU. y los activos necesarios para residir en los EE.UU. (por lo menos, la mayor parte de estos), porque son sociedades muy conservadoras. Si por cualquier motivo la cooperativa tuviera que demandar a un propietario, es muy difícil tener éxito en el litigio. En consecuencia, los compradores extranjeros están restringidos a la compra de condos (condominios), condops (cooperativas con reglas de condominio) y townhouses. Los compradores tienen más derechos en la compra de un condominio, un condop o una townhouse que en la compra de cooperativas, ya que estas últimas son muy restrictivas en relación con el uso de la propiedad, como por ejemplo para alquilarla.
Esta es una pregunta muy importante. Si ha estado anteriormente en Nueva York, puede tener una preferencia, pero la realidad de la vida aquí suele ser muy diferente. Muchos otros factores juegan un papel importante, como por ejemplo: ¿Dónde está su trabajo o universidad? ¿Dónde está la escuela de sus hijos? ¿Qué tamaño de apartamento busca? ¿En qué tipo de barrio se siente en casa? ¿Le gustaría alquilarlo en algún momento en el futuro? Y, por supuesto, ¿cuál es su presupuesto? Estaremos encantados de escuchar su historia y ayudarle a priorizar.
Para un condo, los gastos generalmente van de $ 0,70 a $ 1,25 por pie cuadrado por mes. Estos gastos incluyen calefacción, electricidad y limpieza de las áreas comunes; agua; cable básico; seguridad; seguros de construcción y administración de las instalaciones de edificios (gimnasio, conserjería, sala de estar, piscina, sala de juegos, etc.). Además de los gastos comunes del edificio, tendrá que pagar impuestos a la propiedad, que son aproximadamente el 0,1% del valor de tasación - un valor dado a la propiedad por el gobierno municipal.
Las cooperativas cobran una cuota de mantenimiento, que incluye todos los gastos comunes e impuestos (que no son pagados por el propietario) y el interés de la hipoteca sobre el edificio, en caso de que lo haya. La sociedad puede tener hipotecas pendientes en el edificio (para reparar el techo o alguna otra razón) y el interés se traslada a los accionistas de la cooperativa. Por lo tanto, a menudo se ve que los gastos de mantenimiento de una cooperativa son mayores (incluso después del ajuste por los impuestos que se incluyen en las cuotas de mantenimiento), ya que a los condos, por ley, no se les permite endeudarse.
En base a los lineamientos anteriores usted ya puede tener una idea de si es un comprador viable de un inmueble en Nueva York. Por favor, póngase en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto y estaremos encantados de responder cualquier pregunta adicional. También puede echar un vistazo a los tipos de apartamentos que puede encontrar en Nueva York..
