Como emisario extranjero, hay varios factores a considerar al buscar vivienda en la ciudad de Nueva York. Por supuesto, la ubicación es de suma importancia, pero con el inventario de viviendas en Manhattan, elegir la plataforma perfectamente adecuada debería ser sencillo, ¿verdad? No exactamente.
Comprender el tipo de propiedad a perseguir es imprescindible. Por ejemplo, las cooperativas de Manhattan están prácticamente fuera del alcance del comprador diplomático debido a la forma en que operan. Cuando se trata de comprar una cooperativa, se presenta una solicitud para su aprobación a una junta de propietarios existentes, y dado que los compradores extranjeros a menudo se consideran una responsabilidad, casi se garantiza que sus solicitudes serán denegadas. A veces esto se atribuye a las dificultades asociadas con la realización de verificaciones exhaustivas de antecedentes de compradores no nacionales. Uno podría pensar que esta lógica no se aplicaría a los diplomáticos, ya que aquellos en el servicio exterior están sujetos a una investigación de antecedentes extrema por defecto. Desafortunadamente, este ideal simplemente no es cierto, ya que la realidad es que una junta cooperativa puede negar a un solicitante sin ninguna explicación o concurso.
Después de excluir a las cooperativas del conjunto de opciones, los condominios emergen como el tipo de vivienda más apropiado para los ciudadanos extranjeros en Manhattan. Sin embargo, uno puede enfrentar obstáculos incluso en ese ámbito en forma de estatutos de condominios que prohíben las ventas a diplomáticos. En caso de que los diplomáticos sean bienvenidos, comprar como ciudadano extranjero puede implicar su propio conjunto de escollos, y la dificultad solo aumenta cuando se busca alquilar. Incluso los extranjeros más ricos pueden enfrentar desafíos al arrendar, generalmente debido a la falta de un historial crediticio establecido en los Estados Unidos. Para aquellos que no pueden cumplir con los requisitos del historial crediticio de EE. UU., Los propietarios a veces permiten que la persona evite el déficit mediante el arrendamiento en condiciones específicas. Esto generalmente significa pagar un anticipo considerable, por una suma de hasta un año de alquiler, además de las tarifas típicas y el depósito de seguridad, y todo por adelantado. Sin embargo, para muchos propietarios, el estatus de diplomático es un factor decisivo, de hecho, no es raro que los listados anuncien una cláusula de "no diplomáticos" por adelantado. En última instancia, los propietarios simplemente desconfían de tratar con inquilinos que tienen inmunidad diplomática, y perciben que esas personas están fuera del alcance de la ley, aunque sea un temor que a veces se deriva de la información errónea. Independientemente de si la idea errónea es un factor, los obstáculos resultantes aún se aplican, de todos modos.
Dada la complejidad de la situación, emplear la experiencia de un agente con una comprensión íntima del inventario amigable para los diplomáticos es un ahorro de tiempo importante y, por lo tanto, puede equivaler a ahorros monetarios al final. El conocimiento de un equipo de corretaje de bienes raíces informado y experimentado, uno que tenga una comprensión íntima de los desafíos que enfrenta el comprador diplomático, es la clave para garantizar una navegación fluida en el proceso de reubicación. Nuestro equipo de corredores multilingües son expertos en brindar soluciones de reubicación, y con un conocimiento profundo del mercado de la vivienda en las proximidades de las Naciones Unidas, estamos familiarizados con las propiedades óptimas para perseguir y las mejores estrategias de compra para emplear. A través de la experiencia, hemos acumulado las habilidades y los conocimientos para guiar a los diplomáticos a través de la reubicación, y lo hacemos con la felicidad y la comodidad del cliente como el objetivo final.