La siguiente lista de preguntas clave resume el proceso que hemos desarrollado durante los últimos once años a través de nuestra propia inversión y es el mismo proceso que usamos con todos nuestros clientes inversionistas en nycasas.com.
Sin embargo, es simplemente un breve resumen y no está completo bajo ningún aspecto. Nuestros clientes inversionistas reciben y usan una versión más detallada de lo que sigue. Además, la circunstancia de cada inversionista es única y a menudo necesitan de guía profesional además del consejo legal y fiscal externo.
Si su objetivo es maximizar el flujo de caja entonces concéntrese en mercados con mayor proporción renta-valor. Estos normalmente son mercados “lineales” tales como los barrios en las zonas céntricas de la ciudad.
Si su objetivo es maximizar la apreciación potencial, entonces concéntrese en más mercados “cíclicos” donde los precios aún están subvaluados en relación a su media histórica.
En todo caso, seleccione un mercado con un mercado de vivienda sensato y una buena economía. Usted desea un mercado con crecimiento de empleo, preferiblemente con migración positiva y que sea cordial con el arrendador.
Una vez haya seleccionado su mercado puede ver las combinaciones de vecindario y propiedad.
Ponga la propiedad bajo contrato firmando un “Acuerdo de Compraventa".
Envíe su depósito (también conocido como “Buena fe”) en garantía a la Agencia Tramitadora de Títulos (o al abogado que escriturará).
Envíe todos los documentos solicitados a su agente de créditos tan pronto como sea posible. Valuación: En algunos casos su valuación necesitará ser prepagada. Las valuaciones toman de 1 a 2 semanas.
Firme el nuevo Acuerdo Administrativo con su administrador de propiedad. El paquete de cierre le puede ser enviado por correo electrónico, o vía entrega al día siguiente.
Revise, firme y devuelva los documentos en su paquete de cierre en o antes de la fecha de cierre. Transfiera (o envíe por entrega al día siguiente) cualquier fondo adicional requerido para cerrar depósito en o antes de la fecha de cierre.
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