Hay varias razones para vender una propiedad en Nueva York. Es posible que usted viva aquí y tenga ganas de mudarse a un lugar más grande o a otra parte de la ciudad. O quizás se esté mudando a otra ciudad o país. Tal vez tenga la propiedad como inversión y que desee hacerla líquida. En cualquier caso, lo ayudaremos a analizar los pros y contras de la venta de su propiedad y le explicaremos los pasos necesarios para concretarla.
Si la propiedad que desea vender es su residencia principal, es posible que quiera realizar la operación en un período de tiempo determinado. Esto, por supuesto, afectará la estrategia de venta, ya que podemos elegir un precio que genere mucho interés en el mercado. Por otro lado, puede no haber ninguna prisa y entonces buscaremos a la persona adecuada que valore más su apartamento.
A la hora de vender su propiedad, es importante tener una idea de lo que vale. Si el precio es demasiado bajo, podría perder beneficios potenciales; mientras que si el precio es demasiado alto, puede encontrarse frente a meses de bajas en el precio y frustraciones. Por lo tanto, es muy importante tener una idea de lo que los compradores potenciales están dispuestos a pagar por su propiedad. Nosotros, como su agente, le ayudaremos a reunir la información necesaria para tomar la decisión correcta:
Usted puede publicar su apartamento en varios sitios web y atraer compradores. Sin embargo, si decide hacer esto por su cuenta, considere que el proceso de encontrar el comprador adecuado puede ser muy frustrante y consumir mucho tiempo. Es por esto que la gran mayoría de las propiedades en New York son comercializadas por agentes miembros de REBNY, el Consejo de Bienes Raíces de Nueva York, lo que garantiza que las nuevas propiedades en venta se comparten primero entre la comunidad de corredores. Tener a alguien como nosotros a su lado no solo le permitirá llegar a TODOS los compradores potenciales, sino que también le traeremos compradores calificados y prepararemos toda la documentación necesaria. En un mercado tan veloz como éste, es imprescindible actuar de forma rápida y eficaz, y conocer las reglas del juego.
Se le pedirá que firme un acuerdo de "Derecho Exclusivo a Vender". Eso significa que se le pagará la comisión acordada al agente de bienes raíces con independencia de quién haya traído al comprador. A cambio, el agente realizará y pagará por todos los gastos de publicidad para atraer a la mayor cantidad posible de compradores. En el cuarto trimestre de 2012 vender un apartamento en Nueva York llevaba cerca de seis meses en promedio. Por lo tanto, la mayoría de los agentes va a insistir en tener exclusividad durante al menos ese lapso de tiempo para asegurarse de que la operación tenga éxito.
En el caso de los condominios (Condos) prácticamente cualquiera puede comprar su propiedad. A veces hay pequeñas restricciones en relación con el financiamiento, mascotas y subarrendamiento.
Si está vendiendo una cooperativa, puede ocurrir que el consejo no apruebe a su comprador. Debido al proceso de aplicación, la venta de una cooperativa suele llevar más tiempo (2-4 meses).
¿Cómo será el mercado este año? ¿Debería vender o alquilar? Si vende, ¿debería reinvertir y dónde? No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto.Estaremos encantados en compartir nuestro conocimiento del mercado con usted.
En New York Casas solo trabajamos con personas que hayan obtenido altos grados educativos(título universitario), con conocimiento y dedicación. Nuestra agencia tiene más de una década de experiencia en ventas en el mercado de Nueva York. Por otra parte, al firmar nuestro Contrato de exclusividad se le entregará un plan de marketing para su propiedad junto con nuestras guías para tenerla en óptimas condiciones. Y lo más importante, trabajamos los fines de semana y nos esforzamos para asegurarnos de que cada comprador potencial vea su propiedad.
En base a estos criterios, ahora tiene una idea de qué esperar en la venta de su propiedad en Nueva York. No dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro formulario de contacto y estaremos encantados de responder cualquier pregunta adicional.
