Central Park New York Casas Office

اجاره آپارتمان در شهر نیویورک

لیست کوتاهی از سوالات کلیدی

آنچه که شما باید قبل از اجاره یک آپارتمان از خود بپرسید

1 // برای چه مدت در نیویورک اقامت خواهید داشت؟

اجاره نامه معمولی در نیویورک 12 ماه است. اجاره کوتاه مدت کمیاب است ولی قابل پیدا شدن است که اغلب خانه مبله است، بنابراین اگر به دنبال خانه ای موقت هستید، ممکن است این یک گزینه مناسب برای شما باشد. ما می توانیم به هر کسی که به دنبال حداقل دو ماه اجاره است کمک کنیم تا خانه خود را در نیویورک پیدا کند.

2 // آیا در آمریکا حقوق دریافت خواهید کرد؟

درآمد محلی(در نیویورک یا آمریکا) برای مالکان در نیویورک بسیار مهم است. بنابراین اگر در اینجا شغل خوبی داشته باشید واقعاً به شما کمک می کند. شما نه تنها نیاز به اثبات درآمد حاصل شده از ایالات متحده دارید بلکه اغلب درآمد شما باید حدود 40 برابر اجاره ماهانه باشد. بنابراین اگر به دنبال اجاره مکانی با 3000 دلار هستید، بدین معنی است که شما باید حداقل 120،000 دلار درآمد سالانه برای خانوار خود را بتوانید ثابت کنید. اگر این شرایط را برآورده نمیکنید، لطفاً از طریق فرم تماس با ما ارتباط برقرار کنید تا ببینیم سایر گزینه های ممکن برای شما چیست.

3 // آیا مدارک لازم را آماده دارید؟

هنگام درخواست اجاره آپارتمان به احتمال زیاد به مدارک زیر نیاز خواهید داشت. کارگزار شما می تواند به شما کمک کند تا این کار را قبل از جستجوی برای خانه انجام دهید تا در زمان پیدا شدن آپارتمان ایده آل شما وقت خود را از دست ندهید.

  • نامه کارفرما که در آن موقعیت شما در شرکت، حقوق و مدت اشتغال شما بیان شده باشد
  • دو یا سه ته چک آخر شما
  • آخرین اظهارنامه مالیاتی
  • صورتهای بانکی دو یا سه ماه گذشته
  • نام، آدرس و شماره تلفن صاحبخانه های قبلی شما
  • دو نامه مرجع شخصی
  • دو نامه مرجع تجاری
  • تأیید دارایی های دیگر مانند املاک، اوراق بهادار و غیره.
  • کارت شناسایی عکس دار (گواهینامه رانندگی ، گذرنامه و غیره) و ویزا

4 // آیا می توانید اولین پرداخت را انجام دهید؟

با درخواست خود برای اجاره باید هزینه درخواست و هزینه بررسی اعتبار خود را ارسال کنید. پس از تأیید صاحب خانه یا آژانس املاکی اجاره دهنده، شما برای امضاء اجاره دعوت می شوید و باید برای موارد زیر چك های معتبر شخصی ارسال كنید:

  • سپرده امنیتی یک ماهه
  • اجاره ماه اول
  • هزینه کارگزار (در صورت وجود)

اگر شما ملزومات درآمد از داخل ایالات متحده را برآورده نکنید، صاحبخانه می تواند یک یا همه موارد زیر را درخواست کند.

  • ضامن مستقر در ایالات متحده با اعتبار خوب
  • پرداخت زودتر از موعد اجاره
  • بیمه گر (شرکت بیمه ای که پرداخت اجاره نامه شما را تضمین می کند)
  • ماههای بیشتر برای سپرده امنیتی
  • پرداخت مبلغ اجاره یک سال به صورت پیش پرداخت

5 // چگونه یک مکان مناسب برای اجاره را پیدا کنم؟

می توانید به اینترنت بروید و تلاش کنید تا خانه های اجاره ای در دسترس را پیدا کنید. با این حال، اگر تصمیم دارید این کار را به تنهایی و بدون داشتن کارگزار انجام دهید، در نظر داشته باشید که روند یافتن مکان مناسب می تواند بسیار ناامیدکننده و وقت گیر باشد. دلیل این امر این است که بیشتر آپارتمان های اجاره ای نیویورک توسط کارگزاران به بازار عرضه می شوند، این بدان معناست که شما مجبور خواهید بود هزینه کارگزار را به عنوان اجاره کننده بپردازید، صرف نظر از اینکه خودتان از یک کارگزار استفاده می کنید یا خیر. با داشتن شخصی مانند ما در کنار خود، نه تنها به همه آپارتمان های موجود در بازار دسترسی پیدا می کنید، بلکه ما نیز خیلی خوب می دانیم که برای به دست آوردن آپارتمانی که مد نظر شماست، چه کارهایی لازم است. در بازار رقابتی مانند این بازار، لازم است سریع و مختصر عمل شود، بنابراین شناختن قوانین کمک کننده است.

6 // چقدر طول می کشد تا بتوانیم در مکان اجاره کرده، مستقر شویم؟

بسته به خواسته های شما و تاریخ مورد نظر شما برای جابه جایی، یافتن مکان می تواند از روزها تا هفته ها به طول بینجامد. بعد از اینکه خانه جدید خود را مشخص کردید، اکنون زمان اقدام سریع است. اطمینان حاصل کنید که مدارک و پول را آماده کرده اید تا کسی نتواند خانه جدید شما را از چنگ شما دربیاورد! سپس زمان آن است که صاحب خانه، آژانس لیزینگ، هیئت مدیره کاندو یا شرکت تعاونی تأیید کنند. پس از تأیید، از شما خواسته می شود پول را واریز کنید و اگر واحد خالی از سکنه باشد، می توانید بلافاصله وارد آن شوید. کل مراحل معمولاً حداقل یک هفته طول می کشد، اما می تواند طولانی تر شود.

7 // به چه مقدار فضا(خانه با چه متراژی) نیاز دارید؟

آیا شما تنها یا زوج یا خانواده هستید؟ آیا بچه ها قصد دارند اتاق خواب خود را با یگدیگر به اشتراک بگذارند یا نیاز به اتاقی جداگانه دارند؟ آیا شما از خانه کار می کنید و به یک دفتر کار نیز احتیاج دارید؟ در مورد مهمانان، آیا می خواهید آنها در یک اتاق اضافی یا روی یک مبل بخوابند؟ آیا پرستار بچه دارید؟ و غیره.

8 // در کدام محله باید زندگی کنید؟

این یک سوال مهم است. اگر قبلاً به نیویورک سیتی رفته باشید ممکن است از قبل محله ای را ترجیح دهید، اما واقعیت زندگی در اینجا ممکن است بسیار متفاوت باشد. بسیاری از عوامل دیگر در تصمیم شما نقش دارند، مانند؛ محل کار یا دانشگاه شما کجاست؟ فرزندان شما به کدام مدرسه خواهند رفت؟ دنبال آپارتمان بزرگ هستید؟ در چه نوع محله ای احساس در خانه بودن می کنید؟ و البته بودجه شما چقدر است؟ ما خوشحال میشویم که به داستان شما گوش دهیم و به شما در اولویت بندی خود برای اجاره کمک کنیم.

9 // اگر من تصمیم بگیرم که با یک کارگزار کار کنم، هزینه های معمول چیست؟

در نیویورک شخصی که آپارتمان را اجاره کرده است هزینه کارگزار را پرداخت می کند. با این حال، یک کارگزار خوب گزینه هایی را نیز به شما نشان می دهد که مالک هزینه آن را می پردازد یا به عبارت دیگر، محله هایی که مجبور به پرداخت هزینه نخواهید بود. نمونه هایی از مناطقی که صاحب ساختمان هزینه کارگزار را پرداخت می کند عبارتند از مناطق Midtown East، Midtown West، Financial District

هزینه های معمول کارگزار برای اجاره بها عبارتند از؛

  • مدت اجاره 7-12 ماه: حداکثر 15٪ اجاره سالانه
  • مدت اجاره نامه 4-6 ماه: هزینه یک ماه
  • مدت اجاره نامه 1-3 ماه: هزینه نصف ماه

10 // حالا باید چه کار کنیم؟

براساس گفته های بالا، شما باید ایده‌ای از خود داشته باشید که آیا شما یک مستاجر ماندگار برای مالکان شهر نیویورک هستید یا خیر. لطفا از طریق فرم تماس با ما ارتباط برقرار کنید و ما خوشحال می شویم که به هر سوال دیگری که ممکن است داشته باشید پاسخ دهیم. یا به انواع آپارتمان هایی که ممکن است در نیویورک پیدا کنید، نگاهی بیندازید.