Central Park New York Casas Office

خرید آپارتمان در نیویورک | شرکت

لیست کوتاهی از سوالات کلیدی

آنچه که لازم است، قبل از خرید یک ملک از خود بپرسید

1 // چرا این ملک را می خرید؟

دلایل مختلفی برای خرید املاک و مستغلات در نیویورک وجود دارد. ممکن است شما بخواهید خودتان در آن زندگی کنید یا دوست داشته باشید یک تفرجگاه(آپارتمان کوچک برای مناسبت های خاص) برای خود و خانواده تان داشته باشید. یا ممکن است که شما به یک عضو خانواده در خرید این ملک کمک می کنید. سرانجام ممکن است این خرید برای اهداف سرمایه گذاری باشد. در همه این موارد ما می توانیم در خرید ملک به شما کمک کنیم و برای شما توضیح می دهیم که چه عواملی را باید در نظر بگیرید. به 10 دلیل اول برای خرید آپارتمان در نیویورک نگاهی بیندازید.

2 // آیا تمام مبلغ ملک را پرداخت میکنید یا می خواهید از وام استفاده کنید؟

خریدهای تمام نقدی(پرداخت تمام پول ملک) می تواند یک موقعیت مذاکره قوی با فروشنده را ایجاد کند. با این حال، خرید به همراه وام، مزایای مالیاتی ایجاد می کند و بیشتر خریداران خارجی می توانند برای املاک حداکثر تا 70 درصد از قیمت خرید را وام بگیرند. همچنین می توانید بلافاصله پس از خرید خود وام بگیرید تا لذت هر دو دنیا را ببرید. حداقل الزامات وام معمولی عبارتند از:

  • 10،000 دلار برای سپرده گذاری در بانک.
  • 30٪ پیش پرداخت (یا بیشتر).
  • ذخیره کردن پرداخت 12 ماه (پرداخت وام مسکن، نگهداری و مالیات) که در بانکهای خارج از آمریکا قابل نگهداری است.
  • 5-30 سال وام با نرخ ثابت یا متغیر. وامهای با نرخ قابل تنظیم با بهره فقط با گزینه های پرداخت در دسترس هستند

شرکت های تعاونی(Co-op) و برخی Condoها (آپارتمان با مالکیت شخصی) لیستی از وام دهندگان از قبل تأیید شده را دارند. این لیستی از موسسات مالی است که با شرکت تعاونی(Co-op) قرادادی را امضا کرده اند تا در صورتی که شما در پرداخت وام خود قصوری را انجام دهید، سهام شما را به شرکت بازگردانند. ما همچنین با چندین کارگزار وام مسکن که نیازهای یک خریدار خارجی را برآورده می کنند، روابط محکمی داریم. لطفاً فرم تماس با ما را به همراه هر سؤال دیگری که در مورد تأمین مالی(وام) دارید، پر کنید.

3 // آیا مدارک لازم را آماده دارید؟

هنگام خرید یک کاندو (Condo) (آپارتمان با مالکیت شخصی)، تمام آنچه شما واقعاً نیاز دارید پول است. آپارتمان های تعاونی(Co-op) متفاوت بوده و سخت هستند. هیئت تعاون(مدیره) آپارتمان به احتمال زیاد مستندات و مدارک زیر را برای تأیید درخواست شما، درخواست خواهند کرد. کارگزار شما می تواند به شما کمک کند تا این مدارک را قبل از شروع جستجوی خانه فراهم و آماده کنید تا در زمان پیدا شدن آپارتمان ایده آل شما وقت خود را از دست ندهید.

  • نامه کارفرمای شما که موقعیت شما در شرکت، حقوق و مدت اشتغال شما در آن بیان شده باشد
  • دو ته چک آخر شما
  • اظهارنامه مالیاتی دو سال گذشته شما
  • صورتهای بانکی دو ماه گذشته شما
  • نام، شغل و حرفه و سن سایر اعضای خانواده ساکن در آپارتمان.
  • وزن، سن و تصویر هر نوع حیوانات خانگی که دارید.
  • دو نامه مرجع شخصی
  • دو نامه مرجع تجاری
  • تأیید دارایی های دیگر شما مانند املاک، اوراق بهادار و غیره.
  • کارت شناسایی عکس دار (گواهینامه رانندگی ، گذرنامه و غیره)

4 // هزینه های خرید شامل چه چیزهایی میشوند؟

خبر خوب این است که استفاده از یک کارگزار برای خرید خانه رایگان است. درست است، شما هزینه کارگزار را پرداخت نمی کنید. به عبارت دیگر، خدمات ما برای کمک به شما در خرید آپارتمان یا خانه در نیویورک کاملاً رایگان است! پس از شناسایی یک مورد جالب از سمت ما برای شما، هزینه های خرید ممکن است شامل موارد زیر شوند:

هزینه پرداختی توسط فروشنده:

  • کمیسیون کارگزار
  • مالیات مربوط به انتقال اموال دولتی (0.4%)
  • مالیات مربوط به انتقال ملک شهری (1٪ برای 500 هزار دلار اول، پس از آن 1.425٪)

هزینه پرداختی توسط خریدار؛

  • هزینه های ارزیابی و بازرسی
  • هزینه های جستجو و بیمه
  • مالیات عمارت (1٪ تا 3.9٪ برای املاک بالای 1 میلیون)
  • هزینه و امتیاز مبلغ وام (1٪ -4٪)
  • مالیات ثبت وام (1.75٪ -2.175٪)
  • هزینه وکیل خریدار

5 // چگونه ملک مورد نظر خودم را پیدا کنم؟

می توانید به اینترنت بروید و سعی کنید در وب سایت های مختلف، ملکی را برای فروش پیدا کنید تا از آن ایده بگیرید. با این حال، اگر تصمیم دارید این کار را خودتان به تنهایی و بدون کارگزار انجام دهید، در نظر داشته باشید که روند یافتن مکان مناسب می تواند بسیار ناامیدکننده و وقت گیر باشد. این امر به این دلیل است که بیشتر آپارتمان های موجود در نیویورک که در بازار داد و ستد میشوند، توسط کارگزارانی که عضو REBNY و هیئت مدیره املاک و مستغلات نیویورک هستند، انجام میشود که به شما این اطمینان را می دهد که املاک جدید برای فروش، ابتدا در جامعه کارگزاران به اشتراک گذاشته می شوند. با داشتن شخصی مانند ما در کنار خود، نه تنها به همه آپارتمان های موجود در بازار دسترسی پیدا می کنید، بلکه ما نیز خیلی خوب می دانیم که برای به دست آوردن آپارتمانی که مد نظر شماست، چه کارهایی لازم است. در یک بازار رقابتی، عمل کردن سریع و مختصر کاملاً ضروری است، بنابراین دانستن قوانین از قبل،کمک کننده است.

6 // تکمیل شدن خرید چقدر زمان میبرد؟

بسته به خواسته های شما و تاریخ جابه جایی شما، یافتن یک مکان می تواند از چند هفته تا چند سال به طول بینجامد. بعد از اینکه خانه جدید خود را مشخص کردید، اکنون زمان عمل است. اطمینان حاصل کنید که مدارک و پول را آماده دارید تا کسی نتواند خانه یا سرمایه گذاری جدید شما را از چنگ شما در بیاورد! سپس وقت آن است که هیئت مدیره کاندو یا co-op(شرکت تعاونی) شما را تأیید کنند. پس از تأیید، از شما خواسته می شود پول را واریز کنید و اگر واحد خالی باشد، می توانید بلافاصله وارد آن شوید. کل پروسه معمولاً حداقل یک ماه طول می کشد، اما می تواند طولانی تر نیز باشد.

7 // چه تفاوتی بین آپارتمان های Co-op و Condo وجود دارد؟

در یک آپارتمان کاندو (Condo)، مالک، صاحب یک آپارتمان به صورت جداگانه است. علاوه بر این، خریدار دارای سهمی از قسمت های مشترک مانند دیوارهای بیرونی، سقف، استخر و سایر مناطق تفریحی موجود در مجموعه است. در یک پروژه مسکن تعاونی (co-op)، صاحب خانه، صاحب سهام در شرکت تعاونی است که این شرکت مالک و مدیر ساختمان است. شرکت های تعاونی معمولاً نیازمند این هستند که منبع درآمد خریدار از داخل ایالات متحده باشد و دارایی هایی برای اقامت در ایالات متحده (حداقل بخش عمده ای دارایی) داشته باشد، زیرا این شرکت ها بسیار محافظه کار هستند. اگر به هر دلیلی شرکت مجبور به شکایت از مالک باشد، موفقیت در دادخواست برای خریدار بسیار دشوار خواهد بود. بر این اساس، خریداران خارجی محدود به خرید آپارتمان های کاندو(Condo) و کاندوپ (شرکت های تعاونی با قوانین کاندو) و تون هوس هستند. با این حال، خریداران آپارتمان های کاندو(Condo) و کاندوپ (شرکت های تعاونی با قوانین کاندو) یا تون هوس نسبت به خریداران Coops(شرکت تعاونی)، حق و حقوق بیشتری دارند، آپارتمان های تعاونی در استفاده از ملک توسط شخص مانند اجاره دادن آن نیز بسیار محدود کننده و سخت گیر هستند.

8 // در چه محله ای باید ملک بخرید؟

این یک سوال مهم است. اگر قبلاً در نیویورک زندگی کرده باشید، ممکن است از قبل محله ای را ترجیح دهید؛ اما واقعیت زندگی در اینجا ممکن است بسیار متفاوت باشد. بسیاری از عوامل دیگر وارد بازی میشوند، مانند: اینکه محل کار یا دانشگاه شما کجاست؟ فرزندان شما به کدام مدرسه خواهند رفت؟ دنبال آپارتمان با چه اندازه ای هستید؟ در چه نوع محله ای احساس در خانه بودن می کنید؟ آیا می خواهید آن را در آینده اجاره دهید؟ و البته بودجه شما چقدر است؟ ما خوشحال خواهیم شد که به داستان شما گوش دهیم و به شما در اولویت بندی خواسته های شما کمک کنیم.

9 // اگر من تصمیم به خرید ملکی گرفتم، هزینه های معمول ماهانه چه چیزهایی هستند؟

برای آپارتمان کاندو(Condos)، هزینه های معمول از 0.70 دلار تا 1.25 دلار به ازای هر فوت مربع در ماه است. این هزینه ها شامل گرمایش، برق و تمیز کردن قسمت های اشتراکی است. آب؛ اشتراک ابتدایی کانال های تلوزیون؛ امنیت؛ بیمه ساختمان؛ و رسیدگی و اداره امکانات ساختمان (مرکز تناسب اندام، دربان، سالن، استخر، اتاق بازی و غیره) می باشد. بالاتر از هزینه های معمول، شما باید مالیات موجود بر ملک را بپردازید که تقریباً 0.1٪ از ارزش ملک ارزیابی شده است - ارزشی که توسط مسئولان شهری به ملک داده شده است. آپارتمان های تعاونی(Co-op)، دارای هزینه تعمیر و نگهداری هستند که شامل کلیه هزینه ها و مالیات های معمول (که توسط مالک به طور جداگانه پرداخت نمی شود) و همچنین در صورت داشتن وام بر روی خانه، سود وام نیز جز هزینه ها است. شرکت ممکن است وامهای تسویه نشده ای مربوط به ساختمان داشته باشد (برای تعمیر سقف یا به دلایل دیگر) و این هزینه به سهامداران شرکت(مالکان) منتقل می شود. بنابراین ، شما اغلب خواهید دید که هزینه های نگهداری آپارتمان های تعاونی(Co-op) ممکن است بیشتر شود (پس از تنظیم مالیات که شامل هزینه‌های نگهداری می‌شود). طبق قانون، آپارتمان های کاندو(Condos) مجاز به گرفتن وام نیستند.

10 // حالا چی کاری باید کرد؟

براساس دستور العمل های بالا، اگر میخواهید یک خریدار مناسب برای املاک و مستغلات شهر نیویورک باشید، باید دارای ایده باشید. لطفا از طریق فرم تماس با ما ارتباط بر قرار کنید و ما خوشحال می شویم که به سؤالات دیگری که ممکن است داشته باشید پاسخ دهیم. یا به انواع آپارتمان هایی که ممکن است در نیویورک پیدا کنید، نگاهی بیندازید.