Central Park New York Casas Office

فروش آپارتمان در شهر نیویورک

لیست کوتاهی از سوالات کلیدی

آنچه که شما قبل از فروش یک ملک باید از خود بپرسید

1 // چرا می خواهید ملک را بفروشید؟

دلایل مختلفی برای فروش املاک و مستغلات در نیویورک وجود دارد. ممکن است شما خودتان در این مکان زندگی می کنید و مایل به رفتن به یک فضای بزرگتر یا به قسمت دیگری از شهر هستید. یا ممکن است شما در حال نقل مکان کردن به شهر یا کشور دیگری باشید. ممکن است این ملکی باشد که شما برای سرمایه گذاری آن را قبلا خریدید و الان آماده نقد کردن آن هستید. در هر صورت، ما به شما كمك می كنیم تا بر تمام زیر و بم فروش ملک خود فائق آیید و برای شما توضیح میدهیم كه برای اتمام كار چه اقداماتی صورت می پذیرد.

2 // تا چه زمانی برای فروش مهلت دارید؟

اگر ملک مورد نظر محل زندگی شما باشد، ممکن است بخواهید در مدت زمان مشخصی به فروش برسد. این امر البته روی استراتژی فروش شما تأثیر می گذارد و ما ممکن است قیمت را بر اساس سطحی انتخاب کنیم که باعث افزایش سریع علاقه خریداران نسبت به آن شود. از طرف دیگر، ممکن است عجله ای نداشته باشید و ما به دنبال شخص مناسب که قدر آپارتمان شما را بداند، خواهیم بود.

3 // ارزش ملک شما چقدر است؟

هنگام فروش ملک خود، مهم است که بدانید که ارزش آن چقدر است. اگر قیمت آن خیلی پایین گذاشته شود، ممکن است سود بالقوه خود را از دست دهید. اگر قیمت آن بسیار بالا گذاشته شود، خود را برای ماه ها کاهش قیمت و ناامیدی آماده کنید. بنابراین، دانستن اینکه خریداران بالقوه حاضر به پرداخت چه مبلغی برای ملک شما هستند، بسیار مهم است. ما به عنوان کارگزار شما به جمع آوری اطلاعات لازم جهت تصمیم گیری صحیح به شما کمک خواهیم کرد، مانند:

  • قیمت املاک قابل مقایسه در محله
  • قیمت واحدها در همان ساختمان
  • تقاضا و عرضه کلی
  • نرخ بهره، هزینه های معمول و مالیات

4 // هزینه های انجام شدن معامله چه چیزهایی هستند؟

هزینه پرداختی توسط فروشنده:

  • کمیسیون کارگزار 6٪ (قابل مذاکره برای املاک چند میلیون دلاری)
  • مالیات انتقال ملک دولتی (0.4٪ تا 0.65٪)
  • مالیات انتقال ملک شهری (1٪ برای 500هزار دلار اول، پس از آن 1.425٪)
  • وکیل فروشنده
  • هزینه پرداختی توسط خریدار؛
  • هزینه های ارزیابی و بازرسی

هزینه پرداختی توسط خریدار؛

  • هزینه های ارزیابی و بازرسی
  • هزینه های جستجو و بیمه
  • مالیات عمارت (1٪ تا 3.9٪ برای املاک بالای 1 میلیون دلار)
  • هزینه و امتیاز مبلغ وام (1٪ -4٪)
  • مالیات ثبت وام (1.75٪ -2.175٪)
  • وکیل خریدار

5 // چرا باید از یک کارگزار ملک استفاده کنم؟

برای جذب خریداران می توانید آپارتمان خود را برای فروش در وب سایت های مختلف قرار دهید. با این حال، اگر تصمیم دارید این کار را خودتان انجام دهید، در نظر داشته باشید که روند پیدا کردن خریدار مناسب می تواند بسیار نا امید کننده و وقت گیر باشد. این امر به این دلیل است که اکثریت قریب به اتفاق املاک در نیویورک توسط کارگزارانی که عضو REBNY و هیئت مدیره املاک و مستغلات نیویورک هستند، به بازار عرضه می شوند و این تضمین می کند که املاک جدید برای فروش برای اولین بار در جامعه کارگزاران به اشتراک گذاشته شود. داشتن شخصی مانند ما در کنار خود، ما نه تنها ملک شما را برای خریداران بالقوه بازاریابی می کنیم، بلکه ما خریداران واجد شرایط را برای شما به ارمغان می آوریم و کلیه مدارک لازم را فراهم کرده و کارهای دفتری و کاغذ بازی ها را انجام می دهیم. در یک بازار فعال، لازم است سریع و مختصر عمل کنید و از قبل تمامی قوانین را بدانید."

6 // چه اسنادی را باید امضا کنم؟

از شما خواسته می شود كه توافقنامه ""حق انحصاری فروش"" را امضا كنید. این بدان معنی است که کارگزار ذکر شده، بدون در نظر گرفتن اینکه خریدار را چه کسی به شما معرفی کرده است، کمیسیون مورد توافق را می گیرند. در عوض، کارگزار ذکر شده، تمام هزینه ها و کارهای بازاریابی را برای جذب بیشترین خریداران ممکن، اجرا و پرداخت می کند. در سه ماه آخر سال 2012 به طور متوسط حدود 6 ماه طول کشیده تا یک آپارتمان در شهر نیویورک به فروش برسد، به همین دلیل است که بیشتر نمایندگان حداقل شش ماه بر حق انحصاری فروش اصرار دارند تا نسبت به انجام نتایج وعده داده شده، احساس اطمینان کنند.

7 // چه تفاوتی در فروش آپارتمان Co-op(تعاونی و مشارکتی) یا Condo (آپارتمان با مالکیت شخصی) وجود دارد؟

در یک Condominium (آپارتمان با مالکیت شخصی) ، تقریباً هر کسی می تواند ملک شما را بخرد. برخی اوقات محدودیت های بسیار کمی در رابطه با تأمین مالی و وام، حیوانات اهلی و اجاره دادن خانه ای که اجاره کرده اید، وجود دارد. "اگر در حال فروش آپارتمان Co-op(تعاونی و مشارکتی) هستید، هیئت مدیره مجموعه ممکن است خریدار شما را تأیید نکند. با توجه به پروسه درخواست، فروش Co-op عموماً (2-4 ماه) طول می کشد.

8 // کی باید ملک خود را بفروشید؟

امسال بازار به چه سمتی خواهد رفت؟ الان باید ملک خود را بفروشید یا اجاره دهید؟ اگر فروختید، آیا باید سرمایه گذاری مجدد کنید و در کجا؟ از طریق فرم تماس با ما ارتباط برقرار کنید و ما خوشحال می شویم که دانش خود در مورد بازار املاک را با شما به اشتراک بگذاریم.

9 // اگر شما تصمیم به همکاری با ما بگیرید، ما چه خدماتی را به شما ارائه می کنیم؟

در شرکت New York Casas فقط با افراد بسیار تحصیل کرده (دارای مدرک دانشگاهی)، آگاه و متعهد همکاری خواهید کرد. کارگزار ما بیش از یک دهه تجربه فروش در بازار نیویورک را دارد. علاوه بر این، وقتی که توافق نامه اختصاصی ما را امضا کردید، به شما یک برنامه بازاریابی برای املاکتان به همراه دستورالعمل های ما به شما داده میشود تا ملک خود را در شرایط بهینه قرار دهید. و از همه مهمتر، ما در آخر هفته ها کار می کنیم و بالاتر و فراتر از آن نیز می رویم تا مطمئن شویم که هر خریدار بالقوه، ملک شما را مشاهده می کند.

10 // مرحله بعدی چیست؟

بر اساس این معیارها، شما اکنون ایده ای در مورد انتظارات خود به هنگام فروش ملک در نیویورک دارید. لطفا از طریق فرم تماس با ما ارتباط برقرار کنید و ما خوشحال می شویم که به هر سؤال دیگری که دارید، پاسخ دهیم.