بسیاری از مشتریان ما این سؤال را از ما می پرسند. co-op یک تعاونی، یک شرکت، دارای سهامداران و یک هیئت مدیره است. در واقع، شما یک آپارتمان خریداری نمی کنید، در این شرکت تعاونی، سهام خریداری می کنید. تعاونی ها کمی ارزان تر از آپارتمانها هستند، زیرا: 1) بیشتر ساختمان های نیویورک تعاونی هستند و 2) تعاونی ها معمولاً قوانین زیادی را در رابطه با اینکه چه کسی می تواند خریداری کند و چگونه می تواند از آن استفاده کرد، دارند. خریداران بین المللی که در حال بررسی یک آپارتمان تعاونی هستند باید فاکتورهای زیر را در نظر بگیرند:
بیشتر تعاونی ها اجازه مالکیت شرکت را نمی دهند، بنابراین نمی توانید به نام شرکت خود آپارتمان تعاونی بخرید. در نتیجه، وقتی آپارتمان در آینده آپارتمان را می فروشید، مالک در معرض مالیات بالاتر برای سود سرمایه (30٪) و برای مالیات وراثت ایالات متحده (46٪) قرار میگیرد. به همین دلایل است که ما به مشتریان خود توصیه می کنیم که یک LLC را تأسیس کنند، که عملا به این معنی است که بیخیال خرید ملک تعاونی شوید.
تعاونی ها درمورد سابلتینگ (اجاره دادن ملک اجاره کرده) قوانین سختگیرانه ای دارند. برخی به هیچ وجه اجازه نمی دهند، در حالی که برخی دیگر حداکثر 2 سال از 5 سال را مجاز می دانند. علاوه بر این، مستأجر باید به تصویب هیئت مدیره برسد. از آنجا که اجاره آپارتمان به نام شما خواهد بود، باید اطمینان حاصل کنید که بیمه مسئولیت مناسب را نیز دارید.
تعاونی ها قوانین سختگیری در رابطه با تأمین مالی(وام) دارند. برخی به هیچ وجه اجازه نمی دهند، در حالی که برخی دیگر تا 75 درصد قیمت خرید را مجاز می دانند. توجه داشته باشید که برای خریداران خارجی بعید است بیش از 60٪ قیمت شامل وام باشد.
براساس استدلال فوق، خرید ملک تعاونی فقط برای کسانی که مالیات ایالات متحده را پرداخت می کنند و یا برای مناسبت های خاص تنها مورد استفاده قرار خواهد گرفت، معقول است.
خرید ملک به منظور سرمایه گذاری >> خیر
استفاده برای مناسبت های خاص >> شاید
محل اقامت اصلی خود >> بله
