Central Park New York Casas Office

Achat d'un appartement à New York City

Une brève liste de contrôle

1 //Pourquoi achetez-vous?

Il y a plusieurs raisons d’achat immobilier à New York. Il se peut que vous habitiez la localité et désiriez avoir un pied-à-terre pour vous et votre famille. Ou il se peut que vous veniez en aide à un membre de votre famille en achetant quelque chose ou encore il se peut que cela soit simplement dans le but d’investir. Dans tous les cas, nous pouvons vous venir en aide pour l’achat en vous expliquant les facteurs à prendre en considération. Veuillez-vous informer sur les premières 10 raisons d’acheter un appartement à New York.

2 //Allez-vous acheter sans aide de financement, où en avez-vous besoin?

L’achat d’immobilier en payant le tout sans prêt immobilier vous offre une position très forte de négociations face au vendeur. De plus tirer profit de votre achat créé des avantages fiscaux et la plupart des acheteurs étrangers qualifiés sont en mesure d’obtenir du financement pour l’achat d’immobilier allant jusqu'à 70% du prix d’achat (en fonction de l’immeuble). Les conditions typiques de prêt sont:

  • 100 000 $ d’apport.
  • 30% d’acompte (ou plus).
  • Des réserves de 12 mois (paiement d’hypothèque, d’entretien et de taxes), en plus des 100 000$.
  • 5 à 30 ans d'hypothèques à taux variable ou fixes.

Certaines coopératives et appartements gardent une liste de prêt pré-approuvés. Ceci est une liste des institutions financières qui ont signé un accord avec la coopérative pour retourner vos actions en cas de défaut sur le prêt. Nous avons aussi de solides relations avec plusieurs courtiers en prêts hypothécaires qui répondent aux besoins des acheteurs étrangers. Veuillez nous contacter en remplissant notre formulaire de contact si vous désiriez toutes autres informations concernant le financement.

3 //Avez-vous les documents nécessaires ?

Lors d’un achat d’appartement ce dont vous avez réellement besoin est l’argent. Les coopératives sont différentes. Votre courtier peut vous aider à rassembler les documents nécessaires avant que vous commencez la quête d’achat d’immobilier de sorte à ce que vous ne perdiez pas de temps dès que vous auriez trouvé votre appartement préféré. Le conseil de la coopérative demandera très probablement la documentation suivante afin d’obtenir l’approbation:

  • Une lettre de votre employeur mentionnant votre statut, votre salaire et la durée d’emploie
  • Les deux dernières fiches de paie
  • Les déclarations de revenue des deux dernières années
  • Les relevés bancaires des deux derniers mois
  • Les noms, les professions et les âges de tous les autres membres de votre famille vivant dans l’appartement.
  • Le poids, l’âge et une photo de tous les animaux de compagnie.
  • Deux lettres de références à titre personnel.
  • Deux lettres de référence à titre d'affaires.
  • La vérification d'autres actifs tels que l'immobilier, les valeurs mobilières, etc.
  • Une pièce d'identité avec photo (permis de conduire, passeport, etc.)

4 //Quels sont les couts d'achat?

La bonne nouvelle est que l'utilisation d'un courtier pour l’achat d’immobilier est gratuite. En effet, vous ne payez pas les frais à un courtier. En d'autres termes, nos services afin de vous aider à acheter un appartement ou une maison à New York sont complètement gratuits! Une fois que nous avons identifié un bien immobilier intéressant les couts d'achat peuvent être:

Payé par le vendeur:

  • Les frais du courtier
  • Taxe de transfert d’immobilier, payé à l’État (0.4%)
  • Taxe pour manoir (1% pour les immobiliers d’une valeur de plus d’un million de dollars)
  • Taxe pour le transfert d’immobilier dans la ville (1% pour les premiers 500 000, et après 1.425%)

Payé par l’acheteur;

  • Avocat de l’acheteur
  • Frais d’évaluation et d’inspection
  • Frais de recherche d’immobilier et d’assurance
  • Les frais de création hypothécaire et les points (1%-4%)
  • Les taxes d’enregistrement d’hypothèque (1.75% - 2.175%)

5 //Comment puis-je trouver un endroit?

Vous pouvez chercher sur internet et essayer de trouver des biens immobiliers en vente sur différents sites Web afin d’avoir une idée. Cependant, si vous décidez de le faire seul, gardez à l'esprit que le processus pour trouver un endroit peut-être très frustrant et fastidieux. Ceci est parce que la majorité des appartements à New York sont commercialisés par des courtiers qui sont membres du REBNY, le conseil de l'immobilier de New York, qui veille à ce que les nouveaux biens en vente soient partagés d'abord au sein de la communauté des courtiers en premier lieu. Avoir notre agence à vos côté ne va pas seulement vous donner accès à tous les appartements sur le marché, mais nous savons aussi ce qu'il faut pour garantir l'immobilier si vous le désirez. Dans un marché aussi concurrentiel que celui-ci, il est absolument nécessaire d'agir vite et avec précision, alors connaitre les règles d’engagement aide beaucoup.

6 //Combien de temps est-il nécessaire pour conclure?

Trouver un immobilier pourrait durer quelques semaines ou plusieurs années. Cela dépend de vos souhaits particuliers et la date dont de déménagement. Après avoir identifié votre nouvelle habitation. Il est à présent temps d’agir rapidement. Assurez-vous d’avoir toute votre documentation ainsi que l’argent prêt afin que personne ne puisse vous emparer de votre nouvelle parcelle ou votre investissement ! Puis il est le moment pour que le conseil des coopératives vous approuve. Une fois approuvé, il vous sera demandé d’effectuer un paiement initial comme acompte et si le bien est vacant, vous pouvez l’occuper immédiatement. La procédure tout entière prend souvent un mois, mais peut aussi prendre plus de temps.

7 //Quelle est la différence entre une coopérative et un appartement?

Dans un condominium le propriétaire possède un seul appartement. De plus l’acheteur détient une participation indivisée dans les éléments communs tels que les murs extérieurs, la toiture, la piscine, et autres lieux de loisir. Dans une copropriété, le propriétaire détient des parts dans la coopérative et gère le bâtiment. Les logements coopératifs souvent nécessitent à ce que la source de revenue d’un potentiel acheteur provienne des États-Unis et que ses actifs soient aux États-Unis (au moins la majorité des actifs) parce qu’ils sont des sociétés très conservatrices. En conséquence, les acheteurs en provenance de l’étranger sont limités en ce qui concerne l’achat d’appartement (Condo), et de maison. Les acheteurs toutefois ont plus de droits quand ils achètent un appartement ou une maison que lorsqu’ils achètent un logement coopératif, qui est aussi restrictifs sur l’utilisation de la propriété telle que le mettre en location par exemple.

8 //Ou devriez-vous acheter?

Ceci est une question importante. Si vous avez déjà été à New York, il se peut que vous ayez déjà une préférence. La réalité de vivre à New York peut être toutefois toute différente. Beaucoup d’autres facteurs rentrent en jeu tel que : où se trouve votre lieu d’emplois ou université. Ou vos enfants vont-ils fréquenter l’école ? Quelle dimension d’appartement vous chercher ? Dans quelle sorte de quartier vous sentez vous plus à l’aise? Avez-vous l’intention de la mettre en location à un moment ? Et bien sûr, quel est votre budget? Nous aimerions bien écouter vos demandes et vous aidez à établir une liste de propriété adaptées à vos critères.

9 //Si je choisis d’acheter, quels seront les couts mensuels typiques?

Pour les appartements, les coûts communs généraux sont souvent entre 0.70$ à 1.25$ le mètre carré par mois. Un tel cout comprend : l’espace commun de chauffage, l’électricité et le nettoyage, l’eau, câble de base, la sécurité, l’assurance de l’immeuble et les opérations des centres divers du building (les salles de sport, le concierge, le salon d’accueil la piscine, la salle de jeux etc.). Au-dessus de la charge commune vous auriez à payer des impôts fonciers qui sont à peu près de 0,1% de la valeur imposable – une valeur donnée à l’immobilier par le gouvernement de la ville.

Les logements coopératifs facturent des frais d'entretiens, qui comprend tous les frais communs et taxes ordinaires (qui ne sont pas payées séparément par le propriétaire) ainsi que l’intérêt hypothécaire sur l’immeuble (pour une réparation de toiture ou pour autre raison) et l’intérêt serait répercuté sur les actionnaires. Ainsi vous allez souvent remarquer que les frais d’entretien des logements coopératifs pourraient être plus élevés (même après ajustement des taxes qui sont incluses dans les frais d’entretien), étant donné que les appartements de par la loi, ne sont pas autorisés à prendre de dette.

10 //Quoi d’autre?

Selon les lignes directrices ci-dessus, vous devriez avoir une idée si vous êtes un acheteur viable à New York. Veuillez nous contacter à travers notre formulaire de contact et nous serons heureux de répondre à n'importe quelles questions supplémentaires dont vous auriez besoin. Ou jeter un coup d’œil sur les biens immobiliers qui se trouve à New York.

Les 10 premières raisons d’acheter un appartement à New York.

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