Central Park New York Casas Office

Louer un appartement à New York City

Une brève liste de contrôle

1 // Pour combien de temps seriez –vous à New York?

Un bail typique à New York est de 12 mois. Il est rare de trouver des accords de location de durée plus courte mais trouvable et souvent meublé. Donc si vous êtes à la recherche d’un logement temporaire, cela pourrait être une option. Nous sommes en mesure de venir en aide à n’importe quelle personne qui cherche un logement d’une durée d'au moins 2 mois à New York.

2 // Obtiendriez-vous un salaire des États-Unis?

Un salaire de provenance locale est important pour les propriétaires de location à New York. Donc c’est vraiment un plus si vous avez un bon travail localement. Non seulement est-il nécessaire que vos démontrer avoir un salaire des États-Unis, cela est souvent 40x le loyer mensuel. Donc si vous cherchez à prendre en location une place coutant 3.000$, il va falloir mettre en évidence un salaire de pas moins de 120.000$ annuel pour votre ménage. Si vous n'êtes pas en mesure de répondre à ses exigences. Veuillez nous contacter à travers notre formulaire de contact afin que nous voyions quelles autres options peuvent vous êtres disponibles.

3 // Avez-vous tous les documents nécessaires prêts?

Quand vous faites une demande de location d’un appartement, il vous serait probablement nécessaire d’avoir la documentation suivante. Votre courtier peut vous aider à rassembler cela avant que vous commenciez la recherche d’un logement de manière à ce que vous ne perdiez pas de temps quand vous auriez trouvé l'appartement idéal.

  • Une lettre de votre employeur mentionnant votre position, votre salaire et la durée d’emploie
  • 2-3 fiches de paie consécutive
  • Les déclarations d’impôts récents
  • 2-3 relevés bancaires consécutifs
  • Le nom, l’adresse, et le numéro de téléphone du propriétaire précédent où vous avez logé
  • Deux lettres de références à titre personnel
  • Deux lettres de référence à titre d'affaires
  • La vérification d'autres actifs tels que l'immobilier, les valeurs mobilières, etc.
  • Une pièce d'identité avec photo (permis de conduire, passeport, etc.) et Visa

4 // Êtes-vous en mesure d’effectuer le premier paiement?

Avec votre demande, vous devez aussi soumettre les frais de demande et de vérification fiscal. Dès que cela est approuvé par le propriétaire ou l’agence de location, vous allez être invités à signer le bail et seriez nécessaire à ce que vous soumettez les documents suivants vérifier et certifier de manière individuelle:

  • Dépôt de garantie pour un mois
  • Le loyer pour le premier mois
  • Les frais de courtier (le cas échéant)

Si vous ne rencontrer pas les exigences de revenue des États-Unis, le propriétaire peut demander un ou tous les éléments suivants:

  • Un garant baser aux États-Unis et ayant une bonne fiche fiscal
  • Paiement du loyer d’avance y compris de quelques mois ultérieurs
  • TheGuarantors (une compagnie d’assurance qui garantit vos paiements de location)
  • Un autre mois supplémentaire de dépôt de garantie
  • Paiement en avance de toute une année de location

5 // Comment trouver un endroit?

Vous pouvez regarder sur l'internet et essayer de trouver quelque chose de disponible. Toutefois, si vous décidez de le faire tout seul, sachez que la procédure pour trouver un endroit idéal peut-être frustrant et fastidieux. Ceci est parce que la majorité des appartements à New York sont commercialisé par des courtiers, ce qui veut dire que vous auriez à payer les honoraires d’un courtier en tant que locataire indépendamment de si vous utilisez un courtier ou pas. Avoir une agence comme la notre vous donnera pas seulement accès à tous les appartements sur le marché, mais nous comprenons aussi très bien le nécessaire afin de garantir le logement si vous le désirez. Dans un marché aussi concurrentiel comme celui-ci, il est absolument nécessaire d’agir vite et avec précision, ainsi donc connaitre les règles d’engagement aide beaucoup.

6 // Combien de temps est-il nécessaire afin de pouvoir occuper le logement?

Trouvez un endroit peut durer quelques jours voire quelques semaines. Cela dépend de vos souhaits particuliers et la date dont vous désirez déménager. Après que vous ayez identifie votre nouvelle habitation, il est à présent temps d’agir rapidement. Assurez-vous d’avoir tous vos documents ainsi que l’argent prêt afin que personne ne puisse vous emparer de votre logement! Puis il est le moment pour que le propriétaire, l’agence de location, ou le conseil des coopératives d’approuver votre demande. Une fois approuvé, il vous sera demandé d’effectuer un paiement initial comme acompte, et si la pièce est vacante, vous pouvez l’occuper immédiatement. La procédure tout entière souvent prend une semaine, mais peut prendre plus de temps.

7 // Quelle dimension de logement désirez-vous?

Allez-vous occuper l’endroit tout seul, en couple ou en famille? Est-ce-que les enfants vont se partager une chambre ou auront-ils besoin d’avoir chacun leur propre chambre? Allez-vous aussi travailler à partir de la maison aussi ayant besoin d’un bureau? Qu’en est pour les visiteurs, souhaitez-vous les accueillir dans une pièce d’accueil ou dans sur un sofa dans votre chambre à coucher? Avez-vous une nourrice, et ainsi de suite.

8 // Ou trouver un logement?

Ceci est une question importante. Si vous avez été à New York auparavant, il se peut que vous ayez déjà une préférence. La réalité de vivre à New York peut être toutefois différente. Plusieurs autres facteurs entrent en jeu tels que: Où se trouve votre lieu d’emploie ou université. Ou vos enfants vont-ils fréquenté l’école? Quelle dimension d’appartement cherchez-vous? Dans quelle sorte de localité vous sentez vous plus a l’aise? Et bien sur, quel est votre budget? Nous aimerions bien écouter vos demandes et vous aidez à prioriser.

9 // Si vous choisissez travailler avec un courtier, quel sont les frais typiques?

À New York la personne qui loue un appartement paie les frais de courtier. Cependant, un bon courtier vous montrera aussi des options ou le propriétaire paie, en d'autres termes, vous n’aurez pas à payer un montant. Des exemples d’endroits ou le propriétaire payent les frais du bâtiment son Midtown Est et Ouest ainsi que le quartier financier.

Les frais typiques de courtage sont:

  • Durée du bail 7-12 mois: jusqu'a 15% du loyer annuel
  • Durée du bail 4-6 mois: frais du mois complet
  • Durée du bail 1-3 mois: la moitié des frais d’un mois

10 // Quoi d’autre?

Base sur les directives ci-dessus, vous devriez avoir une idée si vous êtes un locataire viable pour les propriétaires de New York. S’il vous plaît, constatez-nous à travers notre formulaire de contact et nous serons heureux de répondre à n'importe quelles autres questions dont vous auriez, ou jetez un coup d’œil sur les sortes d’appartements que vous pouvez trouver à New York..

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