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Condominiums pour diplomates à New York

FACTEURS À CONSIDÉRER

En tant qu'émissaire étranger, plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors de la recherche d'un logement à New York. Bien sûr, la localisation est une considération primordiale, mais avec le parc immobilier abondant à Manhattan, choisir le tapis parfaitement adapté devrait être simple, non? Pas exactement.

TYPES DE PROPRIÉTÉS À NEW YORK

Comprendre le type de propriété à poursuivre est impératif. Par exemple, les coopératives de Manhattan sont pratiquement inaccessibles aux acheteurs de diplomates en raison de la manière dont elles fonctionnent. Lorsqu'on cherche à acheter une coopérative, une demande est soumise à l'approbation d'un conseil d'administration composé de propriétaires existants - et comme les acheteurs étrangers sont souvent considérés comme un passif, leur demande est presque garantie d'être refusée. Cela est parfois attribué aux difficultés associées à la vérification approfondie des antécédents des acheteurs non nationaux. On pourrait penser que cette logique ne s’appliquerait pas aux diplomates, car ceux du service extérieur sont soumis à une procédure de contrôle extrême par défaut. Malheureusement, cet idéal n’est tout simplement pas valable, car en réalité, un conseil d’administration des coopératives peut refuser un demandeur sans explication ni contestation.

CONDOMINIUMS POUR DIPLOMATES À NEW YORK

Après avoir exclu les coopératives du groupe d’options, les condominiums apparaissent comme le type de logement le plus approprié pour les ressortissants étrangers à Manhattan. Toutefois, même dans ce domaine, les barrages routiers interdisant la vente aux diplomates peuvent poser problème. Dans le cas où les diplomates sont les bienvenus, l'achat en tant qu'étranger peut entraîner sa propre série d'obstacles, et la difficulté ne fait qu'augmenter lorsqu'on cherche à louer. Même les plus fortunés des étrangers peuvent être confrontés à des difficultés lors de la location, généralement en raison de l'absence d'antécédents de crédit établis aux États-Unis. Pour les personnes qui ne peuvent pas satisfaire aux exigences en matière d’historique de crédit aux États-Unis, les propriétaires autorisent parfois la personne à contourner le manque à gagner en louant à bail dans des conditions spécifiques. Cela signifie généralement que vous payez un acompte considérable, pouvant aller jusqu'à un an de loyer, en plus des frais et du dépôt de garantie habituels, et tout cela à l'avance. Pour de nombreux propriétaires, toutefois, le statut de diplomate brise la donne. En fait, il n’est pas rare que les annonces annoncent immédiatement une clause interdisant les diplomates. En fin de compte, les propriétaires craignent tout simplement de traiter avec des locataires bénéficiant d'une immunité diplomatique et estiment que ces personnes échappent à la loi - même si cette crainte provient parfois de la désinformation. Indépendamment du fait que l’idée fausse soit ou non un facteur, les obstacles qui en résultent sont toujours valables.

COURTIER EXPERT FOURNISSANT DES SOLUTIONS DE RELOCALISATION À NEW YORK

Compte tenu de la complexité de la situation, le recours à l'expertise d'un agent possédant une compréhension intime des stocks dédiés aux diplomates est un gain de temps important, et peut donc équivaloir à une économie monétaire. La connaissance d'une équipe de courtage immobilier informée et expérimentée - une équipe ayant une compréhension intime des défis auxquels l'acheteur diplomate est confronté - est la clé pour garantir une navigation fluide dans le processus de délocalisation. Notre équipe de courtiers multilingues est spécialisée dans les solutions de relocalisation. Grâce à une connaissance approfondie du marché du logement à proximité des Nations Unies, nous connaissons les propriétés optimales à exploiter et les meilleures stratégies d'achat. Grâce à notre expérience, nous avons acquis les compétences et le savoir-faire nécessaires pour guider les diplomates lors de leurs déplacements, et nous le faisons avec pour objectif ultime le bonheur et le confort du client.