Plusieurs de nos clients nous posaient cette question. Une Co-op est une coopérative, une société, ayant des actionnaires et un conseil d’administration. Dans une Co-op vous n'achetez pas d'appartement, vous achetez des actions de la coopérative. Les coopératives ont tendance à être moins cher que les appartements parce que : d’une part la plupart des bâtiments à New York sont des coopératives et d’autres parts les coopératives ont souvent beaucoup de règles concernant les personnes qui peuvent les acheter et comment ils peuvent être utilisés. Les acheteurs internationaux qui envisagent un appartement Co- op doivent prendre les facteurs suivants en considération:
La plupart des coopératives ne permettant pas la propriété de l'entreprise donc vous ne pouvez pas acheter sous le nom de votre entreprise. En conséquence, le propriétaire est exposé à la fois à une taxe de plus-value plus importante sur les gains en capital (30 %) quand l'appartement est vendu en un certain moment dans le futur et un impôt successoral américain (46%) en cas de décès. Il est pour ces raisons que nous conseillons à nos clients de mettre en place une LLC, ce qui signifie fondamentalement qu’une coopérative est hors de question..
Les coopératives ont des règles strictes concernant la sous-location. Certains ne le permettent pas du tout, alors que d'autres permettent de 2 à 5 ans. En outre, le locataire éventuel doit être approuvé par le conseil d’administration. Étant donné que l'appartement sera à votre nom personnel, il va falloir que vous vous assuriez aussi d’avoir une assurance de responsabilité.
Les coopératives ont des règles strictes en matière de financement. Certains ne le permettent pas du tout, alors que d'autres permettent jusqu'à 75 % du prix d’achat. Notez que pour les acheteurs étrangers, il sera peu probable d'obtenir plus de 60% de financement.
Sur la base les arguments ci-dessus l'achat d'une coopérative a du sens pour ceux qui paient leurs impôts aux États-Unis ou si l’immobilier sera utilisé comme un pied-à-terre.
IMMEUBLES DE PLACEMENT >> NON
PIED A TERRE >> PEUT ÊTRE
RÉSIDENCE PRINCIPALE >> OUI
