Central Park New York Casas Office

Vendre un appartement à New York City

Une brève liste de contrôle

1 //Pourquoi vendre?

Il y a plusieurs raisons pour la vente d’un bien immobilier à New York. Il se peut que vous habitez New York et cherchez à trouver un endroit plus grand ou que vous allez déménager dans un autre quartier de la ville. Ou alors il se peut que vous déménagiez pour une autre ville ou un autre pays. Vous pouvez aussi avoir un investissement en immobilier dans vous désiré liquider. Dans tous les cas, nous allons vous aider pour toute la procédure de vente et nous allons vous expliquer le nécessaire afin d’accomplir la tâche.

2 //Pour quand désiriez-vous que la vente soit effectuée?

S’il s’agit de votre résidence principale, il se peut que vous désiriez que la vente soit effectuée dans un certain délai. Ceci affectera bien sûr votre stratégie de vente, où nous chercherons à fixer un prix pour l’immobilier à un niveau qui accroitra l’intérêt sur le marché. Dans le cas contraire, il peut y avoir aucune précipitation alors nous chercherions la personne qui valorisera le plus votre bien immobilier.

3 //Quelle est la valeur de votre immobilier?

Quand vous vendez un bien immobilier, il est important de savoir sa valeur. Si vous la vendez à un prix trop bas, vous allez obtenir moins de bénéfice. Si le prix est trop élevé, vous êtes en train de vous positionner pour des mois de frustration et de baisse de prix. Ainsi il est très important que vous sachiez ceux dont un acheteur potentiel est prêt à payer pour le bien. Nous, en tant que courtier à vos côté, nous allons vous aider pour obtenir les informations nécessaires afin que vous preniez la bonne décision:

  • Les prix d’immobilier comparable dans le quartier
  • Les prix des unités dans le même bâtiment
  • L’offre et la demande globale
  • Les taux d’intérêt, les frais courants et les impôts

4 //What are the closing costs?

Paid by the seller:

  • 6% de commission pour le courtier (négociable pour un bien immobilier ayant une valeur de plusieurs millions de dollars)
  • Taxe de transfert d’immobilier, payé à l’État (0.4%)
  • Taxe pour manoir (1% pour les immobiliers d’une valeur de plus d’un million de dollars)
  • Taxe pour le transfert d’immobilier dans la ville (1% pour les premiers 500 K, et après 1.425%)
  • L’avocat du vendeur

Paid by the buyer;

  • Frais d’évaluation et d’inspection
  • Frais de recherche d’immobilier et d’assurance
  • Les frais de création hypothécaire et les points (1%-4%)
  • Les taxes d’enregistrement d’hypothèque (1,75%-2,175%)
  • Avocat de l’acheteur

5 //Pourquoi devrais-je utiliser un courtier?

Il est possible d’exposer votre appartement sur plusieurs sites web afin d’attirer des clients. Toutefois, si vous décidez de le faire tout seul, soyez conscient que la procédure pour trouver l’acheteur idéal peut être frustrante et prendre du temps. Ceci est parce que les grandes majorités des immobiliers sur le marché de New York sont commercialisé par des courtiers qui sont membres de REBNY, le conseil d’immobilier de New York, qui assure que les nouveaux immobiliers mis sur le marché soient diffusé d’abord à travers l’association des courtiers. Ayant une agence comme le nôtre à vos côté, ne va pas seulement commercialiser votre bien immobilier chez tous les acheteurs potentiels, mais nous vous apportons aussi des acheteurs qualifier, et prenons soin de tout document. Dans un marché aussi éblouissant comme celui-ci, il est impératif d’agir rapidement et avec précision, et de savoir les règles d’engagement.

6 //Quels documents dois-je signer?

Il vous sera demandé de signer un accord de « droit exclusif de vendre ». Cela signifie que le courtier faisant la commercialisation du bien immobilier sera payé à travers la commission convenue peu importe qui trouve l’acheteur. D’autre part le courtier qui commercialise l’immobilier sera responsable d’exécuter et de payer toutes les dépenses de marketing afin d’attirer le plus d’acheteur possible. Durant le quatrième trimestre de l’année 2012, il a fallu 6 mois en moyenne pour qu'un appartement à New York soit vendu, c’est la raison pour laquelle la plupart des agents insiste à avoir une exclusivité afin de se sentir confiant et de pouvoir mener à bout le travail.

7 //Quelle est la différence entre la vente d’une coopérative et un appartement?

Un appartement peut être acheté par n’importe qui. Quelquefois il y a des restrictions légères sur le financement, les animaux, et la sous-location. Si vous vendez une coopérative, le conseil de la copropriété peut ou ne pas approuver votre acheteur. La procédure de vente suite au formulaire prend généralement plus de temps pour les coopératives (2-4 mois).

8 //Quand devriez-vous vendre?

Quelles seront les particularités du marché cette année? Devriez-vous vendre maintenant ou mettre en location. Si vous vendez, devriez-vous réinvestir et où ? Vous êtes le bienvenu à nous contacter à travers notre formulaire de contact et ce serait avec plaisir de vous confier nos connaissances à propos du marché.

9 //Qu’offrons-nous, si vous choisissez de collaborer avec nous?

À New York Casas, vous allez collaborer seulement avec des personnes hautement instruites (de niveau universitaire), compétents et dévouer. Notre maison de courtage a plus d’une décennie d’expérience de vente sur le marché de New York. En outre, quand vous signez notre accord exclusif de vente, il vous sera offert un plan marketing pour votre immobilier ainsi que nos lignes directrices pour maintenir votre immobilier dans un état optimal. Et encore plus important, nous travaillons les weekends et au-delà afin d’assurer à ce que chaque acheteur potentiel puisse voir votre immobilier.

10 //Quoi d’autre?

Suite à ces critères, vous auriez à présent une bonne idée de quoi s’attendre lors de la vente de votre immobilier à New York. N’hésitez pas à nous contacter à travers notre formulaire de contact et ce serait avec plaisir de répondre à n'importe quelle autre question dont vous auriez besoins.

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