賣房前要問自己的十個問題

您为什么卖？

1 //¿Por qué quiere vender?

在纽约出售房地产有各种各样的原因。如果是自住的房子，您可能想搬到更大的房子或搬到另一個地方住，或者您想搬到另一个城市或国家。也許房屋是您的投资财产，您准备清算。我们会了解賣房的原因，并向您解释如何把房子賣出去。

2 //您想什么时候卖掉？

如果您想在一定的时间内出售，急於出售会影响您的销售策略，我们可能会定相對低的價格，短期內吸引更多人購買您的公寓。如果您不急於出售，我们会寻找出價最高的人來購買您的公寓。

3 //您的房產值多少钱？

賣房，重要的是要知道它的价值。如果价格太低，您會損失利潤。如果价格太高，您會把自己套住，未來幾個月可能要降價，讓人鬱悶。因此，了解买家愿意为您的房子支付什麼價格，這是賣房非常重要的一點。作为您的经纪人，我们将帮助收集必要的信息，以做出正确的定價：

• 附近同類物业的价格
• 同一大樓內其他单位的价格
• 总体需求和供应
• 利息率，普通收费和税收

4 //成交手續費是多少？

卖方支付：

• 經紀人佣金6％（價值達数百万美元的房产可額外商议）
• 国家物业转移税（0.4％）
• 資產所得税（一百万美元以上物业为1％）
• 城市物业转移税（前500k的1％，其后1.425％）
• 賣家的律师費

买方支付：

• 评估和检查费用
• 搜索廣告和保险费用
• 貸款手續費和點數（1％-4％）
• 貸款利息（1.75％-2.175％）
• 賣家的律师費

5 //为什么要找房產经纪？

您可以把公寓掛在各种网站上出售，吸引买家。但是，如果您自己賣，过程可能很繁瑣、很費時。这是因为，纽约大部分房產由REBNY（纽约房地产局）註冊經紀人销售，纽约房地产委员会确保，新的待售房產首先在經紀人社区内分享。我們不仅将您的房產展示给所有潜在的买家，还为您带来合適的买家，幫您准备好所有檔。在激烈的房產市场中，我們瞭解規則，而且能夠快速、精准行動。

6 //我需要签署什么文件？

您要签署《独家销售权》协议。協議規定，无论是谁带来买家，註冊经纪人将得到协议上約定的佣金。作为回报，註冊经纪人將會支付所有营销费用，並執行行銷策略，以吸引最多的买家。根據2012年第四季度的數據，NYC公寓平均需要6个月的时间才能出售，因此很多代理商会要求至少6个月的独家銷售，才有信心完成工作。

7 //出售合作公寓和Condo公寓有什么不同？

如果是Condo公寓，几乎所有人都可以买。但是有時，Condo公寓在貸款、宠物和转租方面有一定的限制。

如果您是卖合作公寓，合作委员会可能不会批准您的买家。出售合作公寓需要申请，整個過程一般需要更长时间（2-4个月）。

8 //您應該什么时候卖？

市场今年会有什麼變化？您现在应该卖还是出租？如果您卖，您想再投资嗎，在哪里投資？欢迎您通过聯繫表格联系我们，我们乐意与您分享我们的市场知识。

9 //如果您选择与我们合作，我们提供什么？

在纽约家舍，只有高学历（大学学历）、知识渊博的人才能為您服務。我们的经纪人在纽约市场有超过十年的销售经验。此外，签署独家銷售协议後，我們給您递交一份营销计划，一份房屋保養指南，使房屋保持最佳外觀。最重要的是，我们周末也工作，盡全力确保每个潜在的买家都有機會看房。

10 //下一步做什么?

根据这些标准，您现在大概已經瞭解如何出售纽约市房产。请随时通过聯繫表格 与我们联系，我们将很乐意回答任何其他问题。