Central Park New York Casas Office

賣房前要問自己的十個問題

您为什么卖?

1 //¿Por qué quiere vender?

在纽约出售房地产有各种各样的原因。如果是自住的房子,您可能想搬到更大的房子或搬到另一個地方住,或者您想搬到另一个城市或国家。也許房屋是您的投资财产,您准备清算。我们会了解賣房的原因,并向您解释如何把房子賣出去。

2 //您想什么时候卖掉?

如果您想在一定的时间内出售,急於出售会影响您的销售策略,我们可能会定相對低的價格,短期內吸引更多人購買您的公寓。如果您不急於出售,我们会寻找出價最高的人來購買您的公寓。

3 //您的房產值多少钱?

賣房,重要的是要知道它的价值。如果价格太低,您會損失利潤。如果价格太高,您會把自己套住,未來幾個月可能要降價,讓人鬱悶。因此,了解买家愿意为您的房子支付什麼價格,這是賣房非常重要的一點。作为您的经纪人,我们将帮助收集必要的信息,以做出正确的定價:

  • 附近同類物业的价格
  • 同一大樓內其他单位的价格
  • 总体需求和供应
  • 利息率,普通收费和税收

4 //成交手續費是多少?

卖方支付:

  • 經紀人佣金6%(價值達数百万美元的房产可額外商议)
  • 国家物业转移税(0.4%)
  • 資產所得税(一百万美元以上物业为1%)
  • 城市物业转移税(前500k的1%,其后1.425%)
  • 賣家的律师費

买方支付:

  • 评估和检查费用
  • 搜索廣告和保险费用
  • 貸款手續費和點數(1%-4%)
  • 貸款利息(1.75%-2.175%)
  • 賣家的律师費

5 //为什么要找房產经纪?

您可以把公寓掛在各种网站上出售,吸引买家。但是,如果您自己賣,过程可能很繁瑣、很費時。这是因为,纽约大部分房產由REBNY(纽约房地产局)註冊經紀人销售,纽约房地产委员会确保,新的待售房產首先在經紀人社区内分享。我們不仅将您的房產展示给所有潜在的买家,还为您带来合適的买家,幫您准备好所有檔。在激烈的房產市场中,我們瞭解規則,而且能夠快速、精准行動。

6 //我需要签署什么文件?

您要签署《独家销售权》协议。協議規定,无论是谁带来买家,註冊经纪人将得到协议上約定的佣金。作为回报,註冊经纪人將會支付所有营销费用,並執行行銷策略,以吸引最多的买家。根據2012年第四季度的數據,NYC公寓平均需要6个月的时间才能出售,因此很多代理商会要求至少6个月的独家銷售,才有信心完成工作。

7 //出售合作公寓和Condo公寓有什么不同?

如果是Condo公寓,几乎所有人都可以买。但是有時,Condo公寓在貸款、宠物和转租方面有一定的限制。

如果您是卖合作公寓,合作委员会可能不会批准您的买家。出售合作公寓需要申请,整個過程一般需要更长时间(2-4个月)。

8 //您應該什么时候卖?

市场今年会有什麼變化?您现在应该卖还是出租?如果您卖,您想再投资嗎,在哪里投資?欢迎您通过聯繫表格联系我们,我们乐意与您分享我们的市场知识。

9 //如果您选择与我们合作,我们提供什么?

在纽约家舍,只有高学历(大学学历)、知识渊博的人才能為您服務。我们的经纪人在纽约市场有超过十年的销售经验。此外,签署独家銷售协议後,我們給您递交一份营销计划,一份房屋保養指南,使房屋保持最佳外觀。最重要的是,我们周末也工作,盡全力确保每个潜在的买家都有機會看房。

10 //下一步做什么?

根据这些标准,您现在大概已經瞭解如何出售纽约市房产。请随时通过聯繫表格 与我们联系,我们将很乐意回答任何其他问题。