Central Park New York Casas Office

購買房屋之前要問自己的十個問題

1 //您为什么要买?

在纽约购买房地产有不同的原因。您可能自己需要住,想为自己和家人准备臨時住處,或者您想幫家裏某個人购买,也可能是为了投资。無論出於什麼原因,我们都可以協助您购买,并向您解释应该考虑哪些因素。看看在纽约购买公寓的十大理由。

2 //全部付清还是貸款?

全部付清可以跟賣家議價,議價空間大一些。但是,您的购买创造了税收优惠,大多数符合條件的外国买家可以获得最高六成(取决于建筑物)的貸款。典型的贷款条件是:

  • 在银行存款100,000美元。
  • 首付50%(或更多)。
  • 除了10万美元外,还有12个月的储备金(用於償還貸款、维护房屋和交稅)。
  • 5 - 30年贷款的固定或浮动利率。

合作公寓和普通公寓都有一張预先批准的贷款機構清單。清單裏面是已經跟合作公寓簽訂協議的金融机构,如果您拖欠貸款,将會轉讓您的股份。我们也与部分貸款經理有着密切的关系,能夠滿足外國買家的需求。请通过聯繫表格与我们联系,提出有關貸款的問題。

3 //必要的檔您準備好了嗎?

购买公寓时,您只需要钱就可以了。 合作公寓不也一樣,合作委员会可能会要求提供以下文件。经纪人開始查找房屋之前,會先收集这些信息,找到理想公寓时,不会因為準備檔而錯失時機。

  • 雇主提供的在職證明,包括職位、工资和工作年限
  • 最近的两次工资单
  • 最近两年的纳税申报表
  • 最近两个月的银行流水
  • 居住在公寓的其他家庭成员的姓名、职业和年龄。
  • 任何宠物的体重、年龄和图片。
  • 两份个人推薦信
  • 两份公司推薦信
  • 其他资产认证,如房地产、证券等
  • 帶有照片的身份證件(驾照、护照等)

4 //購房手續費是多少?

好消息,经纪人協助购买房屋是免傭金费的。也就是說,您不需要支付经纪人的费用。我们帮您在纽约购买公寓或別墅是完全免费的!我們幫您找到合適的房屋後,购买手續費可能包括:

卖方支付:

  • 经纪人的费用
  • 国家物业转移税(0.4%)
  • 城市物业转移税(前500k的1%,其后1.425%)

买方支付:

  • 评估和检查费用
  • 标题搜索和保险费用
  • 增值税(1百万以上物业为1%)
  • 发票费和积分(1%-4%)
  • 交易税(1.75%-2.175%)
  • 買家的律师費

5 //如何找到理想的房屋?

您可以上网,并尝试在不同的网站上找到待售物业。但是,如果您自己做这个,找到合適房屋的過程可能很繁瑣、很費時。这是因为,绝大多数纽约物业都是由REBNY(纽约房地产局)註冊的房產經紀销售的,纽约房地产委员会确保新的待售物业首先在經紀人社区内分享。有我們帮助,您不僅可以看到所有在售的房屋,而且如果您看上了,我們可以幫您預留,以防被他人先下手買走。在紐約激烈的市场中,我們在瞭解規則的前提下快速、精准行動。

6 //完成购买需要多长时间?

寻找合適的房屋可能需要几周到几年,取决于您對房屋和入住時間的要求。在确定要購買的房屋之后,就應該快速采取行动了。确保您已经准备好了資料和钱,这样没有人可以把您的新房子挖走!然後我們需要等待公寓或合作社委員會批准。一旦批准,您就要開始存款存款,如果房屋是空置的,您可以立即入住。整个过程通常需要至少一个月,也可能需要更长的时间。

7 //Co-op和Condo有什么不同?

在Condo公寓中,业主拥有的是一个单独的公寓。此外,买方对于外墙、屋顶、游泳池和其他娱乐场所等共同要素,具有不可分割的所有權。在合作公寓Co-op中,业主合作社股份,合作社拥有和管理建筑物。合作社通常要求买方的收入来源来自美国,以及足夠在美国居住的資產(至少足夠生活的资产),因为它们是非常保守的公司。如果公司要起诉业主,无论出于何种原因,都很難在诉讼中獲勝。因此,外国买家只能购买Condo公寓,Condop公寓(合作社公寓,但是按照Condo公寓規則管理)和聯排別墅。买家购买Condo公寓和聯排別墅,比购买合作公寓时拥有更多的权利,合作公寓想要出租也是有很多限制條件的。

8 //您应该在哪里买?

这是一个重要的问题。如果您去过纽约,您心裏大概已经有了想法,但真正在紐約生活卻是非常不同的。许多因素會影響到,您的工作或大学在哪里?您的孩子在哪里上学?您要找多大的公寓?您想在哪個社區居住?您想在未来出租這套房吗?当然還有,您的预算是多少?我们很高兴听取您的需求,并帮助您列出優先滿足條件。

9 //如果我选择购买,典型的每月费用是多少?

对于公寓,普通收费一般从每平方英尺每月0.70美元到1.25美元不等。这些费用包括普通区域供暖、电力和清洁、水費、基本电缆、安保費、建筑保险,以及建筑设施管理費(健身中心、门房、休息室、游泳池、游戏室等)。除了普通收费之外,您还需支付大约为评估价值0.1%的物业税,这是城市政府規定的。

合作社還要收取维护费,其中包括所有通用的费用和税(不由业主另行支付)以及建筑物的按揭利息(如果有的话)。公司的建筑物上可能有未偿还的貸款(用于屋顶维修或其他原因),貸款和利息将由合作股东分攤。因此,您经常会发现,合作公司的维护费用可能会更高(即使调整了维护费用中的税款后),因为按照法律,合作公寓不允许承担债务。

10 //现在該做什么?

根据以上指引,如果您是纽约市房地产的可靠买家,您应该有一个想法。请通过联系表格与我们联系,我们将很乐意回答您任何其他问题。或者看看纽约的公寓类型。.

在纽约购买公寓的十大理由