在纽约购买房地产有不同的原因。您可能自己需要住，想为自己和家人准备臨時住處，或者您想幫家裏某個人购买，也可能是为了投资。無論出於什麼原因，我们都可以協助您购买，并向您解释应该考虑哪些因素。看看在纽约购买公寓的十大理由。
全部付清可以跟賣家議價，議價空間大一些。但是，您的购买创造了税收优惠，大多数符合條件的外国买家可以获得最高六成（取决于建筑物）的貸款。典型的贷款条件是：
合作公寓和普通公寓都有一張预先批准的贷款機構清單。清單裏面是已經跟合作公寓簽訂協議的金融机构，如果您拖欠貸款，将會轉讓您的股份。我们也与部分貸款經理有着密切的关系，能夠滿足外國買家的需求。请通过聯繫表格与我们联系，提出有關貸款的問題。
购买公寓时，您只需要钱就可以了。 合作公寓不也一樣，合作委员会可能会要求提供以下文件。经纪人開始查找房屋之前，會先收集这些信息，找到理想公寓时，不会因為準備檔而錯失時機。
好消息，经纪人協助购买房屋是免傭金费的。也就是說，您不需要支付经纪人的费用。我们帮您在纽约购买公寓或別墅是完全免费的！我們幫您找到合適的房屋後，购买手續費可能包括：
您可以上网，并尝试在不同的网站上找到待售物业。但是，如果您自己做这个，找到合適房屋的過程可能很繁瑣、很費時。这是因为，绝大多数纽约物业都是由REBNY(纽约房地产局）註冊的房產經紀销售的，纽约房地产委员会确保新的待售物业首先在經紀人社区内分享。有我們帮助，您不僅可以看到所有在售的房屋，而且如果您看上了，我們可以幫您預留，以防被他人先下手買走。在紐約激烈的市场中，我們在瞭解規則的前提下快速、精准行動。
寻找合適的房屋可能需要几周到几年，取决于您對房屋和入住時間的要求。在确定要購買的房屋之后，就應該快速采取行动了。确保您已经准备好了資料和钱，这样没有人可以把您的新房子挖走！然後我們需要等待公寓或合作社委員會批准。一旦批准，您就要開始存款存款，如果房屋是空置的，您可以立即入住。整个过程通常需要至少一个月，也可能需要更长的时间。
在Condo公寓中，业主拥有的是一个单独的公寓。此外，买方对于外墙、屋顶、游泳池和其他娱乐场所等共同要素，具有不可分割的所有權。在合作公寓Co-op中，业主合作社股份，合作社拥有和管理建筑物。合作社通常要求买方的收入来源来自美国，以及足夠在美国居住的資產（至少足夠生活的资产），因为它们是非常保守的公司。如果公司要起诉业主，无论出于何种原因，都很難在诉讼中獲勝。因此，外国买家只能购买Condo公寓，Condop公寓（合作社公寓，但是按照Condo公寓規則管理）和聯排別墅。买家购买Condo公寓和聯排別墅，比购买合作公寓时拥有更多的权利，合作公寓想要出租也是有很多限制條件的。
这是一个重要的问题。如果您去过纽约，您心裏大概已经有了想法，但真正在紐約生活卻是非常不同的。许多因素會影響到，您的工作或大学在哪里？您的孩子在哪里上学？您要找多大的公寓？您想在哪個社區居住？您想在未来出租這套房吗？当然還有，您的预算是多少？我们很高兴听取您的需求，并帮助您列出優先滿足條件。
对于公寓，普通收费一般从每平方英尺每月0.70美元到1.25美元不等。这些费用包括普通区域供暖、电力和清洁、水費、基本电缆、安保費、建筑保险，以及建筑设施管理費（健身中心、门房、休息室、游泳池、游戏室等）。除了普通收费之外，您还需支付大约为评估价值0.1％的物业税，这是城市政府規定的。
合作社還要收取维护费，其中包括所有通用的费用和税（不由业主另行支付）以及建筑物的按揭利息（如果有的话）。公司的建筑物上可能有未偿还的貸款（用于屋顶维修或其他原因），貸款和利息将由合作股东分攤。因此，您经常会发现，合作公司的维护费用可能会更高（即使调整了维护费用中的税款后），因为按照法律，合作公寓不允许承担债务。
根据以上指引，如果您是纽约市房地产的可靠买家，您应该有一个想法。请通过联系表格与我们联系，我们将很乐意回答您任何其他问题。或者看看纽约的公寓类型。.
