Central Park New York Casas Office

租公寓之前需要问自己的問題

一個簡短的清單

1 // 您在纽约呆多久?

紐約的典型租約是12個月。短期租賃較為稀缺,但也是可以找到的,而且傢俱齊全,適合尋找臨時住房的人。想要租用两个月以上的人,我们都可以帮助您找到合適的屋子。

2 // 您能獲得美国薪水吗?

能在紐約獲得當地收入對房東來說很重要。所以如果您在紐約有一份好工作,對租房很有利。您在美國的收入得是每月租金的40倍左右。如果您想租一個3000美元的地方,您需要證明至少12萬美元的家庭年收入。如果您不符合這些要求,請通過我們的联系表格與我們聯繫,看看您還有哪些其他選擇。

3 // 您準備好必要的檔了嗎?

申请租赁公寓时,您很可能需要以下文件。经纪人開始查找房屋之前,會先向您收集这些信息,找到了合適的公寓後,您就不會因為準備檔而錯失時機。

  • 雇主提供的在職證明,包括職位、工资和工作年限
  • 最近的两次工资单
  • 最近两年的纳税申报表
  • 最近两个月的银行流水
  • 居住在公寓的其他家庭成员的姓名、职业和年龄。
  • 任何宠物的体重、年龄和图片。
  • 两份个人推薦信
  • 两份公司推薦信
  • 其他资产认证,如房地产、证券等
  • 帶有照片的身份證件(驾照、护照等)和VISA卡

4 // 您可以付第一筆款吗?

完成申請後,您需要提交申请费和信用检查费。经房东或租赁机构批准后,您可以签署租约,并需要以个人认证支票的形式提交以下资料:

  • 一个月的保证金
  • 第一个月的租金
  • 经纪人的费用(如适用)

如果您沒有滿足條件的美国薪水,房东可以要求以下部分或全部檔:

  • 在美国的信用良好的担保人
  • 支付上个月的租金
  • 保险公司(保证您的租赁付款的保险公司)
  • 額外几个月的保证金
  • 支付全年租金

5 // 怎麼找到合適的房子?

您可以上网查找待租的房子。但是,如果您自己做这个,找到合適的房子可能很繁瑣、很費時。这是因为,绝大多数纽约物业都是由REBNY(纽约房地产局)註冊的房產經紀销售的,纽约房地产委员会确保新的待售物业首先在經紀人社区内分享。有我們帮助,您不僅可以看到所有在售的房屋,而且如果您看上了,我們會告訴您如何預留房子,以防被他人先下手買走。在紐約激烈的市场中,我們在瞭解規則的前提下快速、精准行動。

6 // 需要多长时间才能入住?

寻找合適的房屋可能需要几周到几年,取决于您對房屋和入住時間的要求。在确定要購買的房屋之后,就應該快速采取行动了。确保您已经准备好了資料和钱,这样没有人可以把您的新房子挖走!然後我們需要等待公寓或合作社委員會批准。一旦批准,您就要開始存款存款,如果房屋是空置的,您可以立即入住。整个过程通常需要至少一个月,也可能需要更长的时间。

7 // 您需要多大空间?

您是自己住,还是夫妻、家庭一起住?孩子们要共用一间卧室还是需要自己的卧室?您要在家工作嗎,需要家庭办公室吗?平時有什麼客人來訪,要準備客房嗎,還是讓客人或睡在沙发上?有保姆吗?等等。

8 // 您应该住在哪里?

这是一个重要的问题。如果您已经去过纽约市,您心裏大概已经有了想法,但在这里生活的现实可能是非常不同的。许多其他因素會影響到,您的工作或大学在哪里?您的孩子在哪里上学?您要找多大的公寓?您想在哪個社區居住?您想在未来出租這套房吗?当然還有,您的预算是多少?我们很高兴听取您的需求,并帮助您列出優先滿足條件。

9 // 如果我选择与经纪人合作,典型的收费是多少?

在纽约,租公寓需要支付经纪人的费用。然而,一个好的经纪人也会告訴您,有哪些費用是房東應該付的,也就是說,有哪些費用您是不用支付的。舉個例子,房東支付傭金的房屋大多在紐約中城东部和西部,以及金融区。

典型的租賃經紀人費用是:

  • 租期長達7-12個月:不超過年租金的15%
  • 租約期4-6個月:一個月的租金
  • 租賃期限1-3個月:半個月的租金

10 // 下一步做什么?

根据这些标准,您现在大概已經瞭解如何出售纽约租房。请随时通过聯繫表格与我们联系,我们将很乐意回答任何其他问题。或者看看纽约的公寓类型