Central Park New York Casas Office

국제 구매자 및 Co-op 건물

// CO-OP이란 무엇인가요?

많은 클라이언트들이 이 질문을 합니다. co-op은 조합이며, 주주와 이사회를 갖춘 회사입니다. 실제로는, 아파트를 구매하지 않고, 조합의 주식을 구매합니다. 조합은 다음과 같은 이유로 아파트보다 덜 비쌉니다. A) 뉴욕에 있는 대부분의 건물은 Co-op이며 (b) Co-op은 종종 누가 구매하고 어떻게 이용될 수 있는지 에 대해서 많은 규칙을 가지고 있습니다. Co-op 아파트를 고려하는 국제 구매자는 다음의 요인들을 고려해야 합니다.:

//세금

대부분의 조합은 회사 소유를 허용하지 않으므로, 여러분은 회사의 이름으로 구매할 수 없습니다. 결과적으로, 아파트가 향후에 판매될 때, 미국 유산세 46%)와 더 높은 자본 이득세 (30%)를 부과 받게 됩니다. 이러한 이유로 당사는 클라이언트들이 유한 책임 회사를 설립하도록 권장하며, 이는 내재적으로 조합이 불가능한 것이라는 것을 의미합니다.

//전대

조합은 전대에 있어 엄격한 규칙을 가지고 있습니다. 일부 조합은 이를 허용하지 않는 반면, 나머지 일부는 5년 중 최대 2년을 허용합니다. 더 나아가, 유망한 세입자들은 이사회에 의해서 승인을 받아야 합니다. 아파트가 여러분의 개인 명의이기 때문에, 올바른 법적 책임 보험을 가입하였는지도 확인해야 합니다.

//융자

조합은 대출에 있어 엄격한 규칙을 가지고 있습니다. 일부는 이를 전혀 허용하지 않는 반면, 나머지 일부는 구매 가격의 75%까지 허용합니다. 어쨌든 외국인 구매자들이 60% 이상의 대출을 받는 것은 어려운 일입니다.

//Co-op, 예? 아니요?

위에 언급한 내용에 기반하여, Co-op을 구매하는 것은 미국 세금을 지불하거나 부동산이 임시 주택으로 이용되는 경우에만 이치가 맞게 됩니다.

투자 부동산 >> 아니오

임시주택 >> 아마도

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