많은 클라이언트들이 이 질문을 합니다. co-op은 조합이며, 주주와 이사회를 갖춘 회사입니다. 실제로는, 아파트를 구매하지 않고, 조합의 주식을 구매합니다. 조합은 다음과 같은 이유로 아파트보다 덜 비쌉니다. A) 뉴욕에 있는 대부분의 건물은 Co-op이며 (b) Co-op은 종종 누가 구매하고 어떻게 이용될 수 있는지 에 대해서 많은 규칙을 가지고 있습니다. Co-op 아파트를 고려하는 국제 구매자는 다음의 요인들을 고려해야 합니다.:
대부분의 조합은 회사 소유를 허용하지 않으므로, 여러분은 회사의 이름으로 구매할 수 없습니다. 결과적으로, 아파트가 향후에 판매될 때, 미국 유산세 46%)와 더 높은 자본 이득세 (30%)를 부과 받게 됩니다. 이러한 이유로 당사는 클라이언트들이 유한 책임 회사를 설립하도록 권장하며, 이는 내재적으로 조합이 불가능한 것이라는 것을 의미합니다.
조합은 전대에 있어 엄격한 규칙을 가지고 있습니다. 일부 조합은 이를 허용하지 않는 반면, 나머지 일부는 5년 중 최대 2년을 허용합니다. 더 나아가, 유망한 세입자들은 이사회에 의해서 승인을 받아야 합니다. 아파트가 여러분의 개인 명의이기 때문에, 올바른 법적 책임 보험을 가입하였는지도 확인해야 합니다.
조합은 대출에 있어 엄격한 규칙을 가지고 있습니다. 일부는 이를 전혀 허용하지 않는 반면, 나머지 일부는 구매 가격의 75%까지 허용합니다. 어쨌든 외국인 구매자들이 60% 이상의 대출을 받는 것은 어려운 일입니다.
위에 언급한 내용에 기반하여, Co-op을 구매하는 것은 미국 세금을 지불하거나 부동산이 임시 주택으로 이용되는 경우에만 이치가 맞게 됩니다.
투자 부동산 >> 아니오
임시주택 >> 아마도
주요 거주지 >> 네
