Central Park New York Casas Office

부동산을 구매하기 전에 자기 자신에게 물어봐야 하는 것

짧은 점검표

1 //왜 구매하나요?

뉴욕에서 부동산을 구매하는 데는 다양한 이유가 있습니다. 아마 혼자 살고 있거나 여러분과 여러분의 가족을 위한 임시 숙소용 작은 아파트에 살고 싶을 수도 있습니다. 혹은 여러분은 가족 구성원이 무언가를 구매하도록 도와주고 있을 수도 있습니다. 결국, 이는 투자 목적일 수 있습니다. 이러한 모든 경우에, 당사는 구매하시는 것을 도와드릴 수 있으며, 여러분이 고려해야 하는 요인들이 무엇인지 설명드릴 수 있습니다. 뉴욕에서 아파트를 구매해야 하는 10가지 이유 를 확인해보세요.

2 //모두 현금으로 하실 건가요? 아니면 대출을 하기를 희망하시나요?

모든 현금 구매는 판매인과의 탄탄한 협상의 위치를 점할 수 있습니다. 하지만, 구매를 하는 것은 세제 혜택을 받게 할 수 있으며, 대부분의 적격인 외국인 구매자들은 구매 가격의 최대 60%까지 대출을 받을 수 있습니다 (건물에 따라서 다름). 일반적인 대출 조건은 다음과 같습니다. :

  • 은행에 $100,000 예금
  • 50% 계약금 (혹은 그 이상).
  • $100,000에 더하여 12 개월 유보 (대출금, 유지 비용 및 세금).
  • 5-30년 고정 혹은 변동 금리 융자.

Co-op 및 일부 아파트는 허가된 대출기관의 리스트를 유지합니다. 이 리스트는 고객님이 빚을 갚지 않을 경우, 고객님의 지분을 회수하기 위한 co-op 과의 계약을 체결하는 금융 기관 리스트입니다. 당사는 외국 구매자의 필요를 충족하는 몇몇의 모기지 브로커와의 탄탄한 관계를 유지하고 있습니다. 융자에 대한 어떠한 추가적인 질문과 함께 당사의 문의 양식 을 통해서 문의해주세요.

3 //필요한 서류 작업은 준비되었나요?

아파트를 구매하실 때, 여러분이 해야 할 일은 돈을 준비하는 것밖에 없습니다. 하지만 Co-op의 경우 다릅니다. Co-op 협회는 승인을 위해 다음의 문서를 요청할 확률이 높습니다. 여러분의 중개인은 주택 검색에 앞서 이를 하도록 도와줄 수 있으니, 여러분은 이상적인 아파트가 나올 때 시간을 낭비하지 않을 것입니다.

  • 위치, 급여 및 고용기간을 언급하는 직원의 편지
  • 지난 2달간의 명세서
  • 지난 2년간의 납세 신고
  • 지난 2달간의 입출금 내역서
  • 이름, 직업 및 아파트에 거주하는 가족 구성원의 연령.
  • 애완동물의 몸무게, 나이 및 사진.
  • 2장의 개별 참조 편지
  • 2장의 비즈니스 참조 편지
  • 부동산, 주식 등과 같은 기타 자산의 인증.
  • 사진이 붙여진 신분증 (운전 면허증, 여권 등)

4 // 구매 가격이 어떻게 되나요?

좋은 소식은 중개인을 이용하여 집을 구매하는 것이 무료라는 것입니다. 네 맞습니다, 중개인 수수료를 지불하지 않습니다. 즉, 뉴욕에서 아파트 혹은 집을 구매하도록 도와주는 당사 서비스는 완전히 무료입니다! 당사에서 흥미로운 부동산을 확인하면, 구매 비용은 다음과 같습니다:

판매인에 의해 지불됨:

  • 중개인 수수료
  • 주 양도세 (0.4%)
  • 맨션세 (백만 달러 이상의 부동산의 경우1% 적용)
  • 시 양도세 (최초 50만 달러의 경우1%, 그 후로는 1.425% 적용)

구매인에 의해 지불됨;

  • 감정료 및 검사료
  • 타이틀 검색 및 보험 수수료
  • 주택 자금 융자 수수료 및 포인트 (1%-4%)
  • 모기지 리코딩 세금 (1.75%-2.175%)
  • 구매인의 변호사

5 // 어떻게 찾나요?

여러분은 인터넷에서 다양한 웹사이트에 매물로 내놓은 부동산을 확인하여 아이디어를 얻을 수 있습니다. 하지만, 스스로 하기로 결정하신다면, 알맞은 장소를 찾는 과정이 매우 절망적이며 시간이 많이 소요된다는 것을 감안하시길 바랍니다. 이는 뉴욕의 대다수의 부동산이 새로운 부동산 매물이 먼저 중개인 커뮤니티에서 공유되도록 하는 뉴욕 부동산 협회, REBNY 의 회원인 중개인에 의해 광고되기 때문입니다. 당사와 같은 누군가가 여러분의 곁에 있는다면, 여러분이 마음에 들어 하신다면, 시중에 있는 모든 아파트에 대한 액세스를 제공할 뿐 아니라, 단가를 확보하도록 무엇을 해야 하는지 잘 이해하고 있습니다. 이와 같은 치열한 경쟁 시장에서, 빠르고 간결하게 행동하는 것과 규칙을 아는 것은 필수적입니다.

6 // 구매를 완료하는 데 얼마나 걸리나요?

집을 찾는 것은 여러분이 무엇을 원하는지에 따라서 몇 주에서 몇 년이 소요될 수 있습니다. 새로운 집을 확인하면, 빨리 행동으로 옮길 차례입니다. 모든 서류 작업과 돈이 준비되었는지 확인하시면, 아무도 여러분의 새로운 집 혹은 투자 부동산을 가져가지 못합니다! 이제는 아파트 혹은 co-op board가 여러분을 승인할 시간입니다. 승인이 되면, 돈을 예금하고, 비어있다면, 즉시 이사갈 수 있습니다. 이 전체의 과정은 보통 최소 한 달이 소요되지만, 이보다 더 오래 걸릴 수도 있습니다.

7 // Co-op과 아파트의 차이가 무엇인가요?

아파트에서는, 집주인이 하나의 개별 아파트를 가지고 있습니다. 게다가, 구매자는 외부 벽, 지붕, 풀 및 기타 오락 시설과 같은 공동적인 시설에 공동권리를 보유하고 있습니다. 협동 조합 주택 프로젝트 (co-op)에서는, 건물을 소유 및 관리하는 집주인은 주식을 협동 조합으로 보유합니다. Co-op은 매우 보수적이기 때문에, 보통 구매자의 수입원이 미국이며 구매자의 자산이 미국에 (최소 대부분의 자산이) 있어야 합니다. 무슨 이유에서든지, 조합이 집주인을 고소해야 한다면, 소송에서 이기기 매우 어려울 것입니다. 이에 따라서, 외국인 구매자가 아파트 (콘도미니엄), Condops (콘도 협동조합) 및 연립주택을 사는 것은 제한이 있습니다. 하지만, 구매자는, 아파트, 콘도 협동조합 혹은 연립주택을 구매하는 것보다 세를 주는 것과 같은 부동산 이용에 상당한 제한이 있는 Co-op을 구매할 때 더 많은 권리를 보유하고 있습니다.

8 // 어디서 구매해야 하나요?

중요한 질문입니다. 이전에 뉴욕에 오신 적이 있으시다면, 이미 선호하시는 것이 있을 것이지만, 이곳에서 사는 것은 매우 어려울 수 있습니다. 다음과 같은 다른 많은 요인들이 있을 수 있습니다.; 직장이나 학교는 어디인가요? 아이들은 어디서 학교에 갈 것인가요? 찾고 있는 아파트가 얼마나 큰가요? 어떤 종류의 이웃을 맞이했을 때 마음이 편안한가요? 향후에 세를 내줄 의향이 있으신가요? 그리고 물론, 예산이 어떻게 되시나요? 당사는 이미 여러분의 이야기를 듣고 우선순위를 정하도록 도와드리게 되어서 기쁩니다.

9 // 구매하기로 한다면, 일반적인 월간 비용이 어떻게 되나요?

아파트의 경우, 일반적인 비용은 한 달에 1 평방 피트당 $0.70 - $1.25의 비용이 듭니다. 이러한 비용은 공동 영역 난방, 전기 및 청소; 물; 기본 케이블; 안전; 보험 및 건물 오락시설 운영 (피트니스 센터, 아파트 관리인, 라운지, 풀, 아이들 놀이방 등). 아파트 비용 외에, 여러분은 부동산 감정 가격(시 정부에 의하여 부동산에 부과된 가격)의 대략 0.1%나 되는 재산세를 지불해야 합니다.

Co-op은 유지 비용을 부과하며, 이는 (집주인에 의해서 별도로 지불되지 않는) 모든 관리비 및 (만약 있을 경우) 세금 및 건물의 주택 융자 이자를 포함합니다. 조합은 (지붕 수리 혹은 다른 이유로) 건물에 엄청난 융자가 있을 수 있으며, 이자는 Co-op 의 주주들에게 넘어갈 것입니다. 그러므로, 법에 의거하여 아파트는 빚을 책임지도록 허용되지 않기에, (유지 비용에 포함된 세금을 적용하더라도) Co-op의 유지 비용은 이보다 높을 수 있다는 것을 볼 수 있을 겁니다.

10 // 지금은 무엇을 해야 하나요?

위에 가이드라인을 기반으로, 여러분이 뉴욕 부동산을 구매할 수 있는지 생각해보셔야 합니다. 당사 연락처 양식을 작성하시면 기쁜 마음으로 추가 질문에 답변 드리겠습니다. 혹은 뉴욕에서 찾을 수 있는 아파트 유형 을 확인해보세요.

뉴욕에서 아파트를 구매해야 하는 10가지 이유.